【正文】 為保證項目順利實施，建議： 重視項目全程策劃工作，精心作好方案設(shè)計。 在廣告切入期主要通過報紙 廣告（ 軟文和廣告 ） 傳達 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 的優(yōu)勢與 賣點 。優(yōu)越的地段、 完美 的 設(shè)計 、 完善 的 配套 、 體貼 的服務(wù)、人性化的管理、舒適安全的環(huán)境、如詩如畫的景觀、時尚的生活方式、高素質(zhì)的交往人群，使本項目比普通的商業(yè)項目、賓館酒店項目和別墅具有更 優(yōu)越 的性 價比 ，因而具有更大的商業(yè)發(fā)展空間和增值潛力。 項目位于城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路以北、古城與護城河以南，緊靠九龍淵公園和屈原廣場，是荊州古城環(huán)城風(fēng)景帶的組成部分，不僅風(fēng)景優(yōu)美、交通方便，而且鬧中取靜。 （五）其他商業(yè)、旅游業(yè)投資人和經(jīng)營者。 收入 支出（萬元） 余額 （萬元） 項目 金額（萬元） 項目 金額（萬元） 銷售收入及租金 17040 貸款 8000 期間費用、利息 854 土地及建筑工程費 22781 配套工程費 338 規(guī)費 447 稅金 861 前期費用 172 合計 17040 0 33453 16413 （二）盈利能力 本項目在短期內(nèi)不能盈利。 8000 21000 = 16800（萬元） 商業(yè)設(shè)施預(yù)收 押金或租金： 1000 2400= 240（萬元） 會展及活動中心建設(shè)期內(nèi)無租金收入。例如在發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)孵化功能時可收取居間費用。如果本項目能納入荊州區(qū)或市政府的旅游規(guī)劃和文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，得到的支持力度會更大。九龍淵公園西傍荊州古城，南臨屈原塑像，北依鳳凰廣場，是一處環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚、條件得天獨厚的大型民眾休閑游樂場所。作為城市中心地段的渡假村，其所在地可以說是獨一無二的絕版地塊，從古城規(guī)劃和周邊建設(shè)用地的分布來看，今后不可能再出 現(xiàn)類似的第二塊。夏令營以學(xué)習(xí)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為主，義工老師言傳身教，青少年身體力行， 20多天的營期生活在青少年心中留下了深刻的烙印。 改革開放后，臺灣湖北同鄉(xiāng)會、江陵同鄉(xiāng)會的同胞胡秋原先生、錢江潮先生等，積極主動地與荊州進行文化交流，加強了兩岸荊州同鄉(xiāng)的相互了解和溝通，為 “海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”奠定了基礎(chǔ)。 19 成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”， 可以引導(dǎo)社會資本以多種形式投資文化產(chǎn)業(yè)，形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局。要全面認識祖國傳統(tǒng)文化，取其精華、去其糟粕，古為今用、推陳出新，堅持保護利用、普及弘揚并重，加強對優(yōu)秀傳統(tǒng)文化思想價值的挖掘和闡發(fā)，維護民族文化基本元素，使優(yōu)秀傳統(tǒng)文化成為新時代鼓舞人民前進的精神力量。 成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”，是形成公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局，提高文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，發(fā)掘城市文化資源，發(fā)展特色文化產(chǎn)業(yè)，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈的重要舉措，完全符合十七屆六中全會精神。 四 項目優(yōu)劣勢分析 （一）項目必要性 成立“海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心”，符合中共十七屆六中全會要求，順 應(yīng)荊州經(jīng)濟社會發(fā)展需要，有利于加快實現(xiàn)海峽兩岸全方位交流的愿景。三級綠地以道路相連，其間貫穿庭園、水景、小品，為小區(qū)提供了一個古典園林式的綠化環(huán)境。本項目可借周邊水景，區(qū)內(nèi)不須建大型水景，只在中心綠地與亭臺配合建小型水池，以園石駁岸，配以樹木花草和小品，創(chuàng)造一個既有自然情趣又有人工精美的水系景觀，為居民提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。酒店區(qū)內(nèi)設(shè)會所，為文化交流、洽商項目、會見賓客的場所。 三 項目 規(guī)劃設(shè)計建議 本項目規(guī)劃為以文化活動為中心的商務(wù)區(qū)。 荊州有眾多的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目需要很好地保護、傳承、開發(fā)利用，為現(xiàn)代社會生活和經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。 （二）項目功能定位 本項目是 海峽兩岸以荊楚文化為中心的文化交流平臺、我市文化事業(yè)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的孵化平臺。由 荊州市天陽 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建設(shè) 。古城內(nèi)最終留居住地 130公頃，居住人口控制在 。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建的房屋，不得向本單位外的人員銷售。 荊州賓館 （ 4 星級） 荊州賓館位于古城迎賓路，占地面積 27116 平方米，是一座集餐飲、住宿、旅游、購物、娛樂于一體的四星級旅游涉外酒店。 三 荊州市賓館飯店業(yè)發(fā)展情況 全市有各類旅行社 27家，其中國際旅行社 2家，國內(nèi)旅行社 25家。市中心城區(qū)適度加強高星級飯店建設(shè)，城區(qū)客房數(shù)達到 2800間，床位達到 5500張。 重點抓好楚故都紀南城遺址公園 、 八嶺山楚王陵森林公園 、 熊家冢特大型楚墓 等 三個項目的保護和建設(shè) 。 （四）旅游業(yè)加快發(fā)展步伐 6 《 荊州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》提出了我市旅游分期發(fā)展目標，即 近期發(fā)展目標（ 2021年）為國內(nèi)游客量達到 500 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 20 億元；中期發(fā)展目標（ 2021 年）為國內(nèi)游客量達到 750 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 30 億元；遠期發(fā)展目標（ 2020 年）為國內(nèi)游客量達到 1000 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 50 億元。交通、能源、水利、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施項目進展順利。財政總收入達到 5 億元，比上年增長 %。 基 礎(chǔ)設(shè) 施 ： 荊 州地 處長 江之 濱 ，水 資 源十分豐富，全市日供水 綜 合能力 達 到 150萬 m3，中心城 區(qū) 日供水能力超 過 萬 m3。 （三） 競爭優(yōu)勢 區(qū) 位 優(yōu)勢 ： 荊 州地 處兩 湖平原 中心， 東連蘇滬 ，西通巴渝，南 達兩 廣，北抵中原，是我 國東 西南北的地理要沖，距中 國 “ 四大 經(jīng)濟發(fā) 展 極 ” 北京、上海、廣州、重 慶均 為 1000 公里左右， 從荊 州始 發(fā) 和中 轉(zhuǎn) 的物 資 在 24小 時內(nèi) 可 運達這 一范 圍內(nèi) 的任一城市。 ” 中國古典小說四大名著之一的《三國演義》，有近 80 回寫到荊州，并演繹出了 “ 劉備借荊州 ” 、 “ 關(guān)羽大意失荊州 ” 等膾炙人口的警世故事。燦爛的歷史文化，使荊州成為一座蜚聲海內(nèi)外的歷史文化名城。楚先民創(chuàng)造了堪與中原文化比美的楚文化，楚地出現(xiàn)了愛國主義詩人屈原、政治家楚莊王、名相孫叔敖等一 大批杰出人物。 （二） 地理 荊 州地 處 湖北省中南部 、江漢平原腹地 和中 國 版 圖 的幾何中心 處 ，全市 國 土面 積 方公里，下 轄荊 州、沙市 兩區(qū) ，江陵、公安、 監(jiān) 利三 縣 和松滋、石首、洪湖三市，人口 ，其中中心城 區(qū) 面 積 59平方公里，人口 75萬 ， 約 24萬戶，人口自然增長率 4‰左右。 荊 州 長 江 大 橋 ， 將 江 漢 平原和洞庭 湖平原 連為 一體， 為荊 州 經(jīng)濟發(fā) 展 開 辟了新的空 間 。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元。社會保障覆蓋面比上年明顯擴大 居民住 宅面積不斷擴大，生活環(huán)境明顯改善。濱江公園建成后末期舒適的生態(tài)環(huán)境 ,可以極大地改善荊州城市風(fēng)貌 ,提升城市的門戶景觀。 用 5至 8年時間，將荊州古城建成三國文化四大片區(qū) ，加大 東門景區(qū)資源 整合 、 南門景區(qū)關(guān)帝廟擴建 、 西門景區(qū)建設(shè) 、 大北門景區(qū)資源整合 的力度， 營造濃厚的三國文化氛圍，形成實實在在的三國文化城。 根據(jù)不同消費需求，合理布局賓館飯店和旅店，形成高、中、低檔次分明、結(jié)構(gòu)合理、特色突出、安全衛(wèi)生、服務(wù)優(yōu)良的旅游住宿接待體系。 （五）城區(qū)建設(shè)發(fā)展目標 按照 “ 統(tǒng)籌 兼顧、共建共享 ” 的原則，中心城區(qū)重點建設(shè)好沿江沿路（荊襄、宜黃高速公路）為重點的現(xiàn)代物流區(qū)，以北京路、中山路為核心的中心商務(wù)區(qū)，大力發(fā)展金融、儲運、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強沙市老商埠活力。 晶崴 國際 大酒店位于沙市 區(qū) 公 園 路 12 號 ，地 處熱鬧 繁 華的市 區(qū) 中心地段。著力實施行政暢通和行政提速工程，繼續(xù)深入開展 “三優(yōu)一滿意 ”活動，努力提高行政服務(wù)效率和水平，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。辦法規(guī)定，凡在荊州區(qū)固定資產(chǎn)投資 100萬元以上或年交稅 20萬元以上及收購、租賃、技術(shù)參股達到上述 10 額度的區(qū)外投資者，除享受國家規(guī)定稅收減免優(yōu)惠政策外，區(qū)政府另給予獎勵。 旅游景區(qū)（點）可依法出讓經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓收益主要用于旅游業(yè)的發(fā)展；鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用非耕農(nóng)用地，以租賃方式與開發(fā)商合作開發(fā)旅游項目；非政府投入單項投資 1億元以上的重大旅 游項目，可按建設(shè)規(guī)劃，采用招標、拍賣、掛牌出讓方式分期供地和分期辦證，土地出讓金、開墾費、植被恢復(fù)費、配套費等規(guī)費可按有關(guān)規(guī)定申請分期付款或緩繳。擬建設(shè)房屋總建筑面積 29418平方米，其中 商務(wù)酒店 區(qū)建筑面積 21000平方米，會展及活動中心建筑面積 8418平方米?？梢詫⒕哂星G楚文化特色的文學(xué)、美術(shù)、書法、音樂、戲劇、影視、娛樂、武術(shù)等從策劃、研發(fā)、制作、傳播到營銷形成