【正文】 20xx 年 12 月，二期工程竣工，投入使用。 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特 殊 設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。 策劃部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣 傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。 項(xiàng)目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場(chǎng)、 科技興企、開(kāi)發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng) 的職能部門(mén)。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車(chē)維修中心。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來(lái)源 從本汽貿(mào)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車(chē)維修服務(wù)。 人性化服務(wù) 在 4S 店真正的享受到 “上帝的感覺(jué) ”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車(chē)時(shí)還提供備用車(chē)服務(wù) …… 整個(gè)流程有專門(mén)人員為顧客服務(wù)。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車(chē) 4S 店及汽車(chē)銷(xiāo)售店 品牌汽車(chē) 4S 店，位于場(chǎng)地中央兩側(cè)；主要功能為銷(xiāo)售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車(chē)。人流系統(tǒng)與車(chē)流完全分開(kāi)，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。 XX 汽車(chē)貿(mào)易城建筑物一覽表 序號(hào) 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地使用權(quán) 以出讓方 式 144 畝 2 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 一期 3 東風(fēng)雪鐵龍 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 工程 4 場(chǎng)地硬化、道路、綠化及配套 30000 ㎡ 小計(jì) 33000 ㎡ 1 汽車(chē)超市 1 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600 ㎡ 2 汽車(chē)備件超市 l 層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800 ㎡ 二期 3 二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng) 1 層露天 8000 ㎡ 工程 4 汽車(chē)裝潢 1 層磚混結(jié)構(gòu) 800 ㎡ 5 場(chǎng)地硬化及配套 50000 ㎡ 小計(jì) 61200 ㎡ 三期 l XX 商務(wù)中心 3 層磚混結(jié)構(gòu) 8500 ㎡ 工程 小計(jì) 8500 ㎡ 合計(jì) 102700 ㎡ 工程場(chǎng)地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗物流園區(qū)，總占地 144 畝。 萬(wàn)公頃的大黑山林木俊秀，百草爭(zhēng)榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤(pán)溝內(nèi)，古樹(shù)參天，奇石林立，清泉淙淙。 XX 旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 XX 旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有 50 多萬(wàn)人口的農(nóng)業(yè)大旗。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私車(chē)消費(fèi)的政策逐漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車(chē)上牌手續(xù)的簡(jiǎn)便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 四、 XX 旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在有形的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)發(fā)展上，將以完善 的市場(chǎng)服務(wù)為導(dǎo)向，以運(yùn)用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī) 范化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)模式將成 為市場(chǎng)的主流。我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)往 往滿足于當(dāng)前的業(yè)績(jī)，各種軟硬件環(huán)境未能及時(shí)改善。加入 WT0 后，我國(guó)汽車(chē)業(yè)的市場(chǎng)格局將發(fā)生巨大變化，國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 國(guó)際化趨勢(shì)將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國(guó)際化，二是資本輸 入的國(guó)際化。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及更多鼓勵(lì)私車(chē)消費(fèi)政 策的出臺(tái)，我國(guó)的私車(chē)消費(fèi)正以前所未有的速度增長(zhǎng)，在全球市場(chǎng)增 長(zhǎng)不快的背景下，我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)呈現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢(shì)成為繼美、日、德 后的第四大汽車(chē)消費(fèi)國(guó)。 項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地 利用規(guī)劃，得到了所在地各級(jí)政府部門(mén)的大力支持，因而是可行的。 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車(chē)后市場(chǎng)的輻射范圍 本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流的 發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外 眾多的汽車(chē)及汽車(chē)配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理 經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將有利于擴(kuò)大汽車(chē)后市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)汽車(chē)后市場(chǎng)的 影響力。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于 XX 旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。 當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車(chē)產(chǎn) 品來(lái)刺激汽車(chē)銷(xiāo)售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激 汽車(chē)消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽(yáng)市相連，北與 XX 市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望，是全國(guó)聞名的文物大旗。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)后市場(chǎng) 開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 建筑面積 2740 平方米，其中銷(xiāo)售展廳 540 平方米，售后維修 1296 平 方米，辦公區(qū) 460 平方米；是蒙東地區(qū)東風(fēng)雪鐵龍轎車(chē)唯一一家 4S 店，建有專業(yè)的汽車(chē) 4S 店面，汽車(chē)展廳 360 平米，維修場(chǎng)地建筑 1800 平米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社 會(huì)效益。年上繳營(yíng)業(yè)稅 金及附加為 萬(wàn)元，上繳所得稅 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)額 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率％。其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，土地出讓金 1680 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目總占地 144 畝，將分為三期進(jìn)行建設(shè)。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以 出讓方式取得 33000 平方米土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車(chē) 4S 店，集整車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。 二期工程建設(shè)投資 萬(wàn)元。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期 年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。 公司現(xiàn)擁有員工 80 余人，其中大專以上學(xué)歷的占 85％以上，公 司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一 支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn) 、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。 近幾年，汽車(chē)后市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車(chē) 4S 店、汽車(chē)交易市 場(chǎng)等大大小小汽車(chē)后市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。在 8300平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址 4000 佘處。 中國(guó)是世界上最有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)，而東北、華北、華東地 區(qū)又是中國(guó)有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)。 XX 旗政府對(duì)該 項(xiàng)目的發(fā)展給與了大力支出及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè) 的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成 “價(jià)格 ”，更好地發(fā)揮 現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅 速發(fā)展將對(duì) XX 旗 地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。 四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 XX 市和 XX 旗政府對(duì)汽貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)都十分重視。 項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。我國(guó) 20xx 年進(jìn)入汽車(chē)普及時(shí)代，汽車(chē)社會(huì) 即將來(lái)臨， (注：汽車(chē)社會(huì)是日本專家上世紀(jì) 70 年代提出來(lái)的，即以 汽車(chē)普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急 劇變化，社會(huì)節(jié)奏明顯加快等 )。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車(chē)巨頭必 然進(jìn)入我國(guó)搶占汽車(chē)后市場(chǎng)的份額，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力 的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)模式對(duì)我國(guó)汽車(chē)業(yè)健康發(fā)展極為重要。目前的弊端主 要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象突出； 缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。 三、 XX 旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) XX 旗正朝著一個(gè)繁榮、高效、文明的城鎮(zhèn)和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城鎮(zhèn)的目標(biāo)努力，汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng) XX 旗汽車(chē)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高 XX 旗在周邊地區(qū)汽車(chē)中心城鎮(zhèn)的地 位和作用。目前，中國(guó)跨入汽車(chē)普及時(shí)代，內(nèi)蒙古是汽車(chē)消 費(fèi)日漸普 及的地區(qū)，自身的汽車(chē)需求潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。私家車(chē)悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益 于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長(zhǎng)。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車(chē)行業(yè)的日益重視和扶 持，勢(shì)必將進(jìn)入私人汽車(chē)消費(fèi)普及的時(shí)代， XX 旗汽車(chē)流通業(yè)也將面臨市場(chǎng)重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車(chē) 后市場(chǎng)的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)模化、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車(chē)后市場(chǎng)會(huì)逐漸取代分散無(wú)序的汽車(chē)銷(xiāo)售及維修服務(wù)。汽貿(mào)城將融合 包括新舊車(chē)交易、汽車(chē)配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能， 不斷改進(jìn)汽車(chē)后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu) (如含售車(chē)、零部件供應(yīng)、維修服務(wù) 的三位一體模式，以及在此基 礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一 體模式等 )，把汽貿(mào)城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。全旗 15 個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn)，同時(shí)又是全國(guó)聞名的文物大旗，在 8300 平方