【正文】 建議 1．和同類項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目具有較高的容積率要求，如何更好的協(xié)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求之間的關(guān)系將是本項(xiàng)目的難點(diǎn)。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。綜上所述，?中國中部物流園區(qū)項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)對項(xiàng)目現(xiàn)狀情況進(jìn)行全面的現(xiàn)場勘察和實(shí)驗(yàn)，以便為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以降低項(xiàng)目建設(shè)的工程風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的施工可能會給項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)造成一定的影響，對當(dāng)?shù)鼐用駧矶虝旱牟槐?。另外，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學(xué)領(lǐng)域的開辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。本項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面（1）行業(yè)內(nèi)競爭。本項(xiàng)目率先實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品物流管理的現(xiàn)代化、自動化和信息化，將成為農(nóng)產(chǎn)品物流配送乃至整個(gè)中南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的示范基地，從而對我國農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重大的推動作用。%,所得稅后為 %。其它費(fèi)用包括生產(chǎn)管理人員工資及其它不定的費(fèi)用如:機(jī)物料消耗費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、存貨盤虧等。第十章 財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)算期為 15年。發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位的招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳費(fèi)用等。組織施工：按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工。要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事,要妥善處理好各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系,權(quán)衡協(xié)調(diào)。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。、長壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。從事特種作業(yè)的人員必須經(jīng)過專門的安全知識與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。 3．危險(xiǎn)廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門容器和場地，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對其定期清運(yùn)及無害化處理。 廢氣 ，擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約150立方米。 消防1. 消防設(shè)施本項(xiàng)目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）（1997年版）”的規(guī)定設(shè)置；建筑物內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。（1）雨水工程規(guī)劃①雨水流量按下式計(jì)算 Q=q?F?ψ 式中：Q—規(guī)劃雨水流量（升/秒） q—暴雨強(qiáng)度（升/） F—匯水面積（公頃） ψ—徑流系數(shù)②暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中：q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升/） t—降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+mt2 t1—地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m—延緩系數(shù)，暗管取m=2 t2—管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘）③地面集水時(shí)間采用10分鐘。規(guī)劃區(qū)為倉儲用地，用水量按建筑面積計(jì)算。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。、自動化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。主要車行入口在地塊北面中間位置設(shè)置，主要車行出口設(shè)于閔五路。圖33農(nóng)產(chǎn)品流通多級體系示意圖園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉儲、綜合服務(wù)等。 功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉儲、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉儲用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。大廣高速公路、武合高速公路、106國道貫穿全境，城區(qū)距天河國際機(jī)場80公里、距陽邏深水碼頭70公里，成為繼武漢、襄樊這后成為第三大交通樞紐。國務(wù)院提出，要根據(jù)市場需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點(diǎn)發(fā)展九大物流區(qū)域，建設(shè)十大物流通道和一批物流節(jié)點(diǎn)城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。?中國中部物流園區(qū)將依托鄂東區(qū)域核心城市，通過對宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營等方面工作的全面實(shí)踐，有效地提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的最終目標(biāo)。物流統(tǒng)計(jì)核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。全社會物流總費(fèi)用與GDP的比率，%%，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。主營業(yè)務(wù)收入2344萬元（主要是土地經(jīng)營收入），營業(yè)利潤為105萬元，凈利潤為107萬元。 ：公司于年3月成立，注冊資本萬元；目前主要是經(jīng)營儲備土地、開發(fā)區(qū)工業(yè)園建設(shè)和城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、城市國有資產(chǎn)經(jīng)營等。2008年，%，%。物流技術(shù)設(shè)備加快更新?lián)Q代，物流信息化建設(shè)有了突破性進(jìn)展。整體來看，國際金融危機(jī)不但造成物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的劇烈波動，而且對其它產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。當(dāng)前，國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障大別山地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。光照豐富，雨量充沛，是植物生長的有利條件，但氣候要素時(shí)間、地區(qū)分布不均，也有干旱、洪澇、低溫、連陰雨等為害。家禽出欄320萬只。其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為裝飾五金交易區(qū)、日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、商貿(mào)城等五大片區(qū)；加工、倉儲用地又可細(xì)分為常溫倉儲區(qū)、冷凍、冷藏倉儲區(qū)、物流區(qū)。圖42片區(qū)與地塊索引圖該宗地中部主要是行政辦公、生活設(shè)施、商貿(mào)城、廣場、客戶服務(wù)中心、電子商務(wù)中心、電子結(jié)算中心，以及相配套的公共廁所等。2．加工配送區(qū)貨物流程物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來貨——運(yùn)至加工檔位——卸貨進(jìn)檔——加工——加工完成，裝貨上車——往外配送。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。③沿規(guī)劃區(qū)道路布置DN200的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。②管網(wǎng)規(guī)劃沿規(guī)劃區(qū)道路布置d400污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的d400市政污水管道，最終排入污水處理廠進(jìn)行處理。 污水本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（SBR工藝）。洗車污水含有少量油污和泥沙，經(jīng)隔油、沉淀后排入污水處理站處理。我們將廢棄物分類為：商品垃圾、果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 勞動保護(hù)1. 管理人員和生產(chǎn)崗位職工安全教育管理人員、企業(yè)新職工、上崗前必須進(jìn)行廠級、車間級、班組三級完全教育。 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。倉庫領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)定參加值班、值宿。 節(jié)能措施本項(xiàng)目的節(jié)能主要是設(shè)備節(jié)能和建筑節(jié)能，節(jié)能措施主要如下：⒈嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。配送中心的采購、檢驗(yàn)、加工、倉儲、配送等除了采用先進(jìn)的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)指揮、協(xié)調(diào)。本階段主要工作內(nèi)容包括提出和審批項(xiàng)目建議書、進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、編制計(jì)劃任務(wù)書、編制項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、租賃土地、辦理規(guī)劃手續(xù)等工作。2011年5月前逐步完成竣工驗(yàn)收、交付使用的工作.第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財(cái)力，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等到階段實(shí)行招標(biāo)。 總投資由以上估算，本項(xiàng)目總投資50080萬元，其中建設(shè)投資50080萬元，無流動資金投入。項(xiàng)目勞動定員為150人,按人均 3 萬元/年,年成本為450萬元。項(xiàng)目此項(xiàng)稅率按照國家相關(guān)規(guī)定為5%,年繳金額為520萬元。第十一章 社會效益項(xiàng)目的建設(shè)提供了大別山地區(qū)產(chǎn)品集中交易的場所，以市場為紐帶，把產(chǎn)地與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動作用，使大別山農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。以上模式將對商批市場在商品流通的?yōu)勢地位產(chǎn)生較大的沖擊。外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項(xiàng)目的投資，延誤項(xiàng)目工期，對項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施帶來不利。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如