某甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案(完整版)
【正文】 備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項(xiàng)目方案 制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。 做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 管理好固定資產(chǎn)，三備品 (安全、消防、一般備品 )做好保密工 作、保衛(wèi)工作、防火工作。 值班員工必須 服從當(dāng)值主管的安排，聽(tīng)從調(diào)配，執(zhí)行當(dāng)值主管的工作指令。 交班人與接班人共同檢查巡視工作場(chǎng)地，確認(rèn)無(wú)誤后，由接班人簽字后方可離崗。如遇大暴雨天氣每隔一個(gè)小時(shí)巡視一次各管線、 管井以及地下車庫(kù)。 （ 6） 每年對(duì)化糞池進(jìn)行 23 次清掏，以保證管線通暢。 配電室的全部機(jī)電設(shè)備，由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。 操作檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工作、絕緣鞋、絕緣手套 等。 空調(diào)機(jī)房 （ 1）主機(jī)是否正常，油溫是否在正常濕度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。 按大廈空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告專業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維修。 （四）管網(wǎng)系統(tǒng) 發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。 業(yè)主開(kāi)門后，應(yīng)招呼一聲您好！說(shuō)明自己的身份，告訴業(yè)主維 修事項(xiàng)，得到業(yè)主認(rèn)可后： （ 1）、脫鞋或帶鞋套進(jìn)入； （ 2）、在業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入維修房間，不隨意走動(dòng)。其他高處吊燈廣告照明每天記錄燈泡損壞 情況，白天統(tǒng)一維修，作業(yè)時(shí)必須使用安全帶，工作程序必須遵守高空作業(yè)有關(guān)規(guī)定。 在發(fā)生突發(fā)事件處理的同時(shí)通知物業(yè)公司發(fā)放通知。事故處理后，要先查明事故原因，并做好相應(yīng)記錄。當(dāng)觸電者無(wú)呼吸時(shí)，對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。 3）關(guān)閉故障電梯總電源。 工程各系統(tǒng)配合滅火工作程序 在接到火情通知后，立即檢查本部門各個(gè)控制系統(tǒng)崗位，啟、閉消防設(shè)施達(dá)到自動(dòng)滅火狀態(tài)；組織本部員工義務(wù)趕赴火場(chǎng)，撲滅火災(zāi)；組織本部員工義務(wù)負(fù)責(zé)處理火場(chǎng)區(qū)域 的水電等技術(shù)問(wèn)題。 （ 2）電梯監(jiān)控：接到火情通知后，立即將消防電梯降到首層，并親自控制，專供滅火工作使用，同時(shí)停止火場(chǎng)區(qū)域的其他電梯的運(yùn)行。 電 梯進(jìn)水事故預(yù)案 1）當(dāng)樓層跑水而使井道或底坑進(jìn)水 ,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源 2）通知電梯公司前來(lái) ,為電梯做進(jìn)水進(jìn)行緊急處理 ,并提交情況及處理報(bào)告 電梯特殊故障處理預(yù)案 遇到工程人員無(wú)法處理的復(fù)雜故障時(shí) ,應(yīng)關(guān)閉電梯電源 ,停止使用故障電梯 ,及時(shí)通知電梯公司來(lái)人修理。當(dāng)觸電者呼吸心跳都停止時(shí)，如傷者無(wú)明顯致命外傷，在醫(yī)務(wù)人員到來(lái)之前不能停止救 助。 1)脫離漏電物體 大廈內(nèi)發(fā)生人員觸電事故時(shí)，首先應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確的斷開(kāi)漏電物體電源開(kāi)關(guān)。 （二）電工緊急情況處理 電器火災(zāi)故障處理預(yù)案 遇到電器故障引起的火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即切斷電器設(shè)備電源，利用現(xiàn)場(chǎng)滅火器材控制火勢(shì)，并及時(shí)通知保安部消防控制中心及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 天頂面定期進(jìn)行檢查，做到無(wú)積水，無(wú)滲漏，隔熱層無(wú)破損。 清場(chǎng) （ 1）、在修理過(guò)程中將所使用的工具、用具放在自帶的墊布，不得 將工具、用具等隨意放在業(yè) 主房?jī)?nèi)的臺(tái)面、地面上； （ 2）、工作完畢請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收，并將移動(dòng)過(guò)的物品放回原處，清理現(xiàn) 場(chǎng)。 對(duì)漏水口做處理，以防水到處亂射；將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污 水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。 （二）水泵 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。 四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
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