某甲級寫字樓物業(yè)管理工程服務策劃方案-全文預覽
【正文】 空調(diào)專業(yè)人員負責大廈空調(diào)設備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。 三、 空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定 空調(diào)系統(tǒng)的設備運行由空調(diào)專業(yè)人員負責，電工主管進行監(jiān)督。 水塔、水箱檢查 （ 1）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風扇運行時是否發(fā)出噪音，風扇起動電柜有無故障指示。 二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設備巡查 （ 1）巡查運行中的空調(diào)設備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。 風機房設備由空調(diào)專業(yè)人員負責維修、維護及日常巡查。 嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對緊急停電等有關事項的規(guī)定。 建立運行記錄，每年進行兩次全面停 電設備大修維保，解決處理平時記錄以及大修時發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。并保存各備件用具耐壓合格試驗單據(jù)，每年按照規(guī)定對上述備件用具送供電局進行耐壓檢測。 供電系統(tǒng)的維護管理 配電室是供電的中心，為加強這方面的管理，需制定管理規(guī)定。 （ 5） 室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護，減少銹蝕。清洗消毒應由專業(yè)清潔公司進行。 （ 1） 加強巡視檢查，檢查范圍包括室內(nèi)外的外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。 三、運行記錄管理制度 所管轄系統(tǒng)巡查記錄表每日做好記錄，由項目主管檢查后每月月底將表格匯總交物業(yè)公司存檔。 接班人： 接班人在接班前 4 小時內(nèi)嚴禁飲酒，否則嚴禁交接班。 值班員工必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真填寫。 第三節(jié) 內(nèi)部管理規(guī)定 一、 值班規(guī)定 值班員工必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。 負責 物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風及各種管道的正 常運行與維修保養(yǎng)工作。 熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設備的 性能及故障處理。 四、 電工崗位職責 在電工值班時應留意變配電室高、低壓設備的運行情況，填寫 各種相應記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。 監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業(yè)情況。 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。 協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。 工程部的職責范圍如下： 負責大廈電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修； 負責大廈公共設施、設備的維修保養(yǎng)； 負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務； 負責大廈外派工程的監(jiān)管工作。工程管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，這是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映大廈服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。 負責制訂培訓 計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓，監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門進行考核。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。嚴格遵守公司制 定的各項規(guī)章、制度。 五、 水工崗位職責 自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度，服從公司各級領 導的管理，樹立高度的責任心，做好本職工作。 認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料 及工時報本部主管領導。 值班員工必須嚴格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發(fā)現(xiàn)隱患，迅速扣除故障，保證設備安全運作。 做好交班前的一切準備工作，整理現(xiàn)場，做
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