【正文】 畝，占總土地面積的 %，全旗林業(yè)產(chǎn)值達(dá) 億元以上，活立木蓄積達(dá) 600 多萬立方米，人均 10 立方米以上，林木總價值過 14 億元，相當(dāng)于人均在綠色銀行存有保值儲蓄 2400 元；全旗人工牧草保有面積達(dá) 150 萬畝，是 “人工種草第一縣 ”，被國家牧草品種委員會命名的 “敖漢苜蓿 ”，在國內(nèi)市場以及國際市場上都享有盛名。 由于 XX 旗地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土 7 個土類，全旗土壤總面積 萬畝。 XX 旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。全旗現(xiàn)有耕地面積 270 萬畝，林地面積 518 萬畝，草地面積 108 萬畝，農(nóng)牧林資源豐富。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過 6 億公斤，是國家商品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強(qiáng)旗縣之一。 XX 旗交通便利，京通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個站點，國道 111 線和 305 線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。 30 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實現(xiàn)電話自動化。電力供應(yīng)充足，有 22 萬千伏安供電氣一處， 60 千伏安輸電線路4 條，輸變電工程形成網(wǎng)絡(luò)。 XX 旗自然景觀迷人。 萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。 近年來，全旗堅持強(qiáng)化基礎(chǔ)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，完善服務(wù)，搞活流通，注重農(nóng)業(yè)綜合效益，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改善，農(nóng)民生活水平逐步提高。 在社會狀況方面，加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度，使城鎮(zhèn)形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了 良好的投資環(huán)境 和營商環(huán)境。 第五章 工程建設(shè)方案 一、項目組成及場地規(guī)則 項目組成 本項目規(guī)劃用地 144 畝，整個工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程計劃占地 33000 平方米。建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個品牌汽車 4S 店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。二三期工程計劃占地 61200 平方米，二期建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 XX 汽車貿(mào)易城建筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地使用權(quán) 以出讓方 式 144 畝 2 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 一期 3 東風(fēng)雪鐵龍 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 工程 4 場地硬化、道路、綠化及配套 30000 ㎡ 小計 33000 ㎡ 1 汽車超市 1 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600 ㎡ 2 汽車備件超市 l 層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800 ㎡ 二期 3 二手車銷售市場 1 層露天 8000 ㎡ 工程 4 汽車裝潢 1 層磚混結(jié)構(gòu) 800 ㎡ 5 場地硬化及配套 50000 ㎡ 小計 61200 ㎡ 三期 l XX 商務(wù)中心 3 層磚混結(jié)構(gòu) 8500 ㎡ 工程 小計 8500 ㎡ 合計 102700 ㎡ 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗物流園區(qū)，總占地 144 畝。其中：一期工程用地 33000 平方米，二、三期工程占地 69700 平方米。一期用地布置為品牌車 4S 店，汽車售后服務(wù)等。二期用地形成兩個功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易市場，形成一個 功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品 (汽車配件 )超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個較為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 在此次規(guī)劃設(shè)計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi) 道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題 雕塑等景觀設(shè)計，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同 時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生 態(tài)化設(shè)計原則，力圖成為集汽車商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào) 企業(yè)，提高該 公司的綜合競爭力。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計，由主路延伸出 的支路將各組建筑相聯(lián)接。停車場分為三類：一是地面集中停車，分 布在大型公建附近，二是半地下集中停車，分布在商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。其他貨流，主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò) 。 二、地理位置 本項目位于 XX 旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的 有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié) 合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談 生意，正面風(fēng)格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特 色。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳， 清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接 待區(qū)、用戶洽 談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有 一種賓至如歸的感覺。主營各類乘用車、商務(wù)車。 汽車 4S 店的特點 信譽(yù)度方面 4S 店有一系列的客戶投訴、意見、索賠等管理，給車主留下良好的印象。 專業(yè)方面 由于 4S 店只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持，對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了 “專而精 ”。 售后保障 以前是賣車為主，隨著競爭的加大， 4S 店商家越來越注重服務(wù)品牌的建立，而且 4S 店的后盾是廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。 人性化服務(wù) 在 4S 店真正的享受到 “上帝的感覺 ”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù) …… 整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。 人員團(tuán)隊方面 專業(yè)人才素質(zhì)不高，團(tuán)隊不穩(wěn)定 售后服務(wù)方面 專賣店的經(jīng)營重銷售，輕售后和美容、維修等后續(xù)服務(wù)。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。 (3)配件及用品市場 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到 的汽車配件及用品市場。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷 售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè) 置了專區(qū)。是 XX 市東南部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu) 良的汽車用品專類購物中心。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。同 時免費提供標(biāo)準(zhǔn)買賣合同、相關(guān)表格及機(jī)動車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項服務(wù)，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的 繁榮。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。 (6)XX 商務(wù)中心 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該商務(wù)中 心顯得活潑而有生機(jī)，裝修考究，每一個細(xì)節(jié)的設(shè)計都與汽車息息相 關(guān)，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動感，與汽貿(mào)城整體風(fēng)格協(xié)調(diào) 一致。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的購車環(huán)境的同時帶 來更多的商業(yè)機(jī)會。 第六章 公用工程 一、供配電 XX 汽貿(mào)城在 XX 旗物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng) 一建設(shè)配電站。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生