【正文】 無(wú)障礙住房 （ 1）戶門及戶內(nèi)門開(kāi)啟后的凈寬應(yīng)符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第 節(jié)的有關(guān)規(guī)定。 民用建筑工程中所使用的能釋放氨的阻燃劑、混凝土外加劑，氨的釋放量不應(yīng)大于 ％，測(cè)定方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土外加劑中釋放氨的限量》 GB 18588的有關(guān)規(guī)定。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為引下線和接地裝置。由住宅區(qū)局域網(wǎng)引入一根光纜進(jìn)入該箱， 經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后， 引出多對(duì)數(shù)干纜連接至各用戶。在用戶家中完成光電信號(hào)轉(zhuǎn)換，為用戶提供高速數(shù)據(jù)、旁路語(yǔ)音和視頻服務(wù)。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點(diǎn)，電視出線口底邊距地 ，分支線選用 SYKV755 型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)。 ⑤ 照明系統(tǒng) 照明支路為 ,普通插座回路為 ,廚衛(wèi)、空調(diào)插座回路為 BV3x4PVC20。 供配電設(shè)計(jì) ①變壓器采用干式變壓器。 0. 56983 (1 )( 4) L g PQ t??? ?旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 多層建筑外圍道路寬度均大于 ，消防車道均能環(huán)通，滿足消防要求。 ③ 雨水量 雨水設(shè)計(jì)流量按下式計(jì)算： Q Q F?? ? ? （ L/S） 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 其中設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度采用 武漢 市暴雨強(qiáng)度公式： ? —— 地面逕流系數(shù)； F—— 場(chǎng) 區(qū)雨水面積； P—— 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。綠化用水 一次 /日、 升 / m178。 ⑤建設(shè)單位提供的環(huán)境給水排水現(xiàn)狀圖。 設(shè)計(jì)荷載 風(fēng)荷載： ，雪荷載： KN/m2 樓面主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下 ： （ KN/M2） 住宅 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 陽(yáng)臺(tái) 廚房 衛(wèi)生間 上人屋面 不上人屋面 樓梯 主要結(jié)構(gòu)材料 本工程結(jié)構(gòu)材料為鋼筋砼，梁、板、柱強(qiáng)度等級(jí) C25； 鋼筋級(jí)別 I 級(jí) (HPB300， fy=270N/mm2)，Ⅱ級(jí) (HRB335， fy=300N/mm2)，Ⅲ級(jí)（ HRB400， fy=360N/mm2）。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減整限速提高環(huán)境的完整性。 景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯(lián)系各區(qū)的效用，整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以幾何式造景手法為主， 力求將人文景觀點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講究心靈的自然回歸。 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)、景觀、效益相統(tǒng)一原則 塑造一個(gè)具有特色的生態(tài)景觀和人文景觀空間環(huán)境，以獲得特定消費(fèi)群體的認(rèn)同而達(dá)到良好的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北， 交通十分便旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 利。境內(nèi)有環(huán)河、 灄水 、 竹竿河 3條主要河流，共有大、小支流 324 條，總長(zhǎng) 公里。 52′。其中新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼 100戶，建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房 100套（ 萬(wàn)平方米）和公共租賃房 400套（ ），經(jīng)濟(jì)適用住房 1300套（ 萬(wàn)平方米），棚戶區(qū)改造 950戶（ ）。本項(xiàng)目的建設(shè)是急切需要的。 20xx 年湖北省將通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼、棚戶區(qū)改造等多種方式，擬解決城鎮(zhèn)低收入和中低收入家庭 萬(wàn)戶住房困難問(wèn)題；計(jì)劃統(tǒng)籌完成 8 萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房保障；實(shí)現(xiàn)對(duì)低收入家庭的應(yīng)保盡保。 該項(xiàng)目 位于 大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。 該地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，公租房的建設(shè)即相當(dāng)于改善投資環(huán)境，可吸引更多的企業(yè)到 大悟縣 投資，進(jìn)而有利 于 大悟縣 的經(jīng)濟(jì)得到健康和可持續(xù)的快速發(fā)展。但像廉租房、棚戶區(qū)改造這樣財(cái)政托底的住房保障的覆蓋面必然有限。 住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 本項(xiàng)目擬建設(shè)公共租賃住房 408 套。 近幾年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條 件得到了較大改善。 三、主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目 選址在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進(jìn)行建設(shè)， 可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會(huì)武漢市 151 公里。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備； 貫徹節(jié)能方針，力求取得較好的社會(huì)綜合效益。 十、參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。 三、負(fù)責(zé)建立和完善住房保障 體系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，組織擬定住房保障專項(xiàng)規(guī)劃和保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 四、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)分析和定期發(fā)布市場(chǎng)信息工作；會(huì)同縣直有關(guān)部門對(duì)大悟城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地規(guī)劃、建設(shè)條件等進(jìn)行審查；核準(zhǔn)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同的登記備案。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 十一、指導(dǎo)縣住房資金管理中心資金的歸集和管理。 五、 編制范圍及編制目的 編制范圍 本可行性研究報(bào)告編制范圍為 大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目?？h城東西距約 公里，南北相距約 ，略成矩形，總面積 平方公里。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。但是，由于大悟縣住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分商品房?jī)r(jià)格較高、上漲較快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)和公租房制度的不斷推進(jìn)和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房， 切實(shí)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“為每一個(gè)居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會(huì)目標(biāo)，既是維護(hù)社會(huì)安定的重要手段，也是社會(huì)收入再分配的重要方式。隨著 大悟縣 住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán) 境有了較大改善。然而，當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進(jìn)入不了住房保障體系，也無(wú)法獨(dú)立從市場(chǎng)購(gòu)房或租房，即所謂 “夾心層 ”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財(cái)政收入，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在公租房方面的支出。 三、供電與供水 大悟縣 電力設(shè)施齊備，容量滿足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電；縣自來(lái)水廠供水主干管從項(xiàng)目區(qū)門前經(jīng)過(guò)，并有支管引入項(xiàng)目所在院內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。項(xiàng)目建設(shè) 可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路 直達(dá)工地。同時(shí)，積極開(kāi)展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。 第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 保障性住房建設(shè)是我國(guó)重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、限價(jià)房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 礦、林區(qū) 、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目擬建 408套公共租賃住房，解決 408戶住房問(wèn)題?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會(huì)武漢市 151 公里。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。 本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有 道路直達(dá)工地。 住宅樓建設(shè)以科技為先導(dǎo) 按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備 。在景觀環(huán)境的營(yíng)造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化 設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)綠色的小區(qū)“共享庭院”。 經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開(kāi)啟方向內(nèi)側(cè)安裝。 （ 2）在 一層樓梯口安裝一套與住戶號(hào)數(shù)相適應(yīng)的信 報(bào)箱供樓房住戶接收?qǐng)?bào)刊、郵件使用。 177。 給水設(shè)計(jì)方案 ①水源： 本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng) ,從市政供水干管引兩條 DN200引入管至本建筑，并且采用 DN200給水管在本建筑物室外形成環(huán)網(wǎng)。 。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d200mm~d400，雨水管管徑為 d300~d700 mm，排入市政雨污水管。建筑物內(nèi)疏散樓梯間的間距小于 70m；袋型走廊小于 22m。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 ②高壓選用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜，采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)與熔斷器聯(lián)動(dòng)的方式保護(hù)變壓器，低壓選用組合式開(kāi)關(guān)柜。 臥室、客廳 的插座均選用單相五孔安全型；單相空調(diào)機(jī)、電冰箱、廚房電器、衛(wèi)生間電熱水器插座、洗衣機(jī)均選用帶指示燈及開(kāi)關(guān)的三孔插座；抽油煙機(jī)插座選用帶指示燈及開(kāi)關(guān)的三孔插座；廚房和衛(wèi)生間的燈具、開(kāi)關(guān)、插座均采用防水防塵型。干線放大 器電源從就近的照明回路引來(lái) ,用BV5003* SC暗敷。 （ 4）樓宇對(duì)講安全門系統(tǒng) 在各棟一 層住宅入口處安裝自動(dòng)控制安全門。 九、 防雷設(shè)計(jì) 本工程屬民用建筑，預(yù)計(jì)年雷擊次數(shù) 次 /年，年預(yù)雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時(shí)結(jié)合孝昌縣防雷辦相關(guān)要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設(shè)施，采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。 十、接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS 制，工作、保護(hù)接地及防雷接地共用一個(gè)接地體，接地電阻不大于 1歐。 住宅室內(nèi)空氣 污染物的活度與濃度應(yīng)符合下表的規(guī)定。 （ 2）通往臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽(yáng)臺(tái)的通道應(yīng)為無(wú)障礙通道，并按照《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第 節(jié)的要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置扶手。本工程共建設(shè) 408 套 ，則無(wú)障礙住房套數(shù)為 8 套，建議設(shè)于建筑物首層。 本工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必須測(cè)定游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。外部防雷裝置的專設(shè)接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 ②每棟樓各設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)分配箱 ，于各單元一層嵌墻安裝 。 ONU 為多業(yè)務(wù)用戶單元。同軸有線電纜及各設(shè)備元件均由有線電視管理部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。 ④路燈照明 小區(qū)內(nèi)路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區(qū)內(nèi)道路單側(cè)設(shè)置，桿距 30 米左右，路燈線路