某甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案(文件)
【正文】 同時(shí)通知物業(yè)公司發(fā)放通知。機(jī)房值班人員按消防要求啟動(dòng)相應(yīng)設(shè)備如排煙風(fēng)機(jī) 消防水泵等。事故處理后，要先查明事故原因，并做好相應(yīng)記錄。然后對(duì)觸電人員施救。當(dāng)觸電者無呼吸時(shí)，對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。并協(xié)助醫(yī)務(wù)人員進(jìn)行救助，做好善后處理及填寫相關(guān)記錄 ,提交書面事故報(bào)告。 3）關(guān)閉故障電梯總電源。 （三）火災(zāi)處理應(yīng)急方案 報(bào)警程序 一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)苗頭，如煙、油、味、聲等異常狀態(tài)時(shí)，每一位員工都有責(zé)任立即向消防監(jiān)控室報(bào)警，請(qǐng)其查明原因。 工程各系統(tǒng)配合滅火工作程序 在接到火情通知后，立即檢查本部門各個(gè)控制系統(tǒng)崗位，啟、閉消防設(shè)施達(dá)到自動(dòng)滅火狀態(tài)；組織本部員工義務(wù)趕赴火場(chǎng)，撲滅火災(zāi)；組織本部員工義務(wù)負(fù)責(zé)處理火場(chǎng)區(qū)域 的水電等技術(shù)問題。 （ 4）空調(diào)系統(tǒng)：接到火情通知后，立即關(guān)閉起火區(qū)域的空調(diào)機(jī)組。 （ 2）電梯監(jiān)控：接到火情通知后，立即將消防電梯降到首層，并親自控制，專供滅火工作使用，同時(shí)停止火場(chǎng)區(qū)域的其他電梯的運(yùn)行。 （ 2） 采用電話報(bào)警時(shí)講話聲音要清楚，要說明起火地點(diǎn)，是否有人 被圍困，火勢(shì)的情況以及是否正在采取撲救措施等，然后通報(bào)自己的姓名和部門，并注意傾聽監(jiān) 控室的補(bǔ)充詢問，認(rèn)真回答，得到允許后方可掛斷報(bào)警電話。 電 梯進(jìn)水事故預(yù)案 1）當(dāng)樓層跑水而使井道或底坑進(jìn)水 ,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源 2）通知電梯公司前來 ,為電梯做進(jìn)水進(jìn)行緊急處理 ,并提交情況及處理報(bào)告 電梯特殊故障處理預(yù)案 遇到工程人員無法處理的復(fù)雜故障時(shí) ,應(yīng)關(guān)閉電梯電源 ,停止使用故障電梯 ,及時(shí)通知電梯公司來人修理。首先確認(rèn)電梯轎廂位置 (根據(jù)樓層指示燈或小心開啟廳門查看 )。當(dāng)觸電者呼吸心跳都停止時(shí)，如傷者無明顯致命外傷，在醫(yī)務(wù)人員到來之前不能停止救 助。 2) 觸電人員急救 首先檢查觸電人員受傷情況，把傷者仰面平放，頭部稍微后仰，放松傷者領(lǐng)帶腰帶，保持呼吸通常。 1)脫離漏電物體 大廈內(nèi)發(fā)生人員觸電事故時(shí)，首先應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確的斷開漏電物體電源開關(guān)。 電器事故（停電 跳閘）處理預(yù)案 值班人員在值班時(shí)，如遇到電器事故，應(yīng)首先根據(jù)報(bào)警和中央信號(hào)盤指示及時(shí)準(zhǔn)確判斷故障點(diǎn)。 （二）電工緊急情況處理 電器火災(zāi)故障處理預(yù)案 遇到電器故障引起的火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即切斷電器設(shè)備電源，利用現(xiàn)場(chǎng)滅火器材控制火勢(shì)，并及時(shí)通知保安部消防控制中心及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。處理完畢做好相關(guān)記錄 ,并將處理結(jié)果反饋領(lǐng)導(dǎo)。 天頂面定期進(jìn)行檢查，做到無積水，無滲漏，隔熱層無破損。 路燈、庭院燈、樓梯燈每天檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈 罩完好。 清場(chǎng) （ 1）、在修理過程中將所使用的工具、用具放在自帶的墊布，不得 將工具、用具等隨意放在業(yè) 主房?jī)?nèi)的臺(tái)面、地面上； （ 2）、工作完畢請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收，并將移動(dòng)過的物品放回原處，清理現(xiàn) 場(chǎng)。具體要求如下： 接報(bào)修 （ 1）、接報(bào)修時(shí)先講：“您好，維修班 XXX，先生（小姐）有什么事情請(qǐng)講”； （ 2）、記錄好報(bào)修內(nèi)容、棟號(hào)、如預(yù)約維修記錄好約定時(shí)間。 對(duì)漏水口做處理，以防水到處亂射；將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污 水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。 （二）水泵 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。 四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
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