【正文】 52 第十六章 物流倉儲建設項目投資估算 一、物流倉儲建設項目投資估算依據(jù) 物流倉儲建設 項目投資估算 編制原則執(zhí)行建設部和現(xiàn)行有關編制規(guī)定、辦法、定額、費率標準，主要文件依據(jù)為： 1）建設部標準定額研究所《工程建設概預算編制方法》； 2）國家及地方頒發(fā)的工程建設其他費用標準； 3）設備的市場調(diào)研和詢價 . 二、物流倉儲建設項目建設投資估算 1．物流倉儲建設項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費 本項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑面積為 5000 平方米，根據(jù)不同預算造價，本項目 廠房及室內(nèi)倉儲庫 建筑工程費用為 550 萬元。 2021年 6 至 2021 年 10 月完成主要 倉儲庫房 的建設， 2021 年 7 月至 2021 年 12月完成 辦公輔助房職工辦 區(qū)及生活區(qū)的建設 ， 2021 年 4 月至 2021 年 6 月 底完成 廠區(qū)道路的建設 ，設備購置 安裝 于 2021 年 10 月 至 2021 年 6 月 底 完成。在員工招聘過程中嚴格控制員工素質(zhì)，以保障產(chǎn)品生產(chǎn)的順利進行。 45 第十二章 物流倉儲項目勞動安全衛(wèi)生與消防 一、危害因 素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 本項目在生產(chǎn)過程中不會有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會有有毒有害物品的危害。渣土運輸過程中嚴格執(zhí)行有關條例和規(guī)定，運土車輛應在規(guī)定的時間和規(guī) 定的路線進出施工場地，沿途應注意保持道路的清潔，盡量減少裝土過滿、車輛顛簸等造成的渣土傾撒。 二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 1．物流倉儲項目建設對環(huán)境的影響 （ 1）項目施工期間會產(chǎn)生少量污水，直接排放會對當?shù)丨h(huán)境造成一定的污染； （ 2）施工期間會有揚塵產(chǎn)生，會對當?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響； 43 （ 3）施工期間機械設備及其它噪聲會影響到當?shù)鼐?民生產(chǎn)、生活； （ 4）施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進行處理將會嚴重污染當?shù)丨h(huán)境。 (2)回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關技術對冷凝水進行回收利用，以達到節(jié)水的目的 。 （ 3）本項目廠區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)業(yè)內(nèi)專家設計，項目車間安排、物流通道科學合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。電源經(jīng)導線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。 2．物流倉儲項目供電工程 本項目 廠區(qū)用電的電壓為 220V 和 380V，頻率為 50HZ，項目用電總負荷為 135KW。本項目總體布置分兩排，場區(qū)前排從西向東依次為辦公場所、職工宿舍和食堂；場區(qū)后排從西向東依次為儲油車間、產(chǎn)品 倉庫、設備倉庫、鋁材倉庫。 33 8．征地、拆遷、移民安置條件 本項目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。 供水：全區(qū)供水總量 億立方米，其中生活用水全部取自 地下 ，日供水量達 10 多萬噸。 陸路：項目承接地現(xiàn)有道路 229 條，總長 100 多公里。 2021 年，全市財政全口徑收入完成 163852 萬元，為預算的 %，比上年增收 18023 萬元，增長 %。水泉鄉(xiāng)： 7 個行政村。金城鄉(xiāng)： 10 個行政村。周家鎮(zhèn) 1 個街道、 9 個行政村。雙城市燃氣公司在區(qū)內(nèi)興建，可解決開發(fā)區(qū)內(nèi)的供熱、供氣。 102 國道 (北京至哈爾濱 )、哈前公路 (哈爾濱至吉林前郭旗 )、同三高速公路 (同江至三亞 )等三條國家級公路從區(qū)邊通過。 10 年間支農(nóng)支出占財政總支出的比重分別是： 1992 年占%， 1993 年占 %， 1994 年占 %， 1995 年占 %， 1996 年占 %，1997 年占 %， 1998年占 %， 1999 年占 %， 2021年占 %， 2021年占 %， 2021 年占 %。在全市由27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并至 24 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 287 個村撤并為 246 個村的基礎上，通過機構(gòu)改革轉(zhuǎn)變政府職能和行政審批制度改革，機關工作職能有了明顯的變化，政府把應屬于事業(yè)單位的職能歸還事業(yè)單位，把企業(yè)的自主經(jīng)營權基本還給企業(yè)。全市黨政機關原有公務員 889名，現(xiàn)上崗 619 名；工勤人員原有 79 人，現(xiàn)上崗 69 人。城市建設刺激了消費，牽動了建筑、建材、運輸、裝璜、飲食等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全市財政總支出完成 38760 萬元，為預算的 100%，比上年增支 5828萬元，增長 %。 幾 年來，村鎮(zhèn)建設有了長足的發(fā)展，共建磚瓦化住宅 100多萬平方米；村鎮(zhèn)新筑裝高級路面 萬平方米，長度 150 公里；新鋪裝砂石路 540 公里；自來水普及率已 達到 %；農(nóng)村住房磚瓦化率達到 %以上。拉林河雙城段全長 135 公里，有防洪標準 30 年一遇的防洪堤 公里。 2021 年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，比 上 年增長 %，年均遞增 %；農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 48 億元，比 1998 年增長 %，年均遞增 11%；第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，比 上 年增長 %，年均遞增 %，農(nóng)村一、三、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 1998 年的:: :: （十） 、非公有制經(jīng)濟情況 我市現(xiàn)有非公有制各類企業(yè) 17548 戶，其中集體企業(yè) 866 戶，聯(lián)營企業(yè) 13戶，公司 110 戶，股份合作企業(yè) 2 戶，私營企業(yè) 309 戶，個體戶 16248 戶；從業(yè)人員 38150 人；年銷售額 億元；年實現(xiàn)利潤 億元。 （七） 、旅游資源 雙城市旅游資源豐富，雙城鎮(zhèn)內(nèi)有一條旅游熱線：雙 城堡火車站第四野戰(zhàn)軍指揮部舊址觀音寺承旭門樓承恩門樓魁星樓七寶佛塔道源禪寺。磚瓦用粘土分布較廣，已探明儲量為 萬立方米，保有儲量為 萬立方米，是紅磚生產(chǎn)的主要原料。希勤滿族鄉(xiāng)： 8 個行政村。新興滿族鄉(xiāng)： 7 個行政村。東官鎮(zhèn)： 8 個行政村。全市共設 9 鎮(zhèn) 15 鄉(xiāng)，其中，民族鎮(zhèn) 1 個，民族鄉(xiāng) 8 個。42′ ，北緯 45176。有托云布、豐紳將軍為清朝主要將領。 1945 年 11 月 27 日光復，成立雙城縣民主政府，隸屬松江省哈南分區(qū)行政督察專員公署。清嘉慶十九年 (1814 年 )設雙城堡協(xié)領衙門，為雙城設治之始。遼初屬東京道濱江州烏薩扎部。八百年前，金太祖完顏阿骨打曾在淶流河（拉林河）畔煮酒談兵，境內(nèi)至今尚存金代達禾、布達兩座古城遺址。鋁材配送中心、大型鋁材倉庫和大型鋁材交易市場等服務形態(tài)“已聯(lián)成產(chǎn)業(yè)鏈”。 發(fā)展制造業(yè)與服務業(yè)融合的生產(chǎn)性服務業(yè)，是黑吉遼加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的“重要內(nèi)容”。 我國鋁鐵生產(chǎn)企業(yè)眾多，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國共有鋁鐵企業(yè) 7561家，其中，冶煉企業(yè)（煉鐵、煉鋁、鐵合金冶煉） 2691 家；鋁材加工企業(yè)4870 家。 四、競爭情況分析 由于哈爾濱市的鋁材交易量較大，居全國前列，因此導致了本市的鋁材物流倉儲行業(yè)比較發(fā)達，鋁材物流倉儲企業(yè)也較多，全市共有鋁材物流企業(yè) 100多家，下面僅列舉其中的一部分企業(yè)。 2） 鋁鐵物流 倉儲 園區(qū)不斷涌現(xiàn) 隨著鋁鐵工業(yè)的快速發(fā)展，鋁鐵物流倉儲園區(qū)作為現(xiàn)代鋁鐵物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個新趨勢，建設速度加快，并越來越受到我國各級政府和相關企業(yè)的重視和支持。 2021 年，國務院總理溫家寶專門主持召開國務院常務會議，審議并正式通過 2021 年審議的《物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》。 不過，當時國內(nèi)期貨市場發(fā)育不成熟，線材期貨交易后期出現(xiàn)了過分投機的違規(guī)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)惡性逼倉行為，該品種最終于 1994 年被國務院暫停。 中國目前已經(jīng)成為全球最大的鋁材生產(chǎn)國、消費國和出口國，在世界鋁材市場份額中占據(jù)舉足輕重的位置。但隨著 國家 4 萬億元投資刺激政策以及十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃等政策的出臺， 事實表明 2021 年鋁材消費量約為 9 億噸 ，同比增長 %。輕工業(yè)耗鋁量占國內(nèi)鋁鐵需求的 %。如果國內(nèi)鋁鐵行業(yè)8 發(fā)展的好，就不會受制于人。面對時代機遇、風險與潮流，謀大勢者贏天下。 7 具體來看，在鋁材消費大戶中，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)消費鋁材同比增長%，鐵路估計同比增長約 %，汽車行業(yè) 同比增長約 %。目前在哈爾濱地區(qū)投資建設鋁材倉儲物流企業(yè)和鋁材期貨交割庫定有良好收益。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設集銷售、倉儲、配送和售后服務的大型現(xiàn)代化鋁材倉儲物流中心，具有得天獨厚的地理條件，與哈市同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，國內(nèi)、國際鋁 /鎂加工業(yè)的市場競爭亦日益激烈。與大型國有企業(yè)鋁材生產(chǎn)加工企業(yè)東北輕合金有限責任公司建立了良好的合作關系。 經(jīng)營模式：生產(chǎn)加工、經(jīng)銷批發(fā)。 哈爾濱市晟源環(huán)保產(chǎn)品有限公司簡介： 哈爾濱市晟源環(huán)保產(chǎn)品有限公司 ， 公司成立于 2021 年 8 月 8 日總廠坐落在哈爾濱市平房區(qū)平新鎮(zhèn)平樂村，企業(yè)員工 50 人，管理人員 7 名，技術干部 5 人。 并以 “ 質(zhì)量第一顧客至上 ” 為質(zhì)量方針。 2．物流倉儲建設項目建設規(guī)模 經(jīng)充分考慮當?shù)亟?jīng)濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建成集配送、倉儲于一體的鋁材物流中心。東輕公司主要產(chǎn)品為《天鵝》牌鋁及鋁合金板、帶、箔、管、棒、型、線、鍛件、粉材和鎂合金型、棒、鍛件、粉材等 18大類、 236 種合金、 3011個品種。 4 4．物流倉儲建設項目投入總資金及效益情況 本項目投資額為 萬 元，年實現(xiàn) 營業(yè) 收入 萬 元 ,年實現(xiàn)凈利潤 多 萬元 ,投資可以在 3 年內(nèi)收回 ,具有很好的經(jīng)濟效益 。 （ 3）要 實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風險。 由于國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，政府 4 萬億投資重點主要為鐵路、公路、機場、災后恢復重建、廉租住房等， 2021 年 以來，鋁材的消費情況發(fā)生很大的變化。 報告指出，今年上半年我國刺激經(jīng)濟增長的一攬子計劃不斷發(fā)揮效應，經(jīng)濟運行中積極因素不斷增多，國民經(jīng)濟平穩(wěn)回升，由此帶動了國內(nèi)鋁材市場整體回暖。 2．鋁材消費市場發(fā)展利好因素分析 鋁鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。 據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，汽車行業(yè)占國內(nèi)鋁鐵需求的 %，汽車的外殼、底板、車輪等要消耗大量的板材和少量特鋁與鋁管。 鋁鐵振興規(guī)劃中提出的目標為，到 2021 年，國內(nèi)粗鋁產(chǎn)量 700 萬 噸左右，表觀消費量 萬 噸左右，工業(yè)增加值占 GDP 的比重維持在 %的水平。鋁鐵振興規(guī)劃中提出的目標為，到 2021 年，國內(nèi)粗鋁產(chǎn)量 億噸左右，表觀消費量 億噸左右，工業(yè)增加值占 GDP 的比重維持在 4%的水平。有關資料顯示，近些年來，國內(nèi)鋁材電子交易市場發(fā)展迅速。 鋁材物流企業(yè)作為專業(yè)的鋁材物流服務公司，不僅具有專業(yè)化的服務水平，而且還對鋁材企業(yè)的成本節(jié)約有重要的作用，目前，專業(yè)物流行業(yè)的重要作用已越來越被認可，物流作為國民經(jīng)濟的一個 重要部門也為我國經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。 物流業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關政策的傾斜，必將推動我國物流行業(yè)包括鋁材物流行業(yè)的發(fā)展。 鋁鐵物流倉儲園區(qū)可以解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環(huán)境壓力，提高鋁鐵經(jīng)營的規(guī)模效益，滿足貨物聯(lián)運發(fā)展的需要。 2021年，我國生產(chǎn)粗鋁 萬噸，同比增長 %。鋁鐵貿(mào)易在我國對外貿(mào)易以及鋁鐵工業(yè)發(fā)展中的地位也日益重要。目前黑吉遼交易量中的七成在元寶山完成，年交易額超過 1000 億元。其中，非農(nóng)業(yè)人口 19 萬人。兩漢稱扶余。康熙元年（ 1662 年）屬寧古塔將軍營。民國二年 (1913年 )為雙城縣。 1988 年設雙城市（縣級）， 1996 年 11 月 5 日重歸哈爾濱市。新中國成立以來雙城更是人才輩出，如著名作曲家付庚辰、作家劉子成等。東西長 85 公里，南北寬 65 公里，全境總面積 平方公里，核 畝，其中土地面積 畝，占全境面積的 93％；水域面積 325397 畝，占總面積的 7％。五家鎮(zhèn)： 1個街道、 10 個行政村。青嶺滿族鄉(xiāng)： 9 個行政村。樂群滿族鄉(xiāng)： 9 個行政村。牧草地 畝，其中天然草地 畝，人工草地 畝。雙城市水資源由兩部分組成，地表水和地下水。 九、工業(yè)基本情況 2021 年，全市工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，全口徑工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元；全口徑工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn) 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實現(xiàn) 億元；全口徑工業(yè)企業(yè)銷售收入實現(xiàn) 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入實現(xiàn) 26 億元；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金實現(xiàn) 億元；全口徑企業(yè)利潤實現(xiàn) 億元，其中非國有工業(yè)企業(yè)利潤為 億元，工商稅收占財政收入的比重為 64%。 （十二） 、基礎設施建設情況 我市公路密度為每平方公里 公里?，F(xiàn)有城市供水廠兩座，日生產(chǎn)能力 6500 噸，排水管線達 65 公里，排水泵站 8 座。 （十五） 、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 我市現(xiàn)有第三產(chǎn)業(yè)企業(yè) 966 戶，從業(yè)人員 3031 人（因機構(gòu)、職能變遷，歷史資料積累不夠，此題不能做全面闡述，望諒解）。 全 年全市人員經(jīng)費支出總額為 26379萬元，比 2021 年增加 4421 萬元，增長 20%；比 1992 年增加 23683 萬元，增長 878%。 （十九） 、機構(gòu)改革和政府職能轉(zhuǎn)變情況 通過機構(gòu)改革，我市黨政機構(gòu)由原來的 46 個減為 36 個（含不占頭數(shù)機構(gòu)），內(nèi)設機構(gòu)由原來的 243 個減為 194 個。這項工作于 2021 年 6 月 20 日順利地 通過了哈市的檢查驗收。 2021 年，各項存款總額為 億元，貸款總額為 億元。開發(fā)區(qū)內(nèi)設工業(yè)倉儲區(qū)，占地 108 萬平方米，商貿(mào)區(qū) 68 萬平方米，公共建筑區(qū) 51 萬平方米，公用設施區(qū) 80 萬平方米，辦公住宅區(qū) 35 萬平方米。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有