寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標準-免費閱讀
【正文】 若火勢較大，自身難以撲救時，應(yīng)第一時間撥打火警電話，并將情況報告業(yè)主。 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患，監(jiān)護動火作用。 檢查相關(guān)招牌、指示牌是否有松動或脫落。 堵塞漏洞，防止 各類治安事件、災害事故的發(fā)生。當班時發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時報告物業(yè)管理人員。 2)、 查到時，打電話與其聯(lián)系，說明有人找。如屬施工人員進入寫字樓，需配戴出入許可證，憑證出入。 門：正常使用年限至少維持 6 年 1 窗：正常使用年限至少維持 10 年。 鋁塑板：正常使用年限至少維持 4 年。 e、 燈、開關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無污漬、無塵； f、 電話清潔：潔凈、無污漬、無塵，； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過一半，無污漬、無異味； h、 門窗：潔凈、無污漬、無塵； i、 綠色植物：潔凈、無污漬、無塵，每 3 天更換清水 一次； ：每天整理， 隨叫隨到，無雜物、無污漬、無異味、無發(fā)霉， 及時按要求清潔。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國 NCL 清潔劑。 一樓大堂： a、 大理石地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使 用美國 NCL 清潔劑 。 保修期滿后，由業(yè)主承擔房屋修繕責任，并承擔修繕費用。 2 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、煙感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 （ 3） 條件許可時，每年對分開關(guān)及其出線電纜進行檢查。 （ 3） 每半年有載開關(guān)箱變壓器油進行簡化試驗。 照明 燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈（包括日光燈鎮(zhèn)流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線，采用耐高。原則上停電選在下班時間或節(jié)假日期間。 變壓器的保養(yǎng)、維護標準 a、 變壓器的養(yǎng)護應(yīng)每半年一次。 按時開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾。 沿線無堆積易燃物、危險物品。 b、 在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。 當供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時，維修員應(yīng)迅速進行搶修，必要時通知業(yè)主停電時間及原因。 溫線穿瓷套管保護；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 八、房屋本體維護保養(yǎng)的管理 （一）、日常養(yǎng)護工作： 為保障業(yè)主的生命安全及財產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進行修繕工作，費用由業(yè)主支付。 b、 休息區(qū)：無灰塵，無污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過 3 個。 b、 墻面：無灰塵、無污漬，墻紙干凈，無污漬。 接待室、會議室： b. 墻面：無灰塵、無污漬 。 坐廁：正常使用年限至少維持 3 年。 1 消防器材： a
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