某甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案-預(yù)覽頁
【正文】 好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，為下一班工作 創(chuàng)造有利條件。 在交接班期間發(fā)生的設(shè)備問題，應(yīng)立即停止交接班，并由交、接班人遠(yuǎn)共同協(xié)力解決，同時(shí)上報(bào)本工種領(lǐng)班和當(dāng)值主管。 第四節(jié) 設(shè)備設(shè)施管理 設(shè)備設(shè)施管理的主要內(nèi)容有： 確保能源的供給及有效地控制能耗 建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維修制度，并作好詳細(xì)記錄 給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理 給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設(shè)施等。 ② 水箱清洗消毒，水箱定期進(jìn)行清潔消毒工作，每一年消毒一次。 （ 4） 要定期清理局部面天溝、污水坑井，使之疏通。 （ 7） 每年對(duì)各管線節(jié)門，水泵壓一次盤根，各節(jié)門水泵 螺絲上機(jī)油一次。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。送 停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫操作票并完成。 嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 空調(diào)系統(tǒng)管理 一、 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)。 空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，并記錄在檢查表上。 （ 2）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門等設(shè)備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。 （ 2）分體機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無發(fā)出噪音，制冷能力是否良好，塵網(wǎng)有無堵塞，去水冷凝盤去水是否順暢。 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。 注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。 設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時(shí)間內(nèi) 4 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間 12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后做維修報(bào)告。 （三）涼水塔 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異 常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。 采取相關(guān)措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。 第五節(jié) 維修管理細(xì)則 （一）工程部入戶維修流程圖 維修服務(wù)宗旨是“主動(dòng)、熱情、耐心、周到”，做到維修問題及時(shí)解決，把業(yè)主的困難當(dāng)作自己的困難，方便業(yè)主是維修工作的惟一準(zhǔn)則。 修理 （ 1）、電氣修理必須按照“市低壓電氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”進(jìn)行； （ 2）、在修理當(dāng)中必須移動(dòng)有關(guān)物品時(shí)，應(yīng)先征行業(yè)主同意，并小 心輕放。 （二）其他區(qū)域維修管理 維修人員除上述直接為業(yè)主服務(wù)時(shí)需達(dá)到的服務(wù)規(guī)范處，在間接方面應(yīng)定期對(duì)泵房、配電室、消防設(shè)施進(jìn)行定期巡視，并做好記錄。 污 (雨 )水井溝定期清理，化糞池每年清理 23次，嚴(yán)重的要用吸糞車進(jìn)行吸取，保證無污水外溢現(xiàn)象。同時(shí)組織人員清掃泄漏積水 ,防止連帶反應(yīng)。 在突發(fā)事件處理完成后，應(yīng)認(rèn)真填寫相應(yīng)記錄，要求詳細(xì)清楚。滅火完畢后，做好善后處理及填寫相關(guān)記錄 ,提交書面事故報(bào)告。 觸電事故緊急處理預(yù)案 如遇危害到人身或設(shè)備安全事故時(shí)，應(yīng)先處理事故，后向有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)無法找到或無法切斷漏電物體電源時(shí)，應(yīng)立即使用絕緣物體使觸電人員與漏電物體分離。無心跳時(shí)，對(duì)其進(jìn)行胸外積壓。 電梯緊急事故處理預(yù)案 電梯困人事故處理預(yù)案 1）工程維修人員在接到報(bào)修后 ,應(yīng)立即組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 4）用電梯專用鑰匙開啟廳門 ,用人力開啟轎廂門 ,協(xié)助乘客離開轎廂 5）當(dāng)電梯遠(yuǎn)離平層位置時(shí)應(yīng)進(jìn)入機(jī)房 ,按照操作規(guī)程盤車 ,使電梯轎廂到達(dá)最近樓層 ,救出被困人員。 發(fā)現(xiàn)火情的人 應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并立即采取各種滅火措施： （ 1） 立即通知消防監(jiān)控室。其他系統(tǒng)工作人員要做到： （ 1）配電室（高壓、低壓）：接到火情通知后，密切注意火場(chǎng)附近的電力運(yùn)行情況，隨時(shí)準(zhǔn)備切斷火場(chǎng)的電力供給，當(dāng)接到切斷火場(chǎng)電源的指令后，應(yīng)立即按指令控制設(shè)備。
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