【正文】 圖 33 XX 石化擬建物流項目區(qū)位圖二、廠址的評述本項目選址為 XX 市 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，緊鄰張東鐵路，可節(jié)省大量投資，物流園周圍存在巨大的工業(yè)物流需求，可以利用內(nèi)部鐵路專線進(jìn)行點到點運(yùn)輸。1039。第三層：角礫層，姜石含量50% 以上，粒徑210毫米，其間充填粘土，,承載力較高,為200kpa。六、自然條件（一）地形、地貌、地震該項目區(qū)地形平坦，是南高北低?；ヂ?lián)網(wǎng)帶寬得到進(jìn)一步擴(kuò)展，總體實現(xiàn)了村村通光纜、村村通寬帶。圖 32 XX 石化擬建物流項目鐵路優(yōu)勢公路條件XX 石化擬建的物流項目周圍有較好的公路優(yōu)勢。項目區(qū)域用地為XXXX 石化有限公司的工業(yè)用地（已辦理征地手續(xù)） ，項目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電、汽供應(yīng)有保障，發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)便利。我市是全國 50 個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市之一，是全國主要的石化、建材、機(jī)電重工業(yè)城市。近期物流需求 XX 按 70%、金誠按 40%，遠(yuǎn)期 XX70%、金誠 30%、博匯 20%、淄煤 40%、潤源 40%、博豐 30%計。當(dāng)?shù)刂饕a(chǎn)企業(yè)的物流在完成石化行業(yè)物流任務(wù)的同時，可增加礦土、紙品、百貨、其它散裝及笨重物件等服務(wù)種類，并增加加工、流通、尤其是信息處理等服務(wù)項目，使該公司成為第三方物流公司。“三流合一”已成為現(xiàn)代物流的重要標(biāo)志之一。作為一種戰(zhàn)略概念，供應(yīng)鏈也是一種產(chǎn)品，而且是可增值的產(chǎn)品。（2）管理信息化信息化已成為物流活動的核心，成為物流創(chuàng)新的動力。表213 XX市公路貨運(yùn)量預(yù)測匯總表 （單位：萬噸）38年份 回歸分析法 貨運(yùn)強(qiáng)度法 增長率法 組合預(yù)測法2022 9496 9690 8996 94042022 13372 13069 19148 128452022 16750 15914 15098 16003鐵路貨運(yùn)量預(yù)測通過對XX市鐵路貨物運(yùn)輸歷史數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，根據(jù)鐵路貨運(yùn)的未來發(fā)展趨勢，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，預(yù)測結(jié)果如表213所示。1995~2022年間，%，2022~2022年間，年平均下降率為%，貨運(yùn)強(qiáng)度的下降速度呈現(xiàn)趨緩趨勢。表28 XX市20222022年公路貨物運(yùn)輸相關(guān)指標(biāo)年份 公路運(yùn)輸量（萬噸） 周轉(zhuǎn)量（萬噸公里） 平均運(yùn)距（公里）352022 196625 2022 4528 225491 2022 4857 257530 2022 4915 272193 2022 5285 296714 2022 5355 316256 2022 6296 433540 年均增長率 % % %表29 XX市20222022年鐵路貨物運(yùn)輸情況年份 2022 2022 2022 2022 2022貨運(yùn)量（萬噸） 1613 1593 無 公路貨運(yùn)量預(yù)測（1）回歸分析法回歸分析預(yù)測技術(shù)是一種通過分析經(jīng)濟(jì)變量之間的因果關(guān)系和影響程度進(jìn)行預(yù)測的方法。同時，結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段及特點，廣泛征求專家意見，綜合分析貨運(yùn)強(qiáng)度 5和運(yùn)輸結(jié)構(gòu)的變化特征，根據(jù)組合預(yù)測模型，確定各特征年貨物運(yùn)輸量。企業(yè)的通信手段基本上還停留在使用電話、傳真方式上，很少采用國際上先進(jìn)的物流信息管理系統(tǒng)(MIS)、電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)（EDI），貨物跟蹤系統(tǒng)等。物流企業(yè)規(guī)模偏小偏弱，尚未形成大的物流骨干集團(tuán)。但XX市的物流企業(yè)檔次比較低，與其說是物流公司，不如說是貨物配送點。294．物流企業(yè)增值服務(wù)薄弱。空中貨物運(yùn)輸還遠(yuǎn)未成氣候，如：煙臺航空港貨運(yùn)量一年僅為 萬噸。2022年，XX半島地區(qū)限額以上批發(fā)和零售（包括全年商品銷售收入在2022萬元以上的批發(fā)企業(yè)和全年商品銷售收入在500萬元以上的零售企業(yè)），這從一個側(cè)面反映出XX半島地區(qū)物流需求達(dá)到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和水平（見表2表25 、表26和圖24 、圖2圖26）。工程運(yùn)營后，可吸納安置 268 人就業(yè)。 對本工程進(jìn)行成本估算,確定產(chǎn)品成本。 產(chǎn)品符合國家及地方頒布的各項標(biāo)準(zhǔn)。另外，設(shè)立物流子公司，可有效地實現(xiàn)物流的網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化、柔性化、智能化、標(biāo)準(zhǔn)化和社會化，提高物流效率，并在快速發(fā)展的物流市場中占一席之地，為客戶提供優(yōu)良的物流服務(wù)?？偣就ㄟ^把一些物流業(yè)務(wù)外包給子公司，可以使總公司的管理層把主要精力放在企業(yè)的核心競爭力上（例如，加快采用行業(yè)新技術(shù)、更注重產(chǎn)品質(zhì)量、研究市場需求變化、降低產(chǎn)品成本、企業(yè)投資優(yōu)化等），其結(jié)果是公司不僅騰出時間和精力去開拓新的業(yè)務(wù)，而且降低了公司的投資風(fēng)險，提高了經(jīng)營的靈活性。提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)服務(wù)的意識，提高企業(yè)物流服務(wù)水平。因此，公司要想在競爭中成長，必須對物流資源進(jìn)行整合，提高企業(yè)的物流能力，降低成本，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，推動公司持續(xù)、健康發(fā)展。并且存在工業(yè)比例過重、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市化落后于工業(yè)化、環(huán)境呈現(xiàn)惡化趨勢等這些工業(yè)城市普遍存在的問題。從而有效地促進(jìn)各企業(yè)間的經(jīng)濟(jì)合作13和貿(mào)易往來，有利于各企業(yè)資源的綜合利用和優(yōu)化，激活市場，吸引投資，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮城市潛能和整體效應(yīng)，保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛勢頭。《XX 省“十一五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》指出，要培育壯大第三方物流企業(yè)，建立農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、包裝、存儲、運(yùn)輸?shù)娜∥锪飨到y(tǒng)，盡快形成以城市配送物流、中轉(zhuǎn)物流和航空物流為樞紐的全省綜合物流網(wǎng)絡(luò)。該物流園具備優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢和行業(yè)優(yōu)勢。同時，公司周邊聚集了眾多的大型知名生產(chǎn)型企業(yè)，如“美國科勒”、“德國雷法”、“東岳集團(tuán)”、“博匯集團(tuán)”、“金誠石化”等企業(yè)的迅速發(fā)展，形成了巨大的工業(yè)物流需求。XX縣位于XX市北部，是全國百強(qiáng)縣之一。XX省位于沿黃河經(jīng)濟(jì)協(xié)作帶與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯點、華北地區(qū)和華東地區(qū)的結(jié)合部，是我國的經(jīng)濟(jì)大省，與日本、韓國隔海相望，是直接參與東北亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作的主要省份之一，目前正面臨承接從日韓轉(zhuǎn)移出來的制造業(yè)的巨大機(jī)遇，對物流有著巨大的需求。現(xiàn)代物流貫穿經(jīng)濟(jì)活動的始終，對改善一個企業(yè)的物流流通效率，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，拉動企業(yè)走向市場發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。 上 市 公 司 兩 家 ——博 匯 紙業(yè) ， 東 岳 化 工 。 “億 元 企 業(yè) ”達(dá) 到 60家 ， 其 中 金 誠 石 化 實 現(xiàn) 銷 售收 入 110億 元 ， 成 為 我 縣 第 一 家 “百 億 企 業(yè) ”。經(jīng)過改革開放以來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，XX縣綜合實力顯著增強(qiáng)，為XX縣今后的發(fā)展奠定了雄厚的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)。個人榮譽(yù)：04—07 年度連續(xù)被評為“XX 市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員” ；06—07 年度被評為“全市明星企業(yè)家” ；06 年度榮獲市第十二屆“優(yōu)秀人大代表”稱號及“全市消防安全工作個人二等功” ；07 年度榮獲市總工會“榮譽(yù)工會積極分子”及“振興 XX 勞動獎?wù)隆?；08 年度榮獲及“全球通杯”首屆 XX 市最具社會責(zé)任感優(yōu)秀企業(yè)家稱號。在不斷加大環(huán)保資金投入的同時，公司對人員培訓(xùn)教育工作也非常重視，自 2022年開始與清華大學(xué)、XX 大學(xué)合作開展了清潔生產(chǎn)審計工作，提高了全體職工5對環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識。 ”圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策，加快企業(yè)發(fā)展步伐。公司先后被中共 XX 市委、市政府表彰為“XX 市工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)” 、 “XX 市工業(yè)優(yōu)秀企業(yè)” 、 “XX 市工業(yè)明星企業(yè)” 、 “全市優(yōu)秀民營企業(yè)” 、 “XX 市‘富民興魯’勞動獎狀” 。 項目經(jīng)濟(jì)效益 年運(yùn)營收入 23774 萬元 年創(chuàng)利稅 11557 萬元 投資收益率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后):%3 投資回收期(含建設(shè)期, 稅前)： 年 盈虧平衡點 % 二、項目承辦單位概況(一)承辦單位基本情況XXXX 石化有限公司位于 XX 市 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南距濟(jì)青高速公路 XX路口 3 公里，西與 803 省道相依，淄東鐵路從東西廠區(qū)間穿過，緊鄰農(nóng)中火車站，距青島（黃島油港）260 公里，距省城濟(jì)南不足 100 公里，地理位置十分優(yōu)越，交通十分便利。007 年中國工程院院士 XX 行期間，政府曾邀請相關(guān)專業(yè)的院士、專家到公司指導(dǎo)工作。2022 年，省公安廳廳長曲植凡一行在 XX 視察期間，曾專門到公司視察，并對此工作給予了較高評價。公司近三年來經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表 1—1—1表 1—1—1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 年 份 產(chǎn)量（萬噸） 利 稅（萬元） 收 入（萬元）2022 年 2022 年 2022 年 (二)法人代表簡介XXX，男，45 歲，XX 省 XX 縣人，中共黨員，高級經(jīng)濟(jì)師。項目所在地XX縣是全國著名的“噸糧縣” 、 “雙千縣”、 “小麥千斤縣”，為我7國江北地區(qū)農(nóng)業(yè)整建制高產(chǎn)開發(fā)的典范。 一 批 規(guī) 模 大 、 效 益 好 、科 技 含 量 高 的 項 目 陸 續(xù) 投 產(chǎn) ， 有 效 增 強(qiáng) 了 縣 域 經(jīng) 濟(jì) 綜 合 實 力 。 新 增 國 家 級 高 新 技 術(shù) 企8業(yè) 2家 、 省 級 5家 ， 全 縣 省 級 以 上 高 新 技 術(shù) 企 業(yè) 達(dá) 41家 ， 產(chǎn) 值 占 規(guī) 模 以 上工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 的 %， 比 上 年 末 提 高 3個 百 分 點 ?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。同時，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》指出，應(yīng)提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。XX市政府從市場準(zhǔn)入、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、用電、產(chǎn)權(quán)改造和企業(yè)減負(fù)方面對 6 家重點扶持的物流企業(yè)給予了 6項優(yōu)惠政策，以加快培育發(fā)展大型物流企業(yè)。XXXX石化有限公司（簡稱XX石化）自成立以來，堅持科學(xué)發(fā)展觀，以服務(wù)XX發(fā)展為大計，以改革為動力，以創(chuàng)新為先導(dǎo)，以市場為中心，搶抓機(jī)遇，深化改革，強(qiáng)化管理，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。公司鐵路專線的規(guī)劃應(yīng)考慮輻射周邊企業(yè)，可以發(fā)展輸送帶和零散汽車運(yùn)輸，也可以利用集裝箱為生產(chǎn)具有高附加值產(chǎn)品的企業(yè)（如德國雷法）服務(wù)。黨的十七大提出“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)比重和水平”。（二）項目建設(shè)是XX市和XX縣經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要有利于XX縣及XX市經(jīng)濟(jì)保持迅猛增長勢頭。有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成。XX石化物流園區(qū)的構(gòu)建，能夠促進(jìn)XX市現(xiàn)代物流體系的建設(shè)，從而降低道路車流量及車輛的空駛率，減少車輛延誤，降低資源消耗和尾氣排放，保證道路安全暢通，營造一個良好的生態(tài)環(huán)境。當(dāng)今企業(yè)競爭力是指綜合競爭力，它包括產(chǎn)品價格、產(chǎn)品特色、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品供應(yīng)的時效性，以及環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展等綜合因素。XX石化目前在運(yùn)輸方面主要采取“找車隊”（原料供應(yīng)）和用戶自提（銷售）的運(yùn)輸方式，這樣不僅運(yùn)輸成本高，而且物流流通效率低，給企業(yè)帶來不便。通過讓物流子公司承擔(dān)總公司的物流業(yè)務(wù)，企業(yè)更易得到市場反饋信16息，從而可以幫助企業(yè)調(diào)整生產(chǎn)計劃。 二、編制原則 嚴(yán)格遵循現(xiàn)行消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、勞動保護(hù)等有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。建設(shè)條件、廠址選擇和協(xié)作條件分析。工程所在地 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交通、市政及配套設(shè)施完善，自然條件較好，容易營造良好的經(jīng)營環(huán)境。二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 工程規(guī)劃用地 平方米 6666702 總建筑面積 平方米 57303生產(chǎn)經(jīng)營 平方米 12503貨運(yùn)倉庫 36000公共工程 平方米 800辦公生活 平方米 800019信息交易中心 平方米 30003 年工作日 天 3504 勞動定員 人 2685 工程建設(shè)投資 萬元 1111106 銷售收入 萬元 237747 銷售稅金及附加 萬元 13198 總成本費(fèi)用 萬元 122129 利潤總額 萬元 1024210 所得稅 萬元 256111 工程建設(shè)期 年 312 借款償還期 年 7 不含建設(shè)期13 投資回收期所得稅前 年 含建設(shè)期所得稅后 年 含建設(shè)期14 盈虧平衡點 % 15 總投資收益率 % 16 財務(wù)內(nèi)部收益率20所得稅前 % 所得稅后 % 21第二章 市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 市場需求分析 一、XX半島物流業(yè)發(fā)展?fàn)睿ㄒ唬X半島物流業(yè)發(fā)展的基本狀況2022年，%，比；第二產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占的比重逐年增長，由2022年的50%%；而第三產(chǎn)業(yè)（物流業(yè)作為其重要組成部分）在國民經(jīng)濟(jì)中占的比重呈相對穩(wěn)定趨勢，基本保持在33%左右；物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)值與該區(qū)域GDP幾乎有相同倍數(shù)的增長，物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員也迅速增長（如表2表2表23 和圖21 、圖2圖23所示）。四通八達(dá)的陸路交通為XX半島物流發(fā)展提供了重要的通道。2．從經(jīng)營規(guī)?？?，2022 年全省規(guī)模以下物流企業(yè)和個體戶銷售額 億元，占銷售總額的近六成。二、XX市物流企業(yè)發(fā)展趨勢分析（一）XX市物流企業(yè)概況近年來，隨著XX市綜合經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)，商貿(mào)流通業(yè)的快速發(fā)展，交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展速度明顯加快。從發(fā)展?fàn)顩r來看，其物流產(chǎn)業(yè)正處于較低端的形成階段，主要存在以下幾方面的問題。物流企業(yè)自身發(fā)展水平不高，功能單一，管理落后，效益低下。（三）XX市物流企業(yè)發(fā)展趨勢對XX市物流企業(yè)發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，立足于對區(qū)域物流需求（一般采用貨物運(yùn)輸量）的預(yù)測。（2）鐵路貨運(yùn)量XX市境內(nèi)的鐵路以膠濟(jì)線和張八、張東線為主干呈“十”字型貫通全市，市內(nèi)鐵路總長 558 公里。表 210 回歸分析法預(yù)測結(jié)