【正文】 無障礙住房 （ 1）戶門及戶內(nèi)門開啟后的凈寬應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》第 節(jié)的有關(guān)規(guī)定。 民用建筑工程中所使用的能釋放氨的阻燃劑、混凝土外加劑，氨的釋放量不應(yīng)大于 ％，測定方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《混凝土外加劑中釋放氨的限量》 GB 18588的有關(guān)規(guī)定。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為引下線和接地裝置。由住宅區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進入該箱， 經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后， 引出多對數(shù)干纜連接至各用戶。在用戶家中完成光電信號轉(zhuǎn)換，為用戶提供高速數(shù)據(jù)、旁路語音和視頻服務(wù)。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點，電視出線口底邊距地 ，分支線選用 SYKV755 型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)。 ⑤ 照明系統(tǒng) 照明支路為 ,普通插座回路為 ,廚衛(wèi)、空調(diào)插座回路為 BV3x4PVC20。 供配電設(shè)計 ①變壓器采用干式變壓器。 0. 56983 (1 )( 4) L g PQ t??? ?旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 33 多層建筑外圍道路寬度均大于 ，消防車道均能環(huán)通，滿足消防要求。 ③ 雨水量 雨水設(shè)計流量按下式計算： Q Q F?? ? ? （ L/S） 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 32 其中設(shè)計暴雨強度采用 武漢 市暴雨強度公式： ? —— 地面逕流系數(shù)； F—— 場 區(qū)雨水面積； P—— 設(shè)計重現(xiàn)期。綠化用水 一次 /日、 升 / m178。 ⑤建設(shè)單位提供的環(huán)境給水排水現(xiàn)狀圖。 設(shè)計荷載 風(fēng)荷載： ，雪荷載： KN/m2 樓面主要活荷載標準值取值如下 ： （ KN/M2） 住宅 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 29 陽臺 廚房 衛(wèi)生間 上人屋面 不上人屋面 樓梯 主要結(jié)構(gòu)材料 本工程結(jié)構(gòu)材料為鋼筋砼，梁、板、柱強度等級 C25； 鋼筋級別 I 級 (HPB300， fy=270N/mm2)，Ⅱ級 (HRB335， fy=300N/mm2)，Ⅲ級（ HRB400， fy=360N/mm2）。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護網(wǎng)。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減整限速提高環(huán)境的完整性。 景觀設(shè)計 景觀設(shè)計其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯(lián)系各區(qū)的效用，整個景觀設(shè)計以幾何式造景手法為主， 力求將人文景觀點綴在自然中，在設(shè)計上講究心靈的自然回歸。 規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)、景觀、效益相統(tǒng)一原則 塑造一個具有特色的生態(tài)景觀和人文景觀空間環(huán)境，以獲得特定消費群體的認同而達到良好的社會效益。 本項目建設(shè)地點位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北， 交通十分便旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 22 利。境內(nèi)有環(huán)河、 灄水 、 竹竿河 3條主要河流，共有大、小支流 324 條，總長 公里。 52′。其中新增發(fā)放住房租賃補貼 100戶，建設(shè)（含購買、新建、改建和租賃）廉租住房 100套（ 萬平方米）和公共租賃房 400套（ ），經(jīng)濟適用住房 1300套（ 萬平方米），棚戶區(qū)改造 950戶（ ）。本項目的建設(shè)是急切需要的。 20xx 年湖北省將通過發(fā)放租賃補貼、棚戶區(qū)改造等多種方式，擬解決城鎮(zhèn)低收入和中低收入家庭 萬戶住房困難問題；計劃統(tǒng)籌完成 8 萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，實現(xiàn)住房保障；實現(xiàn)對低收入家庭的應(yīng)保盡保。 該項目 位于 大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。 該地域地勢平坦，適宜于項目建設(shè)，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃。從這個意義上來說，公租房的建設(shè)即相當于改善投資環(huán)境，可吸引更多的企業(yè)到 大悟縣 投資，進而有利 于 大悟縣 的經(jīng)濟得到健康和可持續(xù)的快速發(fā)展。但像廉租房、棚戶區(qū)改造這樣財政托底的住房保障的覆蓋面必然有限。 住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。 本項目擬建設(shè)公共租賃住房 408 套。 近幾年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條 件得到了較大改善。 三、主要建設(shè)條件 本項目 選址在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行建設(shè)， 可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會武漢市 151 公里。要積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備； 貫徹節(jié)能方針，力求取得較好的社會綜合效益。 十、參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金標準的調(diào)整。 三、負責(zé)建立和完善住房保障 體系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，組織擬定住房保障專項規(guī)劃和保障性住房建設(shè)年度計劃，并組織實施和監(jiān)督管理。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 5 四、負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，組織開展房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報、市場監(jiān)測、市場分析和定期發(fā)布市場信息工作；會同縣直有關(guān)部門對大悟城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)劃、建設(shè)條件等進行審查；核準大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同的登記備案。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 6 十一、指導(dǎo)縣住房資金管理中心資金的歸集和管理。 五、 編制范圍及編制目的 編制范圍 本可行性研究報告編制范圍為 大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項目。縣城東西距約 公里，南北相距約 ，略成矩形，總面積 平方公里。材料運輸均采用汽車運輸。但是，由于大悟縣住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分商品房價格較高、上漲較快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。通過項目建設(shè)和公租房制度的不斷推進和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房， 切實解決中低收入家庭的住房問題，實現(xiàn)“為每一個居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式。隨著 大悟縣 住房制度改革的深入推進，逐步實現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán) 境有了較大改善。然而，當前的現(xiàn)實是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進入不了住房保障體系，也無法獨立從市場購房或租房，即所謂 “夾心層 ”。長遠來看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財政收入，將遠遠超過在公租房方面的支出。 三、供電與供水 大悟縣 電力設(shè)施齊備，容量滿足項目要求，可直接對項目供電；縣自來水廠供水主干管從項目區(qū)門前經(jīng)過，并有支管引入項目所在院內(nèi)，滿足項目供水要求。項目建設(shè) 可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路 直達工地。同時，積極開展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)住有所居。 第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 保障性住房建設(shè)是我國重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、限價房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 18 礦、林區(qū) 、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 19 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)劃，本項目擬建 408套公共租賃住房，解決 408戶住房問題?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會武漢市 151 公里。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有 道路直達工地。 住宅樓建設(shè)以科技為先導(dǎo) 按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備 。在景觀環(huán)境的營造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化 設(shè)計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。 （ 2）在 一層樓梯口安裝一套與住戶號數(shù)相適應(yīng)的信 報箱供樓房住戶接收報刊、郵件使用。 177。 給水設(shè)計方案 ①水源： 本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng) ,從市政供水干管引兩條 DN200引入管至本建筑，并且采用 DN200給水管在本建筑物室外形成環(huán)網(wǎng)。 。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d200mm~d400，雨水管管徑為 d300~d700 mm，排入市政雨污水管。建筑物內(nèi)疏散樓梯間的間距小于 70m；袋型走廊小于 22m。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 34 ②高壓選用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，采用負荷開關(guān)與熔斷器聯(lián)動的方式保護變壓器，低壓選用組合式開關(guān)柜。 臥室、客廳 的插座均選用單相五孔安全型；單相空調(diào)機、電冰箱、廚房電器、衛(wèi)生間電熱水器插座、洗衣機均選用帶指示燈及開關(guān)的三孔插座；抽油煙機插座選用帶指示燈及開關(guān)的三孔插座；廚房和衛(wèi)生間的燈具、開關(guān)、插座均采用防水防塵型。干線放大 器電源從就近的照明回路引來 ,用BV5003* SC暗敷。 （ 4）樓宇對講安全門系統(tǒng) 在各棟一 層住宅入口處安裝自動控制安全門。 九、 防雷設(shè)計 本工程屬民用建筑，預(yù)計年雷擊次數(shù) 次 /年，年預(yù)雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時結(jié)合孝昌縣防雷辦相關(guān)要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設(shè)施，采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。 十、接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS 制，工作、保護接地及防雷接地共用一個接地體，接地電阻不大于 1歐。 住宅室內(nèi)空氣 污染物的活度與濃度應(yīng)符合下表的規(guī)定。 （ 2）通往臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺的通道應(yīng)為無障礙通道，并按照《無障礙設(shè)計規(guī)范》第 節(jié)的要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置扶手。本工程共建設(shè) 408 套 ，則無障礙住房套數(shù)為 8 套，建議設(shè)于建筑物首層。 本工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測定游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。外部防雷裝置的專設(shè)接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 38 ②每棟樓各設(shè)置一個數(shù)據(jù)分配箱 ，于各單元一層嵌墻安裝 。 ONU 為多業(yè)務(wù)用戶單元。同軸有線電纜及各設(shè)備元件均由有線電視管理部門確定并負責(zé)安裝，調(diào)試。 ④路燈照明 小區(qū)內(nèi)路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區(qū)內(nèi)道路單側(cè)設(shè)置，桿距 30 米左右，路燈線路