【正文】 容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 從對國民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。 本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā) 展前途。這種狀況對整個(gè)汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車后市 場的整體形象。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和 配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，有效 地為國內(nèi)外各大汽車廠商和終端消費(fèi)者提供服務(wù)。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需 求，在汽車這個(gè)專一主題上，走 “大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化 和現(xiàn)代水平 ”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、 展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、 文化的多樣化，在 XX 旗 XX 旗物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、 現(xiàn)代化的汽車后市場服務(wù)基地，成為 XX 旗物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場的需要，在 XX 旗 建設(shè)一個(gè)集展銷、購車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場服務(wù)基地。 隨著汽車消費(fèi)市場呈 “井噴 ”的擴(kuò)大，汽車后市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí) 需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提 高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入 普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。 XX 市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級 AAA 級信用企業(yè)， XX 市級文明單位。 綜合評價(jià) 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場 有著不可估量的潛力。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明 確，能夠保證及時(shí)足額到位。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家 (商家 )的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于 8500 平方米。內(nèi)蒙古 XX 旗物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 第一章 總論 3 一、項(xiàng)目基本情況 3 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5 三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 7 一、建設(shè)單位基本情況 7 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 8 三、項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 9 四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12 第三章 市場分析與預(yù)測 14 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 14 二、我國汽 車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 15 三、 XX 旗汽車銷售市場發(fā)展趨勢 17 四、 XX 旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 17 五、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略 19 第四章 選址與建設(shè)條件 21 一、項(xiàng)目選址 21 二、交通運(yùn)輸條件 21 三、社會經(jīng)濟(jì)狀況 21 第五章 工程建設(shè)方案 24 一、項(xiàng)目組成及場地規(guī)則 24 二、地理位置 26 三、總圖布置 26 第六章 公用工程 30 一、供配電 30 二、給水 30 三、消防 30 四、排水 30 第七章 環(huán)境保護(hù) 31 一、污染物及來源 31 二、治理措施 32 第八章 節(jié)能措施 34 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 34 二、主要節(jié)能措施 34 第九章 組織機(jī)構(gòu)與 勞動(dòng)定員 35 一、組織機(jī)構(gòu) 35 二、勞動(dòng)定員 35 第十章 實(shí)施進(jìn)度 37 一、實(shí)施進(jìn)度 37 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 38 第十一章 投資估算與資金籌措 40 一、投資估算范圍 40 二、投資估算依據(jù)及說明 40 三、項(xiàng)目總投資估算 40 四、資金籌措 40 第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 41 一、評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41 二、財(cái)務(wù)評價(jià) 41 三、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 45 第十三章 社會效益評價(jià) 46 第十四章 結(jié)論與建議 48 一、項(xiàng)目結(jié)論 48 二、項(xiàng)目建議 48 內(nèi)蒙古 XX 旗物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX 公司 法人代表： XXX 建設(shè)地點(diǎn)： XX 流園區(qū) ( 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限：二年。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè) XX 商務(wù)中心（既 XX 酒店）。其中：固定資產(chǎn)投資 1020 萬元。財(cái)務(wù)分析可行。是一家具備小轎車經(jīng)營權(quán)的集汽車銷售、 維修、配件供給、汽車維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車貿(mào)易 公司。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 6993 萬元，利潤總額 980 萬元。 盡管如此，汽車后市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車后市場的發(fā) 展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一 是汽車后市場大 多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車 維修廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣 化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場 的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 本項(xiàng)目的主辦方 XX 公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會。因此，適應(yīng)廠商和消 費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車后市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的 發(fā)展方向正在于此。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場所，更是一個(gè)汽車及汽車配 件的物流中心。 目前，汽車后市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場的 發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方 面也引起廠家的顧慮， 因而多數(shù)汽車后市場競爭力有限，輻射范圍不 大。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷 擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè) 人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻 變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革 和進(jìn)步。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān) 系越來越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。 一旦進(jìn)口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。 因此，汽車后市場建設(shè)迫在眉睫。 XX 旗汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有如下幾個(gè)特征： 1．轎車是銷售主體車 型。 區(qū)位優(yōu)勢?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高 必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動(dòng) 力。 競爭策略： 堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。主要礦產(chǎn)品黃金 1996 年產(chǎn)量突破 5 萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。一期工程計(jì)劃占地 33000 平方米。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 三、總圖布置 設(shè)計(jì)原則 (1)定位為 XX 市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。主營各類乘用車、商務(wù)車。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷 售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè) 置了專區(qū)。 本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動(dòng) 二、給水 項(xiàng)目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。具體的勞動(dòng)定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員 1 人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件 起草、辦公事務(wù)處理等。主要管理人員必須具有大專以上 (相應(yīng)學(xué)歷 ) 或從業(yè)資格等，并具有相應(yīng)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，且身體健康。 20xx 年 11 月一 20xx 年 3 月，準(zhǔn)備進(jìn)場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場準(zhǔn)備，三通一平工作； 20xx 年 4—6 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗 品定購按照，人員培訓(xùn)。