【正文】 三國文化城。要依托三國文化、楚文化資源開發(fā)特色產(chǎn)品、主導產(chǎn)品，打造精品名牌。 荊州古城文化旅游區(qū)是四個重點發(fā)展區(qū)域的重中之重。荊州市委、市政府 表示 努力把荊州建設(shè)成為生態(tài)更加優(yōu)良、環(huán)境更加優(yōu)美、內(nèi)涵更加豐富、特色更加鮮明的水鄉(xiāng)生態(tài)園林城市。濱江公園建成后末期舒適的生態(tài)環(huán)境 ,可以極大地改善荊州城市風貌 ,提升城市的門戶景觀?？h城電網(wǎng)改造及城市天然氣管道工程完成投資 ，市線網(wǎng)入地、城市道路改造、東方大道等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鄉(xiāng)路網(wǎng)改造，進一步改善了投資環(huán)境，提升了城市品位。全市交通運輸業(yè)共完成投資 13億元。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速 城鄉(xiāng)路網(wǎng)建設(shè)全面提速。社會保障覆蓋面比上年明顯擴大 居民住 宅面積不斷擴大，生活環(huán)境明顯改善。農(nóng)民人均純收入 7664 元，比上年增長 %。 其中 國稅收入 億元，比上年增長 %；地稅收入 億元，比上年增長 %。 全年社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元。 荊 州 開發(fā)區(qū) 是國 家 級開發(fā)區(qū) ，占地 平方公里， 區(qū)內(nèi) 建有 荊 州工 業(yè)園 ， 園內(nèi) 基 礎(chǔ)設(shè) 施和配套功能完善。 電網(wǎng) 可供 負 荷量 為 110 萬千瓦 。全市科 研 院所 300 多 家，其中目家和省 屬駐荊 科 研單位 7 家，省 級 工程技 術(shù)研 究中心和重點 實驗 室 5 個 ；全市科技人才 19 萬人，各 類專 家189 人，其中 國 家 級專 家 4 人，享受 國務(wù) 院特殊津 貼專 家 112 人；全市 擁 有博士后流 動工作站 4個 。 荊 州 長 江 大 橋 ， 將 江 漢 平原和洞庭 湖平原 連為 一體， 為荊 州 經(jīng)濟發(fā) 展 開 辟了新的空 間 。 荊沙 鐵 路 與 焦枝 鐵 路接 轉(zhuǎn) ， 貨運聯(lián) 通全 國 ； 滬 蓉高速 鐵 路即將 通 車 。 獨 特的 區(qū) 位 優(yōu)勢 ，使 荊 州成 為 “ 長 三角 ” 和 “ 珠三角 ” 兩 大 經(jīng)濟發(fā)達區(qū) 域 與 大西北之 間 最重要的交通 驛 站， 隨 著 國 家西部大 開發(fā) 和中部崛起 戰(zhàn) 略的 實 施， 荊 州日益成 為 各類產(chǎn)業(yè)資 本 轉(zhuǎn) 移的焦點 交通 優(yōu)勢 ： 荊 州位于全 國國 土 開發(fā) 一 級軸線 (長 江 )和二 級軸線 (京廣、焦枝 鐵 路 )交 匯處 ， 連東 西、 貫 南北。 荊 州是 國務(wù) 院首批公布的 24座 歷 史文化名城之一，是 國家 優(yōu) 秀旅游城市、 長 江中游重要港口、鄂中南地 區(qū) 中心城市和湖北省重要的工 業(yè) 生 產(chǎn) 基地。 （二） 地理 荊 州地 處 湖北省中南部 、江漢平原腹地 和中 國 版 圖 的幾何中心 處 ，全市 國 土面 積 方公里，下 轄荊 州、沙市 兩區(qū) ，江陵、公安、 監(jiān) 利三 縣 和松滋、石首、洪湖三市，人口 ，其中中心城 區(qū) 面 積 59平方公里，人口 75萬 ， 約 24萬戶，人口自然增長率 4‰左右。1994年 10月，撤銷荊州地區(qū)、沙市市和江陵縣，設(shè)立荊沙市，實行市領(lǐng)導縣體制。 全長 公里的荊州古城墻至今保存完好，名揚中外， 被譽為 “ 我國南方不可多得的完壁 ” 。 荊州又是三國文化的發(fā)祥地， “ 聞聽三國事，每欲到荊州。楚先民創(chuàng)造了堪與中原文化比美的楚文化，楚地出現(xiàn)了愛國主義詩人屈原、政治家楚莊王、名相孫叔敖等一 大批杰出人物。 荊州之名源于《尚書 距今 6萬年前的雞公山舊石器時代遺址就在古城東北４公里處；古城附近已發(fā)現(xiàn)的新石器時代遺址多達 20 余處， 早在五六千年前，人類就在這里創(chuàng)造了大溪文化等原始文化。 1 海峽兩岸文化藝術(shù)活動中心 商業(yè)計劃書 目 錄 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 二 荊州經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 三 荊州市賓館飯店業(yè)發(fā)展情況 四 政策 第二章 項目分析 一 項目概況 二 項目定位 三 項目 規(guī)劃設(shè)計建議 四 項目優(yōu)劣勢分析 第三章 項目投資與資金籌措 一 項目投資估算 二 資金籌措與使用計劃 第四章 項目效益分析 一 項目總收益 二 項目清償能力與盈利能力 第五章 項目推廣 一 目標 客戶 群 二 項目推廣策略 第六章 結(jié)論與建議 2 第一章 荊州市投資環(huán)境 一 荊州概況 （一）歷史 荊州是一個歷史悠久、文化淵源流長的圣地。燦爛的歷史文化，使荊州成為一座蜚聲海內(nèi)外的歷史文化名城。 荊州是楚文化的中心。禹貢》： “ 荊及衡陽惟荊州 ” ，為古九州之一。 春秋戰(zhàn)國時期，楚國就有 20代君王在此建都，長達 411年之久，不僅留下了楚紀南故城遺址、八嶺山楚墓群等歷史遺存，而且創(chuàng)造了 “ 篳路藍縷的創(chuàng)業(yè)精神，富民強國的愛國精神，眾采博納的開放精神，刻意求新的創(chuàng)新精神 ” 等巨大精神財富。 ” 中國古典小說四大名著之一的《三國演義》，有近 80 回寫到荊州，并演繹出了 “ 劉備借荊州 ” 、 “ 關(guān)羽大意失荊州 ” 等膾炙人口的警世故事。 1949年 7月新中國成立后，沙市市正式建置為省轄市；同時設(shè)荊州行政區(qū)專員公署。 1996 3 年 12月，荊沙市更名為荊州市。城區(qū)居民中， 80%以上住在沙市區(qū)，其中大部分集中在以北京 路為中心的老城區(qū)； 17%居住在古城內(nèi)。 （三） 競爭優(yōu)勢 區(qū) 位 優(yōu)勢 ： 荊 州地 處兩 湖平原 中心， 東連蘇滬 ，西通巴渝，南 達兩 廣，北抵中原，是我 國東 西南北的地理要沖，距中 國 “ 四大 經(jīng)濟發(fā) 展 極 ” 北京、上海、廣州、重 慶均 為 1000 公里左右， 從荊 州始 發(fā) 和中 轉(zhuǎn) 的物 資 在 24小 時內(nèi) 可 運達這 一范 圍內(nèi) 的任一城市。 207 國 道、太 (原 )澳 (門 )、 隨 (州 )岳 (陽 )等高速公路 縱貫 南北； 318 國 道、 滬 蓉高速公路 橫 跨 東 西， 并與 京珠高速公路和全 國 高速公路 網(wǎng)連 接。 長 江 黃 金水道 橫 穿全境， 荊 州水 運 通江 達 海： 航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程， 4 開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。 科 教優(yōu)勢 ： 荊 州科技、 教 育 發(fā)達 ，是湖北省第二大人才密集地， 擁 有省部 級 重點 長 江大 學 等 7 所高等院校和 19 所中 專學 校，高等 學 科 門類齊 全，建有博士點 3 個 、碩 士點 46 個 ，在校生 12 萬人。 基 礎(chǔ)設(shè) 施 ： 荊 州地 處長 江之 濱 ，水 資 源十分豐富，全市日供水 綜 合能力 達 到 150萬 m3，中心城 區(qū) 日供水能力超 過 萬 m3。 荊 州是湖北省第二大信息 樞紐 、 節(jié) 點和 區(qū) 域信息 傳輸 中心，通 訊 服 務(wù) 方便、快捷。 二 荊州經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 （一）全市經(jīng)濟迅速發(fā)展 2021 年，荊州生產(chǎn)總值達 億元，突破千億元大關(guān)。全年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。財政總收入達到 5 億元，比上年增長 %。 （ 二 ） 人民生活水平大幅提高 2021 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 16513 元，增長 %。 社會保障體系不斷完善，民政福利事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年末城市居民人均住房建筑面積 31平方米，比上年提高了 ，住宅裝飾水平不斷提高。交通、能源、水利、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施項目進展順利。荊東高速公路、大橋連接線已建成通車。 我市將建親水休閑岸線 和 江灘公園 ， 總體形成 “ 一環(huán) （ 景區(qū)主環(huán)路 ） 、二帶 （ 濱江游憩帶和綠廊景觀帶 ） 、四軸 （ 兩條主軸和兩條副軸 ） 、五區(qū) （ 林蔭漫步區(qū)、兒童活動區(qū)、文化廣場區(qū)、運動休閑區(qū)、水鄉(xiāng)風情區(qū) ） ” 的框架格局。 荊州 “ 創(chuàng)園 ” 工作成效顯著，各項指標均達到了國家園林城市創(chuàng)建標準， 被命名為“ 國家園林城市 ” 。 （四）旅游業(yè)加快發(fā)展步伐 6 《 荊州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》提出了我市旅游分期發(fā)展目標，即 近期發(fā)展目標（ 2021年）為國內(nèi)游客量達到 500 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 20 億元；中期發(fā)展目標（ 2021 年）為國內(nèi)游客量達到 750 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 30 億元；遠期發(fā)展目標（ 2020 年）為國內(nèi)游客量達到 1000 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 50 億元。其范圍以荊州古城為中心，延伸至八嶺山、紀南城、海子湖、長湖、沙市市區(qū)。 荊州古城三國主題公園 。 同時，搞好 古城環(huán)城旅游風景帶建設(shè) ， 充分利用荊州古城完整的城墻、護城河、外環(huán)道和大型敞開式園林這一獨特資源，進一步完善城墻上步行游覽和護城河泛舟環(huán)城游兩條特色游覽線路 ，五年內(nèi)建成國內(nèi)最具特色的荊州環(huán)城三國旅