某甲級寫字樓物業(yè)管理工程服務策劃方案(已修改)
2025-05-29 07:19 本頁面
【正文】 第一節(jié) 任務和崗位設置 一、任務 工程部是實施大廈工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，這是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映大廈服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。 工程部的職責范圍如下： 負責大廈電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修； 負責大廈公共設施、設備的維修保養(yǎng)； 負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務； 負責大廈外派工程的監(jiān)管工作。 負責對用戶提供 收費特色服務以及特約服務。 二、工程部架構圖（ A 座） 工程人員結構圖 人員配置說明 項目負責人： 1 人 工程專業(yè)工程師： 3 人 (土建、電氣、機電各 1人 ) 綜合維修班： 15 人 領班 :1人（兼維修） 綜合維修工 :15 人 設備運行： 8 人 領班 :1人（兼維修） 運行工 :7 人 配電室值班電工： 16人 領 班 : 1 人（兼值班） BC 座配電室 8 人 DE 座配電室 8 人 庫管 1 人 共計 44 人 第二節(jié) 崗位職責 一、 工程部經理崗位職責 負責組織開展大廈工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理工作。 負責制訂培訓 計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓，監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門進行考核。 協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。 二、 主管崗位職責 在工程部經理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案 制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。 負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系，負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 三、 領班崗位職責 在項目主管領導下，對所轄設備及員工進行管理。 安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。 監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業(yè)情況。 定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業(yè)務知識的交流。 做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。 四、 電工崗位職責 在電工值班時應留意變配電室高、低壓設備的運行情況，填寫 各種相應記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。 必須按照安全操作規(guī) 程操作，在值班時間內值班人員對變配電 室設備負有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報上級領導的責任。 員工必須嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的規(guī)章、制度。嚴格遵守公司制 定的各項規(guī)章、制度。 熟悉公司所轄范圍內各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設備的 性能及故障處理。 保證機房內的環(huán)境衛(wèi)生。 管理好固定資產，三備品 (安全、消防、一般備品 )做好保密工 作、保衛(wèi)工作、防火工作。 五、 水工崗位職責 自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度，服從公司各級領 導的管理，樹立高度的責任心，做好本職工作。 負責 物業(yè)轄區(qū)內的上下水、采暖、空調、送風及各種管道的正 常運行與維修保養(yǎng)工作。 做好所屬設備的維修、保養(yǎng)工作，保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運行。 做到日有日檢，周有周檢，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并處理，當班發(fā) 生的問題不得交班，應配合下班完成修理任務。 認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1