【正文】 是商廈式的經(jīng)營場所，商場化管理，基本上是單一的市場業(yè)態(tài)如大賣場。提高市場運行質(zhì)量的重點在于加強管理與管理創(chuàng)新。但舊市區(qū)地域狹長，用地區(qū)域飽和，已直接影響了我市城市建設(shè)和經(jīng)濟的進一步發(fā)展。以此同時，隨著改革開放的深入和經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)用地的緊張，嚴重地制約城市建設(shè)的進一步發(fā)展。交通十分便利，通信快捷。已成為以能源、原材料工業(yè)為主體，煤炭、電力、鋼鐵、紡織、化工等工業(yè)綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市，以其得天獨厚的地理位置、豐富的自 然資源、雄厚的經(jīng)濟實力以及源遠流長的燦爛文化，越來越為中外所矚目。 ② 項目對城市建設(shè)將起到促進作用 平頂山市位于河南省中南部，中國煤炭工業(yè)城市，西靠伏牛山，東接黃淮平原。 據(jù)調(diào)查 平頂山 市及 周邊縣市 由于缺少大型 家居 經(jīng)營場所 ，家具、裝飾材料、建筑材料中的眾多品牌無處落戶需求者只得到別處購買。隨著居民生活水平的提高也為家居市場的成長提供了 7 肥沃的土壤，家居廣場完成一站式購貨全方位的服務(wù)的同時。同時孝賢文化廣場，濱湖大道 ,濟徐高速 , 跨湖高速的建設(shè)對促進第三產(chǎn)業(yè) 提升魚臺地域經(jīng)濟實力增加就業(yè)機會，繁榮 商品經(jīng)濟 將起到積極的推動作用。當“家具”漸漸變成“家居”的時候，我們的生活品質(zhì)也隨之發(fā)生了翻天覆地的變化。在這個追求高效率、快 節(jié)奏的社會，每個人都在努力的尋找真正屬于自我的棲身之所。尤其是對環(huán)保的注重更是體現(xiàn)了“以人為本”的精神理念。色彩和造型、材質(zhì)與風格無不透露出主人的個性及品味。于是，買房、裝修、結(jié)婚就成了他們的熱門話題。 6 如今，“ 80 后”已成為家俱消費新的主力。目前通過建材家居市場的商品銷售總量約占全部建筑裝飾材料商品流通總量的 2／ 3 以上。隨著人民生活水平的日益提高，土地市場化、住宅商品化開始實施，與之相關(guān)的建材家居業(yè)也從無到有、從小到大、從少到多迅速發(fā)展起來。 它的意義在于促進平頂山科技產(chǎn)業(yè)的聚合性發(fā)展，增強平頂山市工業(yè)的核心競爭力；體現(xiàn)和發(fā)揮平頂山市的科技資源優(yōu)勢，提升城市的綜合競爭力，強化平頂山城市的首位度。 平頂山市“工業(yè)立市”與科技創(chuàng)新型示范城市的發(fā)展背景； 新華園 項目提出的理由 ① 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展 當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為 5 了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)， 把商業(yè)地產(chǎn) 建設(shè)作為推動國 民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范， 對。全面提升平頂山家居品質(zhì)，提高鷹城百姓生活水平。運營后可實現(xiàn)年銷售收入 6億元 ，創(chuàng)稅利 5000萬元。 目前 工程進展順利， 8月底主體封頂交工。 建設(shè)單位簡介： …………… ..有限公司投資建設(shè)的 ………… .家居廣場，坐落于平頂山市新華區(qū)凌云路北段西側(cè)，是經(jīng)河南省發(fā)改委批準的特色商業(yè)區(qū)之一 。 …………………………… ..家居項目 可 行 性 研 究 報 告 2 目 錄 第一章 總論 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 第三章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 第四章 組織機構(gòu)與人力資源配置 第五章 項目實施進度 第六 章 投資估算與資金籌措 第七 章 社會評價 第八 章 研究結(jié)論 3 第一章 總 論 一、 項目背景與概況 項目名稱： ………………………………………………………………………………… .. 項目 建設(shè) 單位概況 單位名稱： ……………………… ……… .有限公司 單位性質(zhì) ： 有限責任公司 注冊資金： 人民幣 3,000萬元 單位住所 ： 法定代表人 ： 項目擬建地點： 項目內(nèi)容 ：在用地范圍內(nèi)建設(shè)一棟四層集中商業(yè)建筑，并設(shè)置一層地下車庫。 建設(shè)規(guī)模： 本項目規(guī)劃建設(shè)總用地面積 ，總建筑面積 ，地上總建筑面積 方米，容積率 ，建筑密度 %，共有停車位 500 個。是占地 35畝，總建筑面積達 65000 平方米，投資 2億元的大型家居專 4 業(yè)經(jīng)營商場。 2021年元旦投入商業(yè)運營。 名仕國際家居廣場建成后，將發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，打造中原地區(qū)家居行業(yè)的名品示范店。 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； （ 2） 國家計委計辦投資 [2021]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； （ 3） 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； （ 4） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； （ 5） 《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》。項目 建設(shè)的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容 、項目建設(shè)組織管理 、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，肩挑南北、承接東西的中原地區(qū)已成為發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟向內(nèi)地縱深發(fā)展的戰(zhàn)略要地。怡購城項目 的現(xiàn)實需求與配套。 20 世紀 80 年代末，改革開放歷經(jīng) 10 年后，我國國民經(jīng)濟進入市場經(jīng)濟，建材業(yè)特別是新型建材業(yè)得到快速發(fā)展，為中國房地產(chǎn)業(yè)提供了大量的結(jié)構(gòu)材料及品種 豐富的裝飾材料。據(jù)不完全統(tǒng)計，到 2021 年底，我國有一定規(guī)模的建材家居市場有 3000 多個，年銷售總額已超過 7500 億元，從業(yè)人員大約 450 萬人，并且?guī)恿耸袌鲋苓叺牡谌a(chǎn)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展。建材家居市場的興起帶來了建材家居商品流通市場的繁榮，為國民經(jīng)濟發(fā)展、滿足人民生產(chǎn)和生活需要做出了不可磨滅的貢獻，也為建 材工業(yè)和流通業(yè)的科學發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。這一代年輕人在衣、食、注行各個方面都 表現(xiàn)出了自己獨特的個性和品位，又都到了適婚的年齡。這一代的時尚年輕人，在選擇家具的時候，更注重的是整體的風格。 適應(yīng)著他們的口味，新居的整體家居風格越來越豐富多彩。 家居的不同風格，對于不同的人群，有著不同的詮釋。家居給我們帶來的不僅是一方空間，更重要的是心靈得到真正舒緩和釋放的平臺。 近年來隨著魚