珠海國(guó)會(huì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-全文預(yù)覽
【正文】 單位檢修時(shí)一齊檢修。 （ 2） 每年檢查水泵馬達(dá)絕緣及軸承換油。 各變壓器低壓主開(kāi)關(guān)： （ 1） 每年冬季檢修開(kāi)關(guān)的觸頭和機(jī)構(gòu)。 高壓開(kāi)關(guān)柜： （ 1） 每年進(jìn)行兩次繼保整組試驗(yàn)，每?jī)赡赀M(jìn)行各繼電器試驗(yàn)。 六、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進(jìn)行變壓器油簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 配電室作防火分隔處理。 建筑內(nèi)采用采用銅芯導(dǎo)線(xiàn)；敷設(shè)線(xiàn)路進(jìn)入夾層或悶頂內(nèi)，需穿管敷設(shè)，并將接線(xiàn)盒封閉。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開(kāi)關(guān)。 發(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮 機(jī)開(kāi)關(guān)，保留主機(jī)總開(kāi)關(guān)。 E、水系統(tǒng)： 考慮到珠海的水質(zhì)較硬之原因，水系統(tǒng)的檢查應(yīng)至少每半年一次，內(nèi)容包括： 檢修保溫層。 檢查電機(jī)的絕緣性能及電機(jī)設(shè)備是否良好。 每周應(yīng)至少一次檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 應(yīng)校對(duì)軸線(xiàn)做好記錄，檢查鍵和鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象。 應(yīng)檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄葉輪密封球的密封間隙。 3)、 檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件。 每二年應(yīng)更換一次冷凍機(jī)油。 （ e）、 當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí)，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。 ? 轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)： （ a）、 進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源開(kāi)關(guān)。 （ b）、 用專(zhuān)用鑰匙開(kāi)啟外門(mén)。 d、 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止乘搭電梯。 電梯保養(yǎng)維護(hù)工作安排在使用低峰或夜間進(jìn)行，確保不影響電梯運(yùn)行。 電梯困人時(shí)，維修員應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)趕至現(xiàn)場(chǎng)解救客人。 三、電梯管理的標(biāo)準(zhǔn) 電梯按國(guó)家相關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。 當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需計(jì)劃停電時(shí)，服務(wù)中心提前通知停電范圍、時(shí)間，維修員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。 d、 檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線(xiàn)是否完好，若損傷則予以更換。其順序 是：先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。 b、 檢查配電柜中的各種開(kāi)關(guān)；緊固進(jìn)出線(xiàn)的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土。 配電室 防各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。 配電柜有無(wú)聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo)線(xiàn)的接頭是否有過(guò)熱或燒傷，接線(xiàn)是否良好。 B、 保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 低壓配電柜維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1）、每日工作包括： a、 檢查母線(xiàn)接頭有無(wú)變形，有無(wú)放電的痕跡；緊固連接螺栓確保連接緊密，母線(xiàn)接頭處有臟物時(shí)應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。 2）、物業(yè)管理人員應(yīng)保證，低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。 c、 擰緊變壓器的外引線(xiàn)接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。 對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，物業(yè)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，問(wèn)明停電原因及時(shí)間后，及時(shí) 通知業(yè)主。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)停止動(dòng)力設(shè)備供電。 發(fā)現(xiàn)電梯故障，因人力和技術(shù)水平原因無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通知電梯維修保養(yǎng) 單位進(jìn)行維修。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電梯迫降至首層停止使用。 c、 井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)客戶(hù)離開(kāi)，切斷電源后用滅火器滅火。 ? 轎廂停于接近電梯口位置時(shí)： （ a）、 關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)。 （ e）、 重新關(guān)好廳門(mén)。 （ d）、 救援人員用力把住 旋柄，另一救援人員手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為止。 四、中央空調(diào)的管理 （一）、日常維護(hù)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： 序號(hào) 部位 內(nèi)容 周期 要求與標(biāo)準(zhǔn) 每日巡視 1 潤(rùn)滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤(rùn)滑軸承的油壓、油位 每油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油 2 蒸發(fā)器 檢查蒸發(fā)器壓力 2小時(shí)進(jìn)符合設(shè)計(jì)工作情況 3 冷凍水 檢查冷凍水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度差正常 4 冷卻水 檢查冷卻水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度 行檢查 差正常 5 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度 符合設(shè)計(jì)工和情況 6 壓縮機(jī)電 檢查電機(jī)的電壓、電流及 電壓、電流正常、無(wú)異 機(jī) 聲音 常聲音 7 水處理 檢查水質(zhì) 確認(rèn)水處理良好 8 水泵 檢查水泵、電機(jī)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)、電壓、電流正常、無(wú)異常聲音、無(wú)過(guò)熱，壓力 閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置 表讀數(shù)正常，聯(lián)軸無(wú)異響、無(wú)漏油， 9 冷卻水塔 檢查電流、電壓，進(jìn)出水是否正常、無(wú)溢流， 風(fēng)機(jī)進(jìn)出水正常、無(wú)溢流、風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、塔內(nèi)水 運(yùn)行狀況，補(bǔ)水浮球閥及閥門(mén)無(wú)滲漏 位正常 10 風(fēng)機(jī) 檢查過(guò)濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)、電磁閥、溫控開(kāi)關(guān) 清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常、無(wú)漏氣漏水現(xiàn)象、 盤(pán)管無(wú)堵塞 每周維1 空調(diào)主機(jī) 清理機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境 每周一 2 空調(diào)水泵 清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境 3 制冷劑 檢查制冷劑充注量 制冷劑正常 護(hù) 次 （二）、年度保養(yǎng) A、空調(diào)主機(jī)的維護(hù)和保養(yǎng) 每年應(yīng)至少作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理。 2)、 停機(jī)保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 B、空調(diào)水泵：每運(yùn)轉(zhuǎn) 4
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1