【正文】 發(fā)現(xiàn)火情的人 應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并立即采取各種滅火措施： （ 1） 立即通知消防監(jiān)控室。當(dāng)無法找到或無法切斷漏電物體電源時，應(yīng)立即使用絕緣物體使觸電人員與漏電物體分離。同時組織人員清掃泄漏積水 ,防止連帶反應(yīng)。 第五節(jié) 維修管理細(xì)則 （一）工程部入戶維修流程圖 維修服務(wù)宗旨是“主動、熱情、耐心、周到”，做到維修問題及時解決，把業(yè)主的困難當(dāng)作自己的困難，方便業(yè)主是維修工作的惟一準(zhǔn)則。 注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。 空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機房，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，并記錄在檢查表上。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。 第四節(jié) 設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備設(shè)施管理的主要內(nèi)容有： 確保能源的供給及有效地控制能耗 建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維修制度，并作好詳細(xì)記錄 給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理 給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設(shè)施等。 認(rèn)真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料 及工時報本部主管領(lǐng)導(dǎo)。 安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。 工程部的職責(zé)范圍如下： 負(fù)責(zé)大廈電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修； 負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)； 負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)； 負(fù)責(zé)大廈外派工程的監(jiān)管工作。 四、 電工崗位職責(zé) 在電工值班時應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運行情況，填寫 各種相應(yīng)記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。 值班員工必須做好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求認(rèn)真填寫。清洗消毒應(yīng)由專業(yè)清潔公司進(jìn)行。 建立運行記錄，每年進(jìn)行兩次全面停 電設(shè)備大修維保，解決處理平時記錄以及大修時發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。 水塔、水箱檢查 （ 1）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風(fēng)扇運行時是否發(fā)出噪音，風(fēng)扇起動電柜有無故障指示。 （二）水泵 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。 清場 （ 1）、在修理過程中將所使用的工具、用具放在自帶的墊布，不得 將工具、用具等隨意放在業(yè) 主房內(nèi)的臺面、地面上； （ 2）、工作完畢請業(yè)主驗收，并將移動過的物品放回原處，清理現(xiàn) 場。 （二）電工緊急情況處理 電器火災(zāi)故障處理預(yù)案 遇到電器故障引起的火災(zāi)時，應(yīng)立即切斷電器設(shè)備電源，利用現(xiàn)場滅火器材控制火勢，并及時通知保安部消防控制中心及上級領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)觸電者呼吸心跳都停止時，如傷者無明顯致命外傷，在醫(yī)務(wù)人員到來之前不能停止救 助。 （ 2）電梯監(jiān)控：接到火情通知后，立即將消防電梯降到首層，并親自控制，專供滅火工作使用，同時停止火場區(qū)域的其他電梯的運行。 3）關(guān)閉故障電梯總電源。事故處理后，要先查明事故原因，并做好相應(yīng)記錄。其他高處吊燈廣告照明每天記錄燈泡損壞 情況，白天統(tǒng)一維修，作業(yè)時必須使用安全帶，工作程序必須遵守高空作業(yè)有關(guān)規(guī)定。 （四）管網(wǎng)系統(tǒng) 發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。 按大廈空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。 操作檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工作、絕緣鞋、絕緣手套 等。 （ 6） 每年對化糞池進(jìn)行 23 次清掏，以保證管線通暢。 交班人與接班人共同檢查巡視工作場地，確認(rèn)無誤后，由接班人簽字后方可離崗。 管理好固定資產(chǎn)，三備品 (安全、消防、一般備品 )做好保密工 作