某甲級寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案-免費閱讀
【正文】 其他系統(tǒng)工作人員要做到： （ 1）配電室（高壓、低壓）：接到火情通知后，密切注意火場附近的電力運行情況，隨時準備切斷火場的電力供給，當接到切斷火場電源的指令后，應(yīng)立即按指令控制設(shè)備。 4）用電梯專用鑰匙開啟廳門 ,用人力開啟轎廂門 ,協(xié)助乘客離開轎廂 5）當電梯遠離平層位置時應(yīng)進入機房 ,按照操作規(guī)程盤車 ,使電梯轎廂到達最近樓層 ,救出被困人員。無心跳時，對其進行胸外積壓。 觸電事故緊急處理預(yù)案 如遇危害到人身或設(shè)備安全事故時，應(yīng)先處理事故，后向有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。 在突發(fā)事件處理完成后，應(yīng)認真填寫相應(yīng)記錄，要求詳細清楚。 污 (雨 )水井溝定期清理，化糞池每年清理 23次，嚴重的要用吸糞車進行吸取，保證無污水外溢現(xiàn)象。 修理 （ 1）、電氣修理必須按照“市低壓電氣標準規(guī)定”進行； （ 2）、在修理當中必須移動有關(guān)物品時，應(yīng)先征行業(yè)主同意，并小 心輕放。 采取相關(guān)措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。 設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時間內(nèi) 4 小時內(nèi)到場維修，非辦公時間 12小時內(nèi)到場維修，并在事后做維修報告。 在不影響大廈正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。 （ 2）巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門等設(shè)備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。 空調(diào)系統(tǒng)管理 一、 風機房管理規(guī)定 嚴禁無關(guān)人員進入機房內(nèi)。送 停電由值班人員在主管批準后填寫操作票并完成。 （ 7） 每年對各管線節(jié)門，水泵壓一次盤根，各節(jié)門水泵 螺絲上機油一次。 ② 水箱清洗消毒，水箱定期進行清潔消毒工作，每一年消毒一次。 在交接班期間發(fā)生的設(shè)備問題，應(yīng)立即停止交接班，并由交、接班人遠共同協(xié)力解決，同時上報本工種領(lǐng)班和當值主管。 值班員工必須嚴格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發(fā)現(xiàn)隱患，迅速扣除故障，保證設(shè)備安全運作。 五、 水工崗位職責 自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度，服從公司各級領(lǐng) 導(dǎo)的管理，樹立高度的責任心，做好本職工作。 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。工程管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，這是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映大廈服務(wù)水準、良好形象和聲譽的重要標志。 協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。 監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業(yè)情況。 熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設(shè)備的 性能及故障處理。 第三節(jié) 內(nèi)部管理規(guī)定 一、 值班規(guī)定 值班員工必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。 接班人： 接班人在接班前 4 小時內(nèi)嚴禁飲酒，否則嚴禁交接班。 （ 1） 加強巡視檢查，檢查范圍包括室內(nèi)外的外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。 （ 5） 室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護，減少銹蝕。并保存各備件用具耐壓合格試驗單據(jù)，每年按照規(guī)定對上述備件用具送供電局進行耐壓檢測。 嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對緊急停電等有關(guān)事項的規(guī)定。 二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 （ 1）巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。 三、 空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)專業(yè)人員負責，電工主管進行監(jiān)督。 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮
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