珠海國會(huì)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 若火勢(shì)較大，自身難以撲救時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間撥打火警電話，并將情況報(bào) 告業(yè)主。 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作用。 檢查相關(guān)招牌、指示牌是否有松動(dòng)或脫落。 堵塞漏洞，防止各類治安事件、災(zāi)害事故的發(fā)生。當(dāng)班時(shí)發(fā)現(xiàn)突發(fā)性事件，按規(guī)定程序果斷處理，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理人員。 2)、 寫字樓周邊地區(qū)的交通、商店、娛樂場(chǎng)所、銀行。 如有急件，可先打電話通知業(yè)主，并將急件送上辦公室，請(qǐng)客戶做簽收登記。 當(dāng)電梯下來時(shí)，請(qǐng)客人先進(jìn)電梯。 當(dāng)電梯下來時(shí)，要上前一步，用手擋住電梯門，另一只手做請(qǐng)客人進(jìn)電梯的姿 勢(shì)。 引領(lǐng)來訪客人乘坐電梯上辦公區(qū)域，電話通知后勤接待員做好接待。 1 辦公臺(tái)、椅、文件柜：正常使用年限至少維持 5 年。 云石臺(tái)：正常使用年限至少維持 5 年。 洗手間： a、 天花及照明燈具：潔凈、衛(wèi)生、無污漬、無水漬； b、 排氣扇：潔凈、無污漬、開關(guān)及時(shí)； c、 門、窗、玻璃：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污跡； d、 鏡面：潔凈光亮、無水漬、影像清晰； e、 洗手盆、水龍頭：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污漬； f、 云石臺(tái)面：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污漬； g、 地面：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污漬； h、 座廁、蹲廁：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污漬、無異味、無長流水、無堵塞、無滴漏； i、 小便斗：潔凈、衛(wèi)生、無水漬、無污漬、無異味； j、 垃圾桶：垃圾不超過一半，無污跡、無水漬、無異味； k、 衛(wèi)生物料：補(bǔ)充及時(shí)，無 斷檔 第三部分 資產(chǎn)保值承諾標(biāo)準(zhǔn) 在正常保養(yǎng)及無人為損壞、無不可抗力原因影響的前提下，物業(yè)管理公司應(yīng)承諾以 下資產(chǎn)的保值期限。 e、 燈、開關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無污漬、無塵； f、 電話清潔：潔凈、無污漬、無塵，每周消毒一次； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過一半，無污漬、無異味； h、 門窗：潔凈、無污漬、無塵； i、 綠色植物：潔凈、無污漬、無塵，每 3 天更換清水一次； j、 地毯：吸 塵隨叫隨到，無雜物、無污漬、無異味、無發(fā)霉，每季度清洗一次，使用美國 NCL 清潔劑，及時(shí)修補(bǔ)損壞部位。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國 NCL 清潔劑。 b、 休息區(qū)：無灰塵，無污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過 3 個(gè)。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費(fèi)用由業(yè)主支付。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一） 、 日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主及全體租戶的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。 溫線穿瓷套管保護(hù)；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。 清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。 C、冷卻水塔： 每周應(yīng)至少一次檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 B、空調(diào)水泵：每運(yùn)轉(zhuǎn) 4000 小時(shí)： 應(yīng)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 四、中央空調(diào)的管理 （一）、日常維護(hù)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： 序號(hào) 部位 內(nèi)容 周期 要求與標(biāo)準(zhǔn) 每日巡視 1 潤滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤滑軸承的油壓、油位 每油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油 2 蒸發(fā)器 檢查蒸發(fā)器壓力 2小時(shí)進(jìn)符合設(shè)計(jì)工作情況 3 冷凍水 檢查冷凍水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度差正常 4 冷卻水 檢查冷卻水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度 行檢查 差正常 5 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度 符合設(shè)計(jì)工和情況 6 壓縮機(jī)電 檢查電機(jī)的電壓、電流及 電壓、電流正常、無異 機(jī) 聲音 常聲音 7 水處理 檢查水質(zhì) 確認(rèn)水處理良好 8 水泵 檢查水泵、電機(jī)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)、電壓、電流正常、無異常聲音、無過熱，壓力 閥門開關(guān)位置 表讀數(shù)正常，聯(lián)軸無異響、無漏油， 9 冷卻水塔 檢查電流、電壓，進(jìn)出水是否正常、無溢流， 風(fēng)機(jī)進(jìn)出水正常、無溢流、風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、塔內(nèi)水 運(yùn)行狀況，補(bǔ)水浮球閥及閥門無滲漏 位正常 10 風(fēng)機(jī) 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)、電磁閥、溫控開關(guān) 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常、無漏氣漏水現(xiàn)象、 盤管無堵塞 每周維1 空調(diào)主機(jī) 清理機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境 每周一 2 空調(diào)水泵 清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境 3 制冷劑 檢查制冷劑充注量 制冷劑正常 護(hù) 次 （二）、年度保養(yǎng) A、空調(diào)主機(jī)的維護(hù)和保養(yǎng) 每年應(yīng)至少作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理。 （ e）、 重新關(guān)好廳門。
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