【正文】 ，統(tǒng)一考慮各類用地和設(shè)施的布局，明確城區(qū)綠色開放空間的控制范圍；9. 擬定城區(qū)近期建設(shè)重點，落實近期各項用地開發(fā)、各類設(shè)施建設(shè)和市政工程項目安排；10．充分考慮發(fā)展余地，提出城區(qū)遠景發(fā)展的規(guī)模、布局模式和發(fā)展序列、規(guī)劃實施的主要政策和措施。3. 城區(qū)居民恩格爾指數(shù)近期達到小于45%的水平，遠期達到小于40%的水平。第三條 規(guī)劃建成區(qū)用地規(guī)模近期（到2005年），；遠期（到2020年）。（2） 形成分工明確、重點突出的職能體系。三心指:城區(qū)北部翠巖路為中心的老城區(qū)商貿(mào)文教中心，南部新區(qū)的招賢大道兩側(cè)原交警大隊東南側(cè)的新商業(yè)體育中心，野生動物園北側(cè)的旅游服務中心。城區(qū)用地的技術(shù)經(jīng)濟指標見附表3（城區(qū)近、遠期建設(shè)用地平衡表）。在新區(qū)開發(fā)時，按國家建設(shè)標準配置中小學，重視幼兒園、托兒所的規(guī)劃與建設(shè)；居住區(qū)規(guī)劃與社會發(fā)展規(guī)劃接軌，適應住宅私有化趨向，推進住宅商品化建設(shè)。各組團內(nèi)部分別配以相應的服務設(shè)施和中、小學。規(guī)劃結(jié)合大宇學院的改、擴建，改善周邊地區(qū)居民居住條件，以提供基礎(chǔ)設(shè)施和綠地廣場等開放空間為主。磨盤山周邊用地、幸福路和南堡路之間用地規(guī)劃為一類居住用地；其余為二類居住用地。建設(shè)多層為主的二類居住區(qū)。居住用地面積約51公頃，－。用地面積約83公頃，規(guī)劃居住容量2－。組團共規(guī)劃高中2所，初中4所，小學9所。近期合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多方吸納資金，形成規(guī)模經(jīng)濟，搬遷對環(huán)境影響較大的企業(yè)。均為一類產(chǎn)業(yè)用地。第六條 倉儲用地布局規(guī)劃在紅灣公路－高速公路西環(huán)線－鐵路西環(huán)線之間建設(shè)大規(guī)模的現(xiàn)代物流中心，發(fā)展對外物資的集散聯(lián)合托運，占地面積7公頃左右。第九章 城區(qū)對外交通規(guī)劃第一條 對外交通規(guī)劃目標充分利用國家大型交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)時機，抓住機遇，加緊致力于交通建設(shè)與管理，提高交通運輸整體效能，實現(xiàn)區(qū)域公路交通基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀的根本性轉(zhuǎn)變。建設(shè)紅灣大道和招賢大道，規(guī)劃道路紅線寬度為36米，按一級公路四車道標準規(guī)劃。第四條 對外交通規(guī)劃指標，%。%。以確定的磨盤山南（北）路、幸福路、紅灣大道、云灣大道、招賢大道、昌灣大道和天寧路為主干路骨架，按規(guī)范要求進行規(guī)劃設(shè)計。洪崖路、翠巖路、南山路和工農(nóng)路為老城區(qū)的次干路。第九條 交叉口型式規(guī)劃昌灣大道與高速公路西環(huán)線交叉口為互通式立交，梅嶺路、紅灣大道、昌灣大道、天寧路與高速公路西環(huán)線，幸福南路、云灣大道、紅灣大道、昌灣大道與鐵路相交采用分離式立交。規(guī)劃線路以此為基點聯(lián)系灣里區(qū)和南昌市區(qū)，區(qū)內(nèi)部線路也以此為基點，沿主次干道等道路布置，公交站點間距在核心區(qū)為500～600米，在外圍居住區(qū)為700～800米，與周邊地區(qū)相通的公交線路站距為800～1000米。新建位于新行政中心東南側(cè)磨盤山南路兩側(cè)的市民廣場。指示標志應設(shè)置在城區(qū)交叉口進口道之前，一般距交叉口30—50米處，指明方向、到達地點以及距離。需水總量：2005年約為4萬噸/日；。規(guī)劃主干管沿昌灣大道、紅灣大道、天寧路、招賢大道、幸福路、磨盤山南路、磨盤山北路、云灣大道等布置。第十八條 污水排水規(guī)劃目標到2005年，逐步建立合流制污水處理系統(tǒng)，使區(qū)污水處理率達到70%。產(chǎn)業(yè)污水量：；；總污水量：；。污水廠采用氣浮、厭氧、生化三級處理。第二十三條 變電站、電網(wǎng)規(guī)劃布局規(guī)劃新建110kV變電站2座（紅灣變、云灣變）。10kV線路全部考慮地埋，沿城區(qū)主干路敷設(shè)。到2020年規(guī)劃建設(shè)5個電信支局（局終裝機容量2—3萬門），抓緊老局的擴容工作。建設(shè)設(shè)施齊全、技術(shù)先進的區(qū)級廣播電視中心、光纖到村的有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2020年達到7萬Nm3/d。新建區(qū)內(nèi)按標準建設(shè)綠化用地，舊區(qū)改造中增辟小型綠地。第三條 公園綠地布局建設(shè)磨盤山公園、天寧湖公園、野生動物園等大型綜合性公園；完善翠園、竹園、迎賓園、工農(nóng)路街心花園等市民小游園；利用周邊山坡建成開敞式公園綠地。規(guī)劃沿高速公路西環(huán)線、鐵路西環(huán)線兩側(cè)各控制50米防護綠帶用地，規(guī)劃沿昌灣大道、紅灣大道、招賢大道、天寧路、云灣大道、幸福南路等交通干道兩側(cè)各控制20米寬的防護綠帶用地。第五條 風景名勝和文物古跡保護規(guī)劃灣里梅嶺風景名勝區(qū)建設(shè)要突出豐富的人文景觀，提高文化內(nèi)涵，加強綠化建設(shè)和環(huán)境保護，保護文物古跡和山林資源，維護自然生態(tài)環(huán)境。第七條 景觀點規(guī)劃規(guī)劃兩處主要城區(qū)門戶景觀——位于城區(qū)東部的紅灣公路入城處和昌灣大道入城處，規(guī)劃設(shè)2個廣場。在城區(qū)的主要道路上，要為山頭留出視線走廊。招賢大道和紅灣公路分別是近、遠期過境客車觀賞城區(qū)景觀的線路，景觀應是連續(xù)的綠化帶和大節(jié)奏的建筑輪廓，以適應快速行駛中的視覺特點。限制在視線走廊中的建筑高度。第十三條 建筑高度限制整體上控制建筑高度為24米以下，總體上以建筑以3－5層為主，局部可有小高層建筑。建立一個舒適宜人的自然環(huán)境、高效先進的經(jīng)濟環(huán)境、文明和諧的社會環(huán)境。第二條 環(huán)境保護措施嚴格遵循總體規(guī)劃確定的功能分區(qū)進行建設(shè)，尤其是新建產(chǎn)業(yè)的選址，應符合總體規(guī)劃的要求。部分廠家處在常年主導風向的上風向，在這次規(guī)劃中應加以調(diào)整，對污染嚴重、就地改造不具備條件的產(chǎn)業(yè)企業(yè)實行“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”，目前不再對其發(fā)展，并逐漸遷出。新區(qū)規(guī)劃要首先解決包括污水排放系統(tǒng)在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施。第五條 噪聲防治加強城區(qū)的施工噪聲、個體企業(yè)的生產(chǎn)噪聲以及娛樂場所中的卡拉OK、歌舞廳、電子游戲室的噪聲管理。第八條 環(huán)境衛(wèi)生發(fā)展預測。到2020年，需再增加17座。垃圾處理近期采用衛(wèi)生填埋的方式，填埋場獨立選址或與新建縣共用。沿街土地有償開發(fā)，帶動街坊內(nèi)部的改造。第二條 對具有傳統(tǒng)文化生活氣息的樓房街道，從整體上進行保護，道路兩側(cè)30米范圍作為縱深保護范圍，拆除局部無特色的破舊建筑改室外活動場地，配以綠化，打破街道的單一色調(diào)以改善街道環(huán)境景觀。舊區(qū)內(nèi)進行街坊改建，要求綠地率達到25%以上。第七條 對于舊區(qū)內(nèi)私房的翻建要嚴格管理控制。第十條 排澇規(guī)劃建立洪水預測預報系統(tǒng)，設(shè)置一線觀測點，堅持長期積累一線資料，建立抗洪搶險和救援系統(tǒng)，通過立法，加強堤防的建設(shè)和管理，健全防汛指揮系統(tǒng)與辦事機構(gòu)，要求班子固定，人員固定。第十二條 抗震規(guī)劃設(shè)立抗震救災指揮中心，位于區(qū)政府內(nèi)，負責制訂地震應急預案。以確保疏散和救護通道的暢通。規(guī)劃建立以人防指揮中心、疏散通道、地下人防片及其他地下掩蔽工程組成的城區(qū)人防工程體系。近郊安排1500畝，其余在遠郊解決。水源保護地內(nèi)，原則上不允許進行各種性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，以保護城區(qū)水源不受污染。第七條 近期城區(qū)發(fā)展方向近期內(nèi)城區(qū)將以道路建設(shè)帶動新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造。近期磨盤山南路南側(cè)、磨盤山北路東側(cè)開發(fā)新的居住區(qū)，同時改造老城舊區(qū)。新建灣里區(qū)文化體育中心。城區(qū)內(nèi)部原有產(chǎn)業(yè)企業(yè)中效益好且無污染的予以保留，其余必須逐步遷至集中產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。第十二條 市政公用設(shè)施規(guī)劃建成紅灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)東側(cè)110kV變電站，對原有變電站進行擴容；對電信局進行擴容；建成老城區(qū)分流制排水管網(wǎng)，在城區(qū)新區(qū)建設(shè)分流制排水管網(wǎng)；擴容輸水增壓泵站。嚴格控制行洪區(qū)用地。第二條 按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在南昌市灣里區(qū)規(guī)劃建成區(qū)及本規(guī)劃劃定的城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行的建設(shè)，均須遵照本規(guī)劃。