某甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案-文庫吧
2025-04-14 07:19 本頁面
【正文】 將修理中所用材料 及工時(shí)報(bào)本部主管領(lǐng)導(dǎo)。 第三節(jié) 內(nèi)部管理規(guī)定 一、 值班規(guī)定 值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理；造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 值班員工必須 服從當(dāng)值主管的安排，聽從調(diào)配，執(zhí)行當(dāng)值主管的工作指令。 值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，迅速扣除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)作。 值班員工必須做好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求認(rèn)真填寫。 二、 交接班規(guī)定 交班人： l、必須在交班前認(rèn)真填寫好交班記錄，寫明運(yùn)行情況及發(fā)現(xiàn)的問題 ，準(zhǔn)確無誤地寫明問題現(xiàn)象、解決辦法、建議并轉(zhuǎn)達(dá)上級(jí)對(duì) 員工下達(dá)的指令。 工具、勞保用品、文具等物品應(yīng)交接清楚。 做好交班前的一切準(zhǔn)備工作，整理現(xiàn)場(chǎng)，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，為下一班工作 創(chuàng)造有利條件。 接班人： 接班人在接班前 4 小時(shí)內(nèi)嚴(yán)禁飲酒，否則嚴(yán)禁交接班。 應(yīng)提前十五分鐘到崗，由交班人將交班事項(xiàng)交待清楚。 交班人與接班人共同檢查巡視工作場(chǎng)地，確認(rèn)無誤后，由接班人簽字后方可離崗。 在交接班期間發(fā)生的設(shè)備問題，應(yīng)立即停止交接班，并由交、接班人遠(yuǎn)共同協(xié)力解決，同時(shí)上報(bào)本工種領(lǐng)班和當(dāng)值主管。 三、運(yùn)行記錄管理制度 所管轄系統(tǒng)巡查記錄表每日做好記錄，由項(xiàng)目主管檢查后每月月底將表格匯總交物業(yè)公司存檔。 設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表填好后交領(lǐng)班，項(xiàng)目經(jīng)理審查后每月交物業(yè)公司存檔。 所有記錄必須按時(shí)完成，不準(zhǔn)弄虛作假。 第四節(jié) 設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備設(shè)施管理的主要內(nèi)容有： 確保能源的供給及有效地控制能耗 建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維修制度，并作好詳細(xì)記錄 給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理 給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設(shè)施等。 （ 1） 加強(qiáng)巡視檢查，檢查范圍包括室內(nèi)外的外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。 ① 水工工作職責(zé)之一就是巡視檢查，一般每天不少于一次，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修解決。如遇大暴雨天氣每隔一個(gè)小時(shí)巡視一次各管線、 管井以及地下車庫。 ② 水箱清洗消毒，水箱定期進(jìn)行清潔消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒應(yīng)由專業(yè)清潔公司進(jìn)行。 （ 2） 若遇水箱清潔或管道閥門維修停水時(shí)，應(yīng)事先與物業(yè)公司溝通， 說明停水原因和停水時(shí)間。 （ 3） 定期對(duì)泵房?jī)?nèi)水泵、管道、電機(jī)等進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。 （ 4） 要定期清理局部面天溝、污水坑井，使之疏通。 （ 5） 室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護(hù)，減少銹蝕。在冬季來臨 之前，做好保溫防凍工作。 （ 6） 每年對(duì)化糞池進(jìn)行 23 次清掏，以保證管線通暢。 （ 7） 每年對(duì)各管線節(jié)門，水泵壓一次盤根，各節(jié)門水泵 螺絲上機(jī)油一次。 供電系統(tǒng)的維護(hù)管理 配電室是供電的中心，為加強(qiáng)這方面的管理，需制定管理規(guī)定。 配電室施行“三鐵”管理。鐵門 鐵柜 鐵窗 。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。并保存各備件用具耐壓合格試驗(yàn)單據(jù)，每年按照規(guī)定對(duì)上述備件用具送供電局進(jìn)行耐壓檢測(cè)。 嚴(yán)格實(shí)施要害部門的門禁制度，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或主管批準(zhǔn)任何非本崗位人員一律禁止入內(nèi)。 配電室的全部機(jī)電設(shè)備，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送 停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫操作票并完成。 建立運(yùn)行記錄，每年進(jìn)行兩次全面停 電設(shè)備大修維保，解決處理平時(shí)記錄以及大修時(shí)發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。不能解決的問題及時(shí)上報(bào)主管部門。 供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛
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