【正文】 在物流配送中心，如何調(diào)度好信息流流向，正確及時(shí)地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。配有活動(dòng)層式貨架，采用叉車唧車配合作業(yè)。 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的。L、200181。（ 3）儀器包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 47 設(shè)備。 （ 5） 報(bào)表 包括各部門日、月、年經(jīng)營收入報(bào)表、業(yè)務(wù)員日交班報(bào)表、業(yè)務(wù)員業(yè)績管理報(bào)表、客戶業(yè)績報(bào)表、倉庫經(jīng)營時(shí)間段報(bào)表（商品）、倉庫結(jié)算明細(xì)表、當(dāng)前庫房使用情況表等。 數(shù)據(jù)接口 設(shè)計(jì)：兼顧 通用性 、先進(jìn)性 和安全性， 在數(shù)據(jù)交換方面，支持與各種數(shù)據(jù)接口進(jìn)行數(shù)據(jù)交換 ， 數(shù)據(jù)傳遞中 可以 采用多種高強(qiáng)度的加密算法， 以 保證數(shù)據(jù)傳遞的安全。另外， TCP/IP 協(xié)議集還包括一系列面向各種應(yīng)用的協(xié)議，其中最常用的有：用戶數(shù)據(jù)包協(xié)議 UDP、文件傳輸協(xié)議 FTP、遠(yuǎn)程登錄協(xié)議 Tel、簡單郵件傳輸協(xié)議 SMTP、域名系統(tǒng)協(xié)議 DNS 等等。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 40 網(wǎng)上業(yè)務(wù)需求分析 物流中心 在網(wǎng)上的一般業(yè)務(wù)為：信息采集和發(fā)布、電子結(jié)算、 物流中心 管理、網(wǎng)上內(nèi)部郵件處理，公告牌和文件交流、與 Inter的信息交流等常用的基本辦公上網(wǎng)需求?？傊?，以最低成本來完成本系統(tǒng)的建設(shè)。因此，本系統(tǒng)是一個(gè)綜合性 很強(qiáng) 的系統(tǒng)集成項(xiàng)目。 物流延伸服務(wù) 物流延伸服務(wù)分為向上延伸服務(wù)與 向下延伸服務(wù)。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 34 供貨商生產(chǎn)廠貨 主物流園物流園鐵 路公 路暫 存貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型出貨接貨買 主分銷商水 運(yùn)空 港倉儲(chǔ)接貨加工零售商商業(yè)網(wǎng)買 主批發(fā)市場農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)模型貨物整理集裝拆箱圖 5－ 2 物流服務(wù)模型 第 二 節(jié) 電子物流系統(tǒng) 現(xiàn)代物流系統(tǒng)運(yùn)作是以電子信息技術(shù)為基礎(chǔ)的。 （一）分銷型物流服務(wù)模型和出口 型 物流 服務(wù)模型 如圖 51 分銷型物流服務(wù)模型 分銷型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商、物流中心和零售網(wǎng)絡(luò) 三部分。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 31 三、 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目 的市場目標(biāo)，通過服務(wù)區(qū)域的人口數(shù)量和消費(fèi)習(xí)慣來估算項(xiàng)目的服務(wù)能力。其中貫通華北、西北地區(qū)的大動(dòng)脈京包、 包蘭 、包神、 包西鐵路 在包交匯，東行可連 北京 ，西行可連 蘭州 ，南行 可連 太原 、 西安 、 上海 、 寧波 等地； 1 210 國道 穿越市區(qū)、呼包高速公路建成通車， 27 條公路干線通向全國各地，形成了以 丹東 北京 包頭 銀川 拉薩 為東西南北 軸線 和 北海 西安 包頭 白云 為南北軸線，連接內(nèi)蒙古自治區(qū)和近省、市、自治區(qū)的公路網(wǎng)絡(luò)，密度超過了全國平包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 29 均水平；現(xiàn)代化的民航機(jī)場實(shí)現(xiàn)了全國微機(jī)聯(lián)網(wǎng)售票，機(jī)場等級(jí)已達(dá)到 4D 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可供大型飛機(jī)安全起降，現(xiàn)已開通了至北京、上海、廣州 、 武漢 、西安、太原、 石家莊 、蘭州、 溫州 等地的航班，基本上形成了覆蓋華北、西北、 華東 、 華中 、 華南 等較為完善支線航空運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為本市人民及外商旅游或經(jīng)商提供了方便、迅捷的服務(wù)。 第二節(jié) 主要建設(shè)條件 一、地理位置 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 28 包頭的地理坐標(biāo)是東經(jīng) 109 度 50 分至 111 度 25 分、北緯 41 度20 分至 42 度 40 分，面積為 27768 平方公里。 以上數(shù)據(jù)可以看出 ，包頭市的批發(fā)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)， 限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額最大 ， 三個(gè)城市中在限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額 中批發(fā)業(yè)務(wù) 占比最大， 可見包頭在華北地區(qū)是一個(gè)物流樞紐。 包頭作為華北地區(qū)的商貿(mào)中心城市，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，對(duì)培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加就業(yè)，增強(qiáng)中心城市的服務(wù)功能和競爭力 ，應(yīng)對(duì)包頭市未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、快速、和諧發(fā)展的挑戰(zhàn)都具有重要意義。包頭機(jī)場年吞吐旅客可達(dá) 90 萬人次，有國際國內(nèi)航線 20 多條，可辦理 10 多個(gè)國家和地區(qū)、 60 多個(gè)機(jī)場的客貨聯(lián)運(yùn)。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 23 威脅（ T） 隨著本項(xiàng)目建設(shè)成功，必然會(huì)面臨來自自治區(qū) 內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競爭，因此，本項(xiàng)目應(yīng)該充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，以高質(zhì)量和相對(duì)較低的成本來贏得市場，克服外部的威脅。 四、本項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） 全球經(jīng)濟(jì)一體化及華北 經(jīng)濟(jì)圈形成，推動(dòng)冷鏈物流向國際化方向發(fā)展。 相關(guān)法律、法規(guī)體系不完善，缺乏具體的可操作的產(chǎn)業(yè)政策扶持 。雖然許多先進(jìn)的全程冷藏控溫管理制度正在逐步建立中，但由于企業(yè)不能及時(shí)使用，導(dǎo)致了各個(gè)環(huán)節(jié)上的信息阻塞，易腐制品在運(yùn)輸中經(jīng)常發(fā)生延誤，進(jìn)一步 加大了風(fēng)險(xiǎn)。 目前我國冷鏈物流發(fā)展尚處于起步階段，雖然隨著人民生活水平的提高，冷鏈?zhǔn)称返南M(fèi)逐年增長，但從總體來看我國冷鏈物流的現(xiàn)狀不容樂觀，與發(fā)達(dá)國家的冷鏈物 流相比還存在非常大的差距，處于相對(duì)滯后的水平。為促進(jìn)我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 包頭市政府對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)也持積極肯定態(tài)度，在規(guī)劃、項(xiàng)目用包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 15 地等方面給予了大力支持，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了的政策空間。 四是食品冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。 （三） 冷鏈物流中的發(fā)展機(jī)遇 雖然冷藏物流具有很大的發(fā)展?jié)摿?,但是由于專業(yè)人員的缺乏和基礎(chǔ)設(shè)施 的嚴(yán)重滯后 ,我國的冷藏物流業(yè)尚處于初級(jí)階段 ，我國冷鏈體系整體上存在四個(gè)方面的問題： 一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未成形。 20xx 社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 516 億元左右 （其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為 397 億元） ，是 20xx 年的 倍。 果品市場服務(wù)能力，根據(jù)市場目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬人（按市場目標(biāo)測算），則年過貨量約為 32 萬噸。促進(jìn)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展，從而對(duì)當(dāng)?shù)睾陚ザL遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)提供有力的保障。配套服務(wù)設(shè)施圍繞項(xiàng)目將會(huì)增加 1000 個(gè)崗位。本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給當(dāng)?shù)氐?食品加工業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售企業(yè)帶來先進(jìn)管理體制和最新、最快的市場信息，形成國際化的市場導(dǎo)向，使得這些中小企業(yè)有目的性的學(xué)習(xí) ，從而更加 快速 成長。 三 、報(bào)告編制依據(jù)及編制內(nèi)容 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《 內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的規(guī)定 》 ； 《包頭市城市總體規(guī)劃》 ； 《包頭 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十一五規(guī)劃 綱要 》 ； 建設(shè)單位提供的其他資料。包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 1 包頭潤恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽融投資咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司 二○一○年二月 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 2 目 錄 第一章 總論 ............................................. 6 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ....................................... 6 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ...................................... 10 第三節(jié) 問題和建議 .................................... 16 第二章 市場分析 ....................................... 17 第一節(jié) 冷鏈物流市場分析 ............................. 18 第二節(jié) 以農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流市場分析 ................. 23 第三章 建設(shè)選址與主要建設(shè)條件 .......................... 27 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 ..................................... 27 第二節(jié) 主要建設(shè)條件 ................................. 27 第四章 項(xiàng)目產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 .......................... 30 第五章 項(xiàng) 目建設(shè)方案 .................................... 32 第一節(jié) 物流組織方案 ................................. 32 第二節(jié) 電子物流系統(tǒng) ................................. 34 第三節(jié) 檢驗(yàn)檢測中心 ................................. 46 第四節(jié) 工程建設(shè)方案 ................................. 48 第六章 總圖運(yùn)輸與公用工程 .............................. 57 第一節(jié) 總圖運(yùn)輸 ..................................... 57 第二節(jié) 公用工程 ..................................... 61 第七章 項(xiàng)目燃料動(dòng)力消耗 ................................ 76 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 3 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................... 78 第九章 消防 ........................................... 82 第十章 節(jié)能 ........................................... 86 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 .................................. 89 第十二章 組織機(jī) 構(gòu)及人員配置 ............................ 91 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度 ............................ 93 第十四章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................ 94 第十五章 投資估算和資金籌措方案 ........................ 98 第一節(jié) 投資估算 ..................................... 98 第二節(jié) 資金籌措 .................................... 100 第十六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................... 101 第十七章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) ................................. 110 第十八章 研究結(jié)論 ..................................... 112 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 4 附表 : 表 投資估算表 表 建設(shè)投資估算表（概算法） 表 建設(shè)投資估算表（形成資產(chǎn)法） 表 設(shè)備估算表 表 建設(shè)期利息估 算表 表 2 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表 項(xiàng)目收入明細(xì)估算 表 總成本費(fèi)用估算表 表 燃料動(dòng)力費(fèi)表 表 5 工資及福利費(fèi)估算表 表 6 折舊、攤銷估算表 表 7 借款還本付息計(jì)劃表 表 8 利潤與利潤分配表 表 9 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 表 10 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表 11 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 表 12 資產(chǎn)負(fù)債表 附件 : 包頭潤恒置業(yè)有限公司入園協(xié)議書入園協(xié)議書 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 5 組織機(jī)構(gòu)代碼證 附圖 : 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 項(xiàng)目總平面布置圖 冷庫建筑單體平立面 圖 果蔬交易市場建筑單體平立面圖 商鋪建筑單體平立面圖 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 6 第一章 總論