【正文】 第二條 按照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在南昌市灣里區(qū)規(guī)劃建成區(qū)及本規(guī)劃劃定的城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)，均須遵照本規(guī)劃。第十二條 市政公用設(shè)施規(guī)劃建成紅灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)東側(cè)110kV變電站，對(duì)原有變電站進(jìn)行擴(kuò)容；對(duì)電信局進(jìn)行擴(kuò)容；建成老城區(qū)分流制排水管網(wǎng)，在城區(qū)新區(qū)建設(shè)分流制排水管網(wǎng)；擴(kuò)容輸水增壓泵站。新建灣里區(qū)文化體育中心。第七條 近期城區(qū)發(fā)展方向近期內(nèi)城區(qū)將以道路建設(shè)帶動(dòng)新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造。近郊安排1500畝，其余在遠(yuǎn)郊解決。以確保疏散和救護(hù)通道的暢通。第十條 排澇規(guī)劃建立洪水預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)系統(tǒng)，設(shè)置一線觀測(cè)點(diǎn)，堅(jiān)持長(zhǎng)期積累一線資料，建立抗洪搶險(xiǎn)和救援系統(tǒng)，通過立法，加強(qiáng)堤防的建設(shè)和管理，健全防汛指揮系統(tǒng)與辦事機(jī)構(gòu)，要求班子固定，人員固定。舊區(qū)內(nèi)進(jìn)行街坊改建，要求綠地率達(dá)到25%以上。沿街土地有償開發(fā)，帶動(dòng)街坊內(nèi)部的改造。到2020年，需再增加17座。第五條 噪聲防治加強(qiáng)城區(qū)的施工噪聲、個(gè)體企業(yè)的生產(chǎn)噪聲以及娛樂場(chǎng)所中的卡拉OK、歌舞廳、電子游戲室的噪聲管理。部分廠家處在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，在這次規(guī)劃中應(yīng)加以調(diào)整，對(duì)污染嚴(yán)重、就地改造不具備條件的產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)行“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”，目前不再對(duì)其發(fā)展，并逐漸遷出。建立一個(gè)舒適宜人的自然環(huán)境、高效先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、文明和諧的社會(huì)環(huán)境。限制在視線走廊中的建筑高度。在城區(qū)的主要道路上，要為山頭留出視線走廊。第五條 風(fēng)景名勝和文物古跡保護(hù)規(guī)劃灣里梅嶺風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)要突出豐富的人文景觀，提高文化內(nèi)涵，加強(qiáng)綠化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，保護(hù)文物古跡和山林資源，維護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。第三條 公園綠地布局建設(shè)磨盤山公園、天寧湖公園、野生動(dòng)物園等大型綜合性公園；完善翠園、竹園、迎賓園、工農(nóng)路街心花園等市民小游園；利用周邊山坡建成開敞式公園綠地。2020年達(dá)到7萬Nm3/d。到2020年規(guī)劃建設(shè)5個(gè)電信支局（局終裝機(jī)容量2—3萬門），抓緊老局的擴(kuò)容工作。第二十三條 變電站、電網(wǎng)規(guī)劃布局規(guī)劃新建110kV變電站2座（紅灣變、云灣變）。產(chǎn)業(yè)污水量：；；總污水量：；。規(guī)劃主干管沿昌灣大道、紅灣大道、天寧路、招賢大道、幸福路、磨盤山南路、磨盤山北路、云灣大道等布置。指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在城區(qū)交叉口進(jìn)口道之前，一般距交叉口30—50米處，指明方向、到達(dá)地點(diǎn)以及距離。規(guī)劃線路以此為基點(diǎn)聯(lián)系灣里區(qū)和南昌市區(qū)，區(qū)內(nèi)部線路也以此為基點(diǎn)，沿主次干道等道路布置，公交站點(diǎn)間距在核心區(qū)為500～600米，在外圍居住區(qū)為700～800米，與周邊地區(qū)相通的公交線路站距為800～1000米。洪崖路、翠巖路、南山路和工農(nóng)路為老城區(qū)的次干路。%。建設(shè)紅灣大道和招賢大道，規(guī)劃道路紅線寬度為36米，按一級(jí)公路四車道標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。第六條 倉儲(chǔ)用地布局規(guī)劃在紅灣公路－高速公路西環(huán)線－鐵路西環(huán)線之間建設(shè)大規(guī)模的現(xiàn)代物流中心，發(fā)展對(duì)外物資的集散聯(lián)合托運(yùn)，占地面積7公頃左右。近期合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多方吸納資金，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，搬遷對(duì)環(huán)境影響較大的企業(yè)。用地面積約83公頃，規(guī)劃居住容量2－。建設(shè)多層為主的二類居住區(qū)。規(guī)劃結(jié)合大宇學(xué)院的改、擴(kuò)建，改善周邊地區(qū)居民居住條件，以提供基礎(chǔ)設(shè)施和綠地廣場(chǎng)等開放空間為主。在新區(qū)開發(fā)時(shí)，按國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配置中小學(xué)，重視幼兒園、托兒所的規(guī)劃與建設(shè)；居住區(qū)規(guī)劃與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃接軌，適應(yīng)住宅私有化趨向，推進(jìn)住宅商品化建設(shè)。三心指:城區(qū)北部翠巖路為中心的老城區(qū)商貿(mào)文教中心，南部新區(qū)的招賢大道兩側(cè)原交警大隊(duì)東南側(cè)的新商業(yè)體育中心，野生動(dòng)物園北側(cè)的旅游服務(wù)中心。第三條 規(guī)劃建成區(qū)用地規(guī)模近期（到2005年），；遠(yuǎn)期（到2020年）。第四條 城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的具體目標(biāo)1. 從未來灣里發(fā)展需要出發(fā)，確定城區(qū)合理的發(fā)展性質(zhì)和規(guī)模，界定規(guī)劃區(qū)的范圍，提供可選擇的發(fā)展用地；2. 城區(qū)總體布局科學(xué)合理，用地緊湊，功能清晰，保障現(xiàn)代化城區(qū)活動(dòng)的基本要求；3. 形成通暢安全、快速和便捷的對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)和城區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)，合理布局各類交通服務(wù)設(shè)施；4. 各項(xiàng)規(guī)劃用地既要合理分區(qū)，避免相互干擾，又要注意有機(jī)結(jié)合；5. 提高和改善居民的居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，完善城區(qū)各項(xiàng)公共設(shè)施，提高健全城區(qū)服務(wù)功能；6. 發(fā)展綠化系統(tǒng)，形成良好的城區(qū)園林綠化和景觀系統(tǒng)；7. 建立完善的市政設(shè)施系統(tǒng)，重視防災(zāi)設(shè)施系統(tǒng)的建設(shè)和完善，加強(qiáng)對(duì)城區(qū)環(huán)境的治理，促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量提高；8. 合理布局郊區(qū)農(nóng)田、菜地的建設(shè)，統(tǒng)一考慮各類用地和設(shè)施的布局，明確城區(qū)綠色開放空間的控制范圍；9. 擬定城區(qū)近期建設(shè)重點(diǎn)，落實(shí)近期各項(xiàng)用地開發(fā)、各類設(shè)施建設(shè)和市政工程項(xiàng)目安排；10．充分考慮發(fā)展余地，提出城區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展的規(guī)模、布局模式和發(fā)展序列、規(guī)劃實(shí)施的主要政策和措施。第四條 規(guī)劃指導(dǎo)思想：1. 規(guī)劃應(yīng)適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用灣里接受南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射作用及其它優(yōu)勢(shì)，積極融入大區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系的建構(gòu)，開拓外向型格局，促進(jìn)城區(qū)合理開發(fā)和整體發(fā)展；2. 立足現(xiàn)實(shí)，明確區(qū)位職能，合理確定城區(qū)發(fā)展目標(biāo)及規(guī)模，解放思想，面向未來，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行規(guī)劃，為未來的可持續(xù)發(fā)展留有充分余地；3. 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的可操作性，明確城區(qū)建設(shè)發(fā)展必須服務(wù)和服從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要求；4. 保證在空間布局和發(fā)展時(shí)序上的連續(xù)性和實(shí)施彈性，努力實(shí)現(xiàn)布局合理化、功能多元化、設(shè)施現(xiàn)代化、環(huán)境優(yōu)美化、管理法制化、城鄉(xiāng)一體化；5. 從生態(tài)角度出發(fā)，協(xié)調(diào)好城區(qū)與自然環(huán)境的關(guān)系，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二條 本規(guī)劃是為了適應(yīng)南昌市灣里區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展建設(shè)的需要，保證城區(qū)合理地開發(fā)建設(shè)和城區(qū)功能的綜合完善，是原《南昌市灣里區(qū)總體規(guī)劃（19972010年）》的延續(xù)和發(fā)展，在原公布實(shí)施的各項(xiàng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上修訂編制。第二章 城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展目標(biāo)第一條 南昌市灣里區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略方針確立“一核三心、組團(tuán)發(fā)展、梯度推進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以舊城區(qū)為基礎(chǔ)，結(jié)合南部新區(qū)，發(fā)揮集聚效應(yīng)，為遠(yuǎn)景留下廣闊的發(fā)展空間。大力發(fā)展社會(huì)公益事業(yè)，加大對(duì)科教文體衛(wèi)等事業(yè)的投入，提高人民的生活質(zhì)量和社會(huì)文明水平。城區(qū)為旅游服務(wù)中心，梅嶺、太平為旅游服務(wù)鎮(zhèn)，羅亭為產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)。第六章 城區(qū)居住用地規(guī)劃第一條 規(guī)劃原則與目標(biāo)按照城區(qū)組團(tuán)——居住區(qū)——居住小區(qū)三級(jí)結(jié)構(gòu)進(jìn)行新居住用地的規(guī)劃建設(shè)。初中部分住宿，高中全部住宿，小學(xué)生就近入校。組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃中學(xué)1所（灣里三中）、小學(xué)2所（灣里五小、灣里二小）。西部和西南部山麓建設(shè)一類居住用地；其余為二類居住用地，以多層為主，沿帝景路和云灣大道局部建設(shè)小高層。第八章 城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及倉儲(chǔ)用地規(guī)劃第一條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、依托資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮潛力，適度發(fā)展現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)；堅(jiān)持科技興區(qū)，拓寬流通渠道，加快產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐；充分利用勞動(dòng)力資源，通過內(nèi)引外聯(lián)，引進(jìn)資金、先進(jìn)技術(shù)，開發(fā)高新技術(shù)項(xiàng)目；有計(jì)劃、有步驟地推行技術(shù)改造和進(jìn)行科學(xué)管理；在原有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上大力發(fā)展技術(shù)密集型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)變，增加產(chǎn)品外銷量，形成集團(tuán)化，提高規(guī)模和檔次，造就拳頭產(chǎn)品，打向外部市場(chǎng)。第四條 產(chǎn)業(yè)用地布局采用大中規(guī)模片狀產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)的模式，充分利用城區(qū)道路、國(guó)道、高速公路、鐵路等交通優(yōu)勢(shì)