珠海國(guó)會(huì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 000 小時(shí)： 應(yīng)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 應(yīng)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 C、冷卻水塔： 每周應(yīng)至少一次檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 D、風(fēng)機(jī)盤(pán)管（包括新風(fēng)處理機(jī)）的例行檢查應(yīng)至少每季度一次，內(nèi)容包括： 全面檢查各風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常 響聲及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對(duì)軸承加油或更換軸承。 清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。 （三） 、中央空調(diào)故障的處理程序應(yīng)包括： 發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修。 發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。杜絕在電氣線路上增加容量，以防過(guò)載引起火災(zāi)。 溫線穿瓷套管保護(hù)；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機(jī)房?jī)?nèi)，配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹? （ 4） 每年春季有載開(kāi)關(guān)箱換油及檢修。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT 絕緣電阻。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開(kāi)關(guān)及控制回路。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測(cè)試一次。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一） 、 日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主及全體租戶的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時(shí)關(guān)閉門(mén)窗。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費(fèi)用由業(yè)主支付。 九、裝修 、維修 為保障室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備的正常使用，承諾所使用的清潔機(jī)器為德國(guó)高潔公司產(chǎn)品、清潔用品為美國(guó) NCL 公司產(chǎn)品，并制定有效的保養(yǎng)計(jì)劃。 b、 休息區(qū)：無(wú)灰塵，無(wú)污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過(guò) 3 個(gè)。 f、 墻面、臺(tái)面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無(wú)灰塵，保持空氣清新，無(wú)異味。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國(guó) NCL 清潔劑。 f、 照明器材：無(wú)灰塵、無(wú)污漬、光彩明亮。 e、 燈、開(kāi)關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； f、 電話清潔：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，每周消毒一次； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過(guò)一半，無(wú)污漬、無(wú)異味； h、 門(mén)窗：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； i、 綠色植物：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵，每 3 天更換清水一次； j、 地毯：吸 塵隨叫隨到，無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)異味、無(wú)發(fā)霉，每季度清洗一次，使用美國(guó) NCL 清潔劑，及時(shí)修補(bǔ)損壞部位。 c. 天花：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉點(diǎn)。 洗手間： a、 天花及照明燈具：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)污漬、無(wú)水漬； b、 排氣扇：潔凈、無(wú)污漬、開(kāi)關(guān)及時(shí)； c、 門(mén)、窗、玻璃：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污跡； d、 鏡面：潔凈光亮、無(wú)水漬、影像清晰； e、 洗手盆、水龍頭：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污漬； f、 云石臺(tái)面：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污漬； g、 地面：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污漬； h、 座廁、蹲廁：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污漬、無(wú)異味、無(wú)長(zhǎng)流水、無(wú)堵塞、無(wú)滴漏； i、 小便斗：潔凈、衛(wèi)生、無(wú)水漬、無(wú)污漬、無(wú)異味； j、 垃圾桶：垃圾不超過(guò)一半，無(wú)污跡、無(wú)水漬、無(wú)異味； k、 衛(wèi)生物料：補(bǔ)充及時(shí)，無(wú) 斷檔 第三部分 資產(chǎn)保值承諾標(biāo)準(zhǔn) 在正常保養(yǎng)及無(wú)人為損壞、無(wú)不可抗力原因影響的前提下，物業(yè)管理公司應(yīng)承諾以 下資產(chǎn)的保值期限。 鋁塑板：正常使用年限至少維持 5 年。 云石臺(tái)：正常使用年限至少維持 5 年。 1 地毯：正常使用年限至少維持 5 年。 1 辦公臺(tái)、椅、文件柜：正常使用年限至少維持 5 年。 2 消防器材： a、 滅火器、防毒面具：正常使用年限為一年。 引領(lǐng)來(lái)訪客人乘坐電梯上辦公區(qū)域，電話通知后勤接待員做好接待。如屬施工人員進(jìn)入寫(xiě)字樓，需配戴出入許可證，憑證出入。 當(dāng)電梯下來(lái)時(shí)，要上前一步，用手擋住電梯門(mén)，另一只手做請(qǐng)客人進(jìn)電梯的姿 勢(shì)。發(fā)現(xiàn)有電梯上下來(lái)的信號(hào)時(shí)，立刻上前為出電梯的客人擋住電梯門(mén)。 當(dāng)電梯下來(lái)時(shí)，請(qǐng)客人先進(jìn)電梯。 C、報(bào)刊、信件派送工作標(biāo)準(zhǔn) 收到信件立即核對(duì)，看姓名是否相吻合。 如有急件，可先打電話通知業(yè)主，并將急件送上辦公室，請(qǐng)客戶做簽收登記。 3)、 如被訪者不在辦公室時(shí)，原則上不把電話號(hào)碼告知查詢者，但可問(wèn)清來(lái)訪者 /來(lái)電者是否需要留言。 2)、 寫(xiě)字樓周邊地區(qū)的交通、商店、娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行。 6)、 市區(qū)的各酒店、餐廳、旅游景點(diǎn)的相關(guān)資料。當(dāng)班時(shí)發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理人員。 接班人未到，交班人不得離崗。 堵塞漏洞，防止各類治安事件、災(zāi)害事故的發(fā)生。 保護(hù)物的設(shè)施設(shè)備及裝飾物不受破壞。 檢查相關(guān)招牌、指示牌是否有松動(dòng)或脫落。 1檢查各設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作用。 嚴(yán)禁和貯存易燃易爆物品。 若火勢(shì)較大，自身難以撲救時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間撥打火警電話，并將情況報(bào) 告業(yè)主。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1