【正文】 各用電點；本工程接地系統(tǒng)采用 TNCS 方式供電，進戶處零線重復接地，設專用 PE線，接地電阻不大于 1Ω。 樓梯間平臺處照明燈具采用聲光控制，以利于節(jié)能。 （ 3）光纖入戶方案 從建設、運行、維護、管理的角度進行分析比較后，項目采用 FTTH 寬帶接入技術。而來訪人能在大門前按下被訪問住戶的門牌號碼，此時，被訪問住戶的對講機振鈴通知住戶。 20 m 或 24 m 179。 各棟建筑均設總等電位聯(lián)結。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設的污水干管，依靠重力排放，集中后進入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）無障礙住房的其他規(guī)定 ①單人臥室面積不應小于 7. 00m2，雙人臥。 十三、無障礙設計 居住建筑 （ 1）居住建筑進行無障礙設計的范圍應包括住宅及公寓、宿舍建筑 (職工宿舍、學生宿舍 )等。 十一、室內環(huán)境污染控制 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 39 設計依據(jù) 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB5032520xx 本工程為Ⅰ類民用建筑工程 本工程所選用的建筑材料和裝修材 料必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB5032520xx的有關規(guī)定。接閃器之間應互相連接。 （ 5）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) ①每戶設數(shù)據(jù)通信終端 l2 只，分別設于在主臥室及起居室。 OLT 為多業(yè)務集中控制單元，主要負責帶寬控制、鑒權管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號變?yōu)楣庑盘栆院筮M行分發(fā)； OLT支持虛擬專網(wǎng) (VLAN)的劃分。 八、弱電工程 設計依據(jù) ①《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ1620xx； ②《住宅設計規(guī)范》 GB5009620xx； 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 36 ③ 《 住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》GB5084620xx； ④《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（ GB5020094)； 設計范圍 有線電視系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。 照明、插座均由不同的支路供電 ；除空調插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。 七、電氣設計方案 設計依據(jù) ①《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ1620xx ②《建筑照明設計標準》 GB5003420xx ③各專業(yè)提供的設計條件 ④國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定和建設方所提的設計要求。 嚴格按照國家民用建筑消防規(guī)范及湖北省有關部門的要求進行消防設計。 （ 2）場地雨水：大部分雨 水經雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。 生活儲水池及消防儲水池進水管上均設電磁 遙控浮球閥，當水池水位超過溢水水位達緊急水位時，電磁閥關閉切斷水源，并將進水閥損壞的信號傳至物業(yè)管理中心。結構受力均衡，樓板可根據(jù)建筑使用功能不同靈活布置，結構整體性好。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設計單位確定。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高 300mm 處加做一層聚氨脂防水涂膜。 本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5+9A+5）。 ③本設計方案在技術上滿足相應國家建筑、結構技術規(guī)范、標準 設計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ GB5018093（ 20xx年修訂版））； 《民用建筑設計通則》 （ GB 5035220xx）； 《住宅設計規(guī)范》 （ GB5009620xx）； 《住宅建筑規(guī)范》 （ GB 5036820xx）； 《無障礙設計規(guī)范》 （ GB5076320xx）； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB5006820xx）； 《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB5000920xx）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB5000720xx）； 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB50010－ 20xx）； 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB50003－ 20xx）； 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB5001120xx）。 ② 合理布置小區(qū)物業(yè)服務 用房 小區(qū)配套服務設施結合環(huán)境合理布置，方便服務及管理。 第二節(jié) 場址推薦方案 一、場址推薦 該項目在大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行建設，符合大悟縣發(fā)展規(guī)劃。 無霜期： 227242天 災害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。 地震 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx，大悟縣抗震設防烈度小于六度 ,屬于非抗震設防區(qū)。 02′ — 114176。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部信息，“十一五”期間，在國家政策的有力支持下，我國初步形成了以廉租住房、經濟適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國 1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和 360萬戶中等偏低收入家庭住房困難問題得到解決。 “十二五”時期， 大悟縣 以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，著力推進新型城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化和新農村建設，統(tǒng)籌推進“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)建設，全面發(fā)展社會事業(yè)，切實保障和改善民生，基本建 成城鄉(xiāng)一體化的社會保障體系，公共服務基本實現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進一步優(yōu)化，奮力實現(xiàn)經濟社會跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會打下堅實的基礎。 資金來源：由建設單位自籌，并積極爭取國家相關政策資金支持。京珠高速公路過城區(qū)直貫縣境，國家“十一五”規(guī)劃建設的京廣高速鐵路途徑大悟，即將建成的西安至南京鐵路離大悟僅 50 公里。 第二節(jié) 項目建設的可行性 一、國家政策支持 國家先后推出多項政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設和分配，如《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 24 號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 1 號）、國務院《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?20xx〕 87 號）、《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔 20xx〕 45 號）、《公 共租賃住房管理辦法》（住建部第 11 號令）等。但是，蓬勃發(fā)展的房地產為了追求較高經濟利益或規(guī)避風險，不斷抬高房價，或者開發(fā)高端住房，滿足高端消費，忽視了中低收入人群的住房問題，買房住房變成了他們的一種奢望，或是長期的經濟和 精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴重影響到國民經濟的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會和諧。建設公共租賃住房，讓符合條件的 中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務工人員住得上經濟、實用的住房，對于解決中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務工人員的住房問題，維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，建設和諧大悟具有重要的意義。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 11 第二章 項目建設的必要性和可行性 第一節(jié) 項目建設的必要性 一、是堅持以人為本，全面建設小康社會的需要 “以人為本，構建和諧社會”是國家新時期的發(fā)展目標，按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設。加強保障性住旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 10 房配建管理，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)中配建廉租住房、公共租賃住房等保障性住房。 資金來源：由建設單位自籌，并積極爭取國家相關政策資金支持。 二、建設規(guī)模和建設目標 該項目總用地面積 平方米（ ），總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，規(guī)劃戶數(shù) 408 戶，每戶面積 平方米。旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 8 35′，北緯 31176。被孝感市房管局授予“先進單位”和“權屬登記管理先進單位”稱號。 八、負責全縣物業(yè)管理的行業(yè)管理。旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 1 大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設項目 可行性研究報告 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 4 第一節(jié) 項目建設背景 ............................................... 4 第二節(jié) 項目概況 ................................................... 7 第三節(jié) 問題與建議 ................................................ 10 第二章 項目建設的必要性和可行性 ..................................... 11 第一節(jié) 項目建設的必要性 ......................................... 11 第二節(jié) 項目建設的可行性 .......................................... 14 第三章 項目建設規(guī)模 ................................................. 16 第一節(jié) 需求分析 .................................................. 16 第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 ............................................ 17 第 三 節(jié) 建設規(guī)模 .................................................. 19 第 四 節(jié) 主要經濟技術指標 .......................................... 19 第四章 項目建設選址 ................................................. 20 第一節(jié) 場址建設條件 .............................................. 20 第二節(jié) 場址推薦方案 .............................................. 22 第五章 工程總體方案及技術方案 ....................................... 24 第一節(jié) 工程總體方案 .............................................. 24 第二節(jié) 技術方案 .................................................. 26 第六章 工程節(jié)能節(jié)水措施 ............................................. 41 第一節(jié) 工程節(jié)能 .................................................. 41 第二節(jié) 節(jié)水措施 ..........................