【正文】 該項(xiàng)目實(shí)施后，不僅可以提高我市及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開發(fā)，同時(shí)，對(duì)于促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進(jìn)作用。稅率：項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)行增值稅銷項(xiàng)稅率17%；城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的5%；教育費(fèi)附加按增值稅的4%；所得稅率按利潤總額的25%。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。（2）可行性研究定性、定量進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析、論證、投資估算、落實(shí)資金來源，約2個(gè)月時(shí)間。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價(jià)。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。要求管理人員具有?？埔陨衔幕潭?，技術(shù)人員具有?？埔陨衔幕潭?，具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，技術(shù)工人要求高中以上文化程度，一般工人可聘用農(nóng)民工。經(jīng)營管理項(xiàng)目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。（2）財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶，按照國家財(cái)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定制定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)帳管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。節(jié)電措施(1)照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。(4)固體廢棄物防治措施。環(huán)境保護(hù)措施(1)廢水防治措施。該項(xiàng)目排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活污水，實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫容量為10000噸。主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為Q345B鋼材、支撐及檁條等小件為Q235鋼。②主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。二、總體規(guī)劃與布局（一）總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)；⑤符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)；⑥空間布置要求科學(xué)美觀。蕭縣能源和建材等資源豐富，無需長途運(yùn)輸，工程建設(shè)主要建筑材料（除鋼材外）能自給自足，將大大降低工程造價(jià)。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。三、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)概況工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成?！妫霈F(xiàn)在1988年7月7日。蕭縣位于北緯33176。這些均為物流中心的順利運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。改革開放以來，我國肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類產(chǎn)量、技術(shù)裝備、質(zhì)量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。肉制品：統(tǒng)計(jì)顯示，國內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸左右。從而奪取市場競爭的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)?；?、集成化發(fā)展。從地理位置，交通條件上來看，蕭縣食品冷鏈物流中心輻射范圍圈。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強(qiáng)。但同巨大的市場需求相比冷庫儲(chǔ)藏能力仍不能滿足。減少食品損耗。將成為蕭縣區(qū)域同行業(yè)的示范單位。食品冷鏈物流倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容 1三、項(xiàng)目承辦單位簡介 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 3一、項(xiàng)目建設(shè)背景 3二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章 項(xiàng)目市場分析 6一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 8二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 8一、廠址所在位置現(xiàn)狀 9二、自然地理狀況 9三、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)概況 10第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 11一、建設(shè)方案 11二、總體規(guī)劃與布局 11三、土建工程方案 13一、環(huán)境保護(hù) 16二、節(jié)能節(jié)水 17一、組織管理 18二、組織機(jī)構(gòu)與定員 19三、勞動(dòng)定員 20第九章 工程招標(biāo)方案 22一、工程招標(biāo) 22二、招標(biāo)基本情況表 23第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 25一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 25二、實(shí)施方案 26第十一章 投資估算與資金籌措 27一、估算依據(jù) 27二、估算條件 27三、估算范圍 27四、建設(shè)投資 27五、資金籌措方案 28第十二章 財(cái)務(wù)分析 29一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 29二、銷售收入與總成本估算 29三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 29第十三章 結(jié)論與建議 313第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：蕭縣食品冷鏈物流倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目選址：蕭縣食品工業(yè)園區(qū)（四）項(xiàng)目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿(mào)公司（五）項(xiàng)目法人代表：孟超二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容（一）編制依據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005版本）》安徽省農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃（2010年—2015年）國家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)與運(yùn)行管理辦法《食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）》項(xiàng)目單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)（二）主要研究內(nèi)容該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉儲(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀入手，對(duì)地區(qū)食品的發(fā)展作了預(yù)測，進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和食品倉儲(chǔ)能力建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而提出項(xiàng)目可行與否及有關(guān)建議。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。按武漢市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算，全市至少需要100萬噸冷庫儲(chǔ)藏能力才能滿足市場需求。全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競爭力。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，直供周邊大中超市。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。同時(shí)隨著我國農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長潛力，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長。但是，由于監(jiān)管手段弱，目前規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè)21000多家定點(diǎn)屠宰廠（場）%，%的企業(yè)處于手工屠宰或半機(jī)械化的落后狀態(tài)，生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模很小, 生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低下的問題相當(dāng)突出，不具備最基本的檢驗(yàn)檢測能力，致使肉品安全事件屢有發(fā)生。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)計(jì)劃占地面積30畝，計(jì)劃總建筑面積8500平方米，總投資2585萬元。56′34176?！妫霈F(xiàn)在1990年2月1日。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕作用。第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案（一）產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸及銷售的整個(gè)過程