某甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 三、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)，電工主管進(jìn)行監(jiān)督。 水塔、水箱檢查 （ 1）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音，風(fēng)扇起動(dòng)電柜有無故障指示。 二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 （ 1）巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。 風(fēng)機(jī)房設(shè)備由空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修、維護(hù)及日常巡查。 嚴(yán)格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對(duì)緊急停電等有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定。 建立運(yùn)行記錄，每年進(jìn)行兩次全面停 電設(shè)備大修維保，解決處理平時(shí)記錄以及大修時(shí)發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。并保存各備件用具耐壓合格試驗(yàn)單據(jù)，每年按照規(guī)定對(duì)上述備件用具送供電局進(jìn)行耐壓檢測(cè)。 供電系統(tǒng)的維護(hù)管理 配電室是供電的中心，為加強(qiáng)這方面的管理，需制定管理規(guī)定。 （ 5） 室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護(hù)，減少銹蝕。清洗消毒應(yīng)由專業(yè)清潔公司進(jìn)行。 （ 1） 加強(qiáng)巡視檢查，檢查范圍包括室內(nèi)外的外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。 三、運(yùn)行記錄管理制度 所管轄系統(tǒng)巡查記錄表每日做好記錄，由項(xiàng)目主管檢查后每月月底將表格匯總交物業(yè)公司存檔。 接班人： 接班人在接班前 4 小時(shí)內(nèi)嚴(yán)禁飲酒，否則嚴(yán)禁交接班。 值班員工必須做好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求認(rèn)真填寫。 第三節(jié) 內(nèi)部管理規(guī)定 一、 值班規(guī)定 值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得私自離崗、串崗。 負(fù)責(zé) 物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風(fēng)及各種管道的正 常運(yùn)行與維修保養(yǎng)工作。 熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握主要設(shè)備的 性能及故障處理。 四、 電工崗位職責(zé) 在電工值班時(shí)應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運(yùn)行情況，填寫 各種相應(yīng)記錄，做到每兩小時(shí)巡視一次，特殊情況加強(qiáng)巡視次數(shù)。 監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。 提出本系統(tǒng)的備倉計(jì)劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。 協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項(xiàng)工作。 工程部的職責(zé)范圍如下： 負(fù)責(zé)大廈電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修； 負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)； 負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)； 負(fù)責(zé)大廈外派工程的監(jiān)管工作。工程管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，這是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映大廈服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和聲譽(yù)的重要標(biāo)志。 負(fù)責(zé)制訂培訓(xùn) 計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門進(jìn)行考核。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。 及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。嚴(yán)格遵守公司制 定的各項(xiàng)規(guī)章、制度。 五、 水工崗位職責(zé) 自覺遵守公司及工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從公司各級(jí)領(lǐng) 導(dǎo)的管理，樹立高度的責(zé)任心，做好本職工作。 認(rèn)真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料 及工時(shí)報(bào)本部主管領(lǐng)導(dǎo)。 值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，迅速扣除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)作。 做好交班前的一切準(zhǔn)備工作，整理現(xiàn)場，做
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