【正文】 雨水通過(guò)雨水干管順地勢(shì)布置，集中后排入城市雨水管網(wǎng)。 16 m 的網(wǎng)格。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 整個(gè) FTTH 寬帶接入網(wǎng)由 OLT、小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)、 ONU三部分組成。 進(jìn)戶線選用電纜穿鋼管埋敷設(shè)至總配電箱；支線選用塑料銅芯電線 BV穿鋼管或阻燃硬塑料管 PVC沿建筑物墻、地面、頂板內(nèi)暗敷設(shè)。 ③消防設(shè)施：在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)室外消火 栓，火災(zāi)時(shí)消防車(chē)或消防人員取水撲救火災(zāi)。 生活供水泵由變頻控制器控制其運(yùn)行。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)與用途，擬采砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，樓板厚度不小于 100mm。 三、建筑設(shè)計(jì) 門(mén)、窗 本工程門(mén)：住宅分戶門(mén)擬為乙級(jí)防 火門(mén)，所有內(nèi)門(mén)擬為木門(mén)。具體體現(xiàn)在日照、采光、通風(fēng)、景觀、建筑本身的美觀、居室戶型功能及道路交通和生活服務(wù)設(shè)施中。累積年最大風(fēng)速 /秒，為湖北省風(fēng)速最大區(qū)之一。 第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 主要數(shù)據(jù) 備注 新建 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 4 容積率 5 建筑密度 % 25 6 綠地率 % 31 7 規(guī)劃戶數(shù) 戶 408 8 停車(chē)位 個(gè) 120 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址 第一節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地形、地貌、地震情況 、地貌 大悟縣位于大別山脈西段，湖北省東部，地處東經(jīng) 114176。 20xx 年 1 月 12日從全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，今年湖北省加大保障性安居工程旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 建設(shè)力度，計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房 萬(wàn)套，基本建成 24 萬(wàn)套，分配入住 16 萬(wàn)戶，完成農(nóng)村危房改造 5 萬(wàn)戶。城關(guān)西距京廣鐵路廣水站 7 公里， 107國(guó)道 5 公里，南距武漢市 110 公里，北距鄭州市 400 公里。 ” 三、是調(diào)控高房?jī)r(jià)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要 隨著我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。建設(shè)部門(mén)應(yīng)努力爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)的支持，爭(zhēng)取國(guó)家政策落實(shí)到位和創(chuàng)造一個(gè)有利于項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境，以利項(xiàng)目盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益。 四、項(xiàng)目總投資及社會(huì)效益 項(xiàng)目總投資 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬(wàn)元，其中：建筑安裝 工程費(fèi) 萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi) （其中紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元，紅線外基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 186 萬(wàn)元）；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)為 。 02′ — 114176。 七、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理，制定本縣房屋拆遷規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，核準(zhǔn)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)房屋拆遷行政許可，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。 八、負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理的行業(yè)管理。旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 35′，北緯 31176。 資金來(lái)源：由建設(shè)單位自籌，并積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策資金支持。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是堅(jiān)持以人為本，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要 “以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”是國(guó)家新時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。但是，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)為了追求較高經(jīng)濟(jì)利益或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不斷抬高房?jī)r(jià)，或者開(kāi)發(fā)高端住房，滿足高端消費(fèi)，忽視了中低收入人群的住房問(wèn)題，買(mǎi)房住房變成了他們的一種奢望，或是長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)和 精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴(yán)重影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會(huì)和諧。京珠高速公路過(guò)城區(qū)直貫縣境，國(guó)家“十一五”規(guī)劃建設(shè)的京廣高速鐵路途徑大悟，即將建成的西安至南京鐵路離大悟僅 50 公里。 “十二五”時(shí)期， 大悟縣 以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，著力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)，切實(shí)保障和改善民生，基本建 成城鄉(xiāng)一體化的社會(huì)保障體系，公共服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進(jìn)一步優(yōu)化，奮力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 02′ — 114176。 無(wú)霜期： 227242天 災(zāi)害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風(fēng)和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。 ② 合理布置小區(qū)物業(yè)服務(wù) 用房 小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施結(jié)合環(huán)境合理布置，方便服務(wù)及管理。 本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門(mén)窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5+9A+5）。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級(jí)等由設(shè)計(jì)單位確定。 生活儲(chǔ)水池及消防儲(chǔ)水池進(jìn)水管上均設(shè)電磁 遙控浮球閥，當(dāng)水池水位超過(guò)溢水水位達(dá)緊急水位時(shí)，電磁閥關(guān)閉切斷水源，并將進(jìn)水閥損壞的信號(hào)傳至物業(yè)管理中心。 嚴(yán)格按照國(guó)家民用建筑消防規(guī)范及湖北省有關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 照明、插座均由不同的支路供電 ；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。 OLT 為多業(yè)務(wù)集中控制單元，主要負(fù)責(zé)帶寬控制、鑒權(quán)管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號(hào)變?yōu)楣庑盘?hào)以后進(jìn)行分發(fā)； OLT支持虛擬專網(wǎng) (VLAN)的劃分。接閃器之間應(yīng)互相連接。 十三、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 居住建筑 （ 1）居住建筑進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍應(yīng)包括住宅及公寓、宿舍建筑 (職工宿舍、學(xué)生宿舍 )等。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后沿主要道路敷設(shè)的污水干管，依靠重力排放，集中后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。 20 m 或 24 m 179。 （ 3）光纖入戶方案 從建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、管理的角度進(jìn)行分析比較后，項(xiàng)目采用 FTTH 寬帶接入技術(shù)。 電力設(shè)計(jì) a、負(fù)荷指標(biāo) 住宅： 6KW/戶 b、負(fù)荷估算 用電負(fù)荷需要系數(shù)取 ，負(fù)荷同時(shí)系數(shù)取 ，則項(xiàng)目用地內(nèi)計(jì)算負(fù)荷為： 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表 序號(hào) 名稱 用電數(shù)量 負(fù)荷指標(biāo) 設(shè)備容量 （ＫＷ） 需要系數(shù) 計(jì)算負(fù) 荷 1 住宅 408 6KW/戶 2448 2 負(fù)荷同時(shí)系數(shù) 3 補(bǔ)償后功率因數(shù) ② 供電方式 本工程擬由附近低壓變配電所引來(lái)一路 380/220V三相四線電源引至首層總配電箱，再分別引至各用電點(diǎn)；本工程接地系統(tǒng)采用 TNCS 方式供電，進(jìn)戶處零線重復(fù)接地，設(shè)專用 PE線，接地電阻不大于 1Ω。 ②消防給水管道：沿建筑四周設(shè)環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。 四層至六住宅用水變頻調(diào)速供水設(shè)備供給。并應(yīng)符合 GB500961999(20xx年版 )。鄰水穿林，曲折幽靜，移步換景，步移景異，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 二、總體方案 功能布局 ① 強(qiáng)調(diào)戶型“均好性” 讓每位業(yè)主都充分享受到自然和人工的安全舒適與便利，均好性落實(shí)到每一棟樓的每一戶人家中。 年平均氣溫： ℃ 年平均降雨 量： （ 1961～ 1986年） 年最大降雨量： 年最小降雨量： 最大日降雨量： （ 1968年 7月 13日） 常年主導(dǎo)風(fēng)向：以偏北風(fēng)為主，多年平均風(fēng)速為 米 /秒，次為偏南風(fēng)。 本項(xiàng)目公租房建筑面積為 平方米，總計(jì) 408 戶，每戶面積約為 ?！笆濉逼陂g，湖北 省將新建和籌集保障性住房及各類棚戶區(qū)改造住房 100 萬(wàn)套，基本解決中等偏下收入家庭住房困難，使住房保障覆蓋面達(dá)到城鎮(zhèn)人口的 15%以上。 五、交通條件 大悟縣區(qū)位獨(dú)特，條件優(yōu)越。為此時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在 20xx年 9月 17日 “加快保障性安居工程 ”座談會(huì)上明確提旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 出， “要加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)，使處于 ‘ 夾心層 ’ 的中等偏下收入住房困難居民、新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生以及外來(lái)務(wù)工人員等，通過(guò)梯度消費(fèi)逐步實(shí)現(xiàn)住有所居。 二、 建議 （ 1）項(xiàng)目工程應(yīng)單獨(dú)圈定施工區(qū)，應(yīng)在不影響正常辦公、學(xué)習(xí)和居民生活的前提下組織施工； （ 2） 工程 建設(shè)竣工 后，要組織驗(yàn)收，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān) ； （ 3）公共 租賃住房建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)，且項(xiàng)目為砌體結(jié)構(gòu)，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目地理位置 大悟縣位于大別山脈西段，湖北省東部，地處東經(jīng) 114176。 六、負(fù)責(zé)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的房屋交易與權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬檔案的管理和用于房屋登記測(cè)繪成果的管理，統(tǒng)一頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明；負(fù)責(zé)房屋登記簿和房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)的管理。負(fù)責(zé)全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員資格的管理；負(fù)責(zé)大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和監(jiān)督管理，參與制定物業(yè)服務(wù) 政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作、前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案和物業(yè)管理承接驗(yàn)收。 18′ — 31176。 項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)效益 “衣、食、住、行”事關(guān)百姓民生。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn) 社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂(lè)業(yè)。 大批公共租賃住房進(jìn)入市場(chǎng)，可以成為政府調(diào)控房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定器”，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)供求的“緩沖器”，公租房的建設(shè)給 大悟縣 提供了一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控利器，可以“間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，同時(shí)推動(dòng)建立“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有約束“的城市住房供應(yīng)體系。境內(nèi)公路建設(shè)已形成“三縱三橫”的交通網(wǎng)，大悟已融入全國(guó)東南西北交通主干網(wǎng)。根據(jù) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?20xx〕 87 號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 45 號(hào)）、《公共租賃住房管理辦法》（住建部第 11 號(hào)令） 等文件要求，以及“十一五”期末大悟縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，“十二五”規(guī)劃期內(nèi)，大悟縣將新建保障性住房 萬(wàn)平方米，改造棚戶區(qū)住房 萬(wàn)平方米。35′，北緯 31176。龍卷風(fēng)、冰雹是偶發(fā)性的，僅在局部發(fā)生。 立面設(shè)計(jì) 本方案推薦用簡(jiǎn)潔明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感 ,塑造二十一世紀(jì)的居住建筑形象。 所有單塊大于 平方米的玻璃、玻璃門(mén)、落地窗等到玻璃采用安全玻璃。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，其安全等級(jí)為二級(jí)。 ③用水量預(yù)測(cè) 小區(qū)綜合用水標(biāo)準(zhǔn)取 250 升 /人178。建筑的四周按規(guī)范規(guī)劃了消防環(huán)道并預(yù)留了未來(lái)施工圖階段設(shè)置室外消火栓的位置。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 ③ 線路敷