【正文】 設 所有電力線路均采用地埋電纜，穿管直接埋于地下，埋深度 米以下，局部地段多跟電纜并排敷設時可設置在專用電纜溝內(nèi)。小區(qū)光纖網(wǎng)絡采用單模光纖。 防雷裝置的接地應與電氣和電子系統(tǒng)等接地共用接地裝置，并應與引入的金屬管線做等電位連接。 （ 3）居住建筑應按每 100 套住房設置不少于 2 套無障礙住房。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 40 十二、環(huán)保、衛(wèi)生防疫 項目區(qū)自然環(huán)境好，空氣清新，不會對空氣、水源造成污染。接閃網(wǎng)、接閃帶應按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設，并應在整個屋面組成不大于 20 m179。 (2)電話及計算機配線系統(tǒng) 電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱 ,經(jīng)二次配線后引至各個用戶點電話 ,干線電纜穿鋼管或 PVC 管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設；電話出線口及信息插座底邊距地 , 電話及網(wǎng)絡布線系統(tǒng)各設備元件均由專業(yè)部門確定并負責安裝，調(diào)試。 ③本工程對每臺變壓器設置了計度裝置 ,照明和動力分別計度。 六、消防設計方案 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 室外消防給水 ①水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。 ②給水系統(tǒng)： 根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對靜水壓的要求將生活給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)： 一層至三層利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。 （ 3）嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲乙類物品的商店，車間和倉庫 , 并不應布置產(chǎn)生噪聲 ,振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店，車間和娛樂設施。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 經(jīng)濟、適用性 項目的建設應嚴格執(zhí)行國家有關住房建設的強制性標準，方案及施工圖設計時，應充分考慮特定群體的實際需求和經(jīng)濟情況，保證住宅既經(jīng)濟又適用，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 21 三、氣候條件 大悟縣屬亞熱帶季風氣候區(qū)，冬季受西北冷氣團的影響，夏季受東南、西南季風控制，形成冬冷、夏熱、冬干、夏濕，雨量充沛、光照充足、四季分明、無霜期較長，嚴寒酷暑短的氣候特征。根據(jù)《關于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保 [20xx]87號）文件的規(guī)定，新建公共租賃住房，應將單套的建筑面要嚴格控制在 60平方米以下。此外，為了推動保障性住房的建設，湖北省還將積極探索政府投入與市場參與、社會投入相結(jié)合的投入機制，減輕政府資金籌措壓力，并加強住房公積金歸集、監(jiān)管，積極發(fā)揮其對住房保障的支持作用。 四、排污及環(huán)保 該區(qū)排水系統(tǒng)已形成，建成后僅生活污水入化糞池沉淀后進入城市污水管網(wǎng)；雨水可直接排到市政設施內(nèi)流走，不會滯留 ；生活及建筑垃圾可傾倒在指定地點有垃圾車運走。當前住房保障體系往往重點關注中低收入家庭，忽視 “夾心層 ”利益訴求，現(xiàn)行的保障房政策還存在犧牲 “夾心層 ”利益為代價的情況，如保障房的供應經(jīng)常擠占了市場化住房供應，加大 “夾心層 ”住房壓力，那么會為社會和諧穩(wěn)定帶來很多復雜問題。 第三節(jié) 問題與建議 一、問題 項目建設應注意環(huán)境保護 ,不要影響周圍單位或個人的工作和生活； 項目建設中應充分利用資源，注意節(jié)能、節(jié)水。 擬建地道路暢通，運輸方便，場內(nèi)活動空間寬闊，項目施工不會產(chǎn)生較大環(huán)境影響。 編制目的 本報告編制的目的是對大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設項目進行技術可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可 能性的方案分析和論證，在此基礎上選用科學合理、技術先進、造價省、運行成本低的方案，最終使得該工程的經(jīng)濟效益和社會效益達到最佳統(tǒng)一 。 五、負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等相關機構(gòu)資質(zhì)的審核審批和核準 工作。 九、負責住房保障、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、房屋管理的行政執(zhí)法工作，協(xié)調(diào)處理涉及房地產(chǎn)管理的各類投訴和糾紛。 52′。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和物價的上漲，住房問題成為重要的民生問題之一，黨中央、國務院高度重視解決群眾的住房問題。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設公共租賃住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會主義和諧社會的措施，是各級政府關注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責任的客觀要求。 過去幾年，由于房價飆升，一些城市投資環(huán)境變差，“逼”走了眾多的就業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者，從而轉(zhuǎn)走其他城市尋求機會。 交通區(qū)位得天獨厚，經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢明顯。其中： 20xx 年，解決 2850 戶中、低收入家庭住房困難，建設（含購買、新建、改建和租賃）廉租住房 100 套（ 萬平方米）和公共租賃房 400 套（ 萬平方米）；20xx 年，解決 2650 戶中、低收入家庭住房困難建設（含購買、新建、改建和租賃）廉租住房 100 套（ 萬平方米）和公共租賃房 200 套（ 萬平方米）。 18′ — 31176。 四、交通運輸條件 京珠高速公路 直貫大悟縣全境，石武鐵路客運專線大悟段及 孝感北站正在加緊建設， 麻竹高速公路 大悟段開工建設，全縣交通基本形成“三縱三橫”（三縱即黃土線、張界線、三里至芳畈線，三橫即宋應線、悟宣線、三宣線）的公路網(wǎng)絡，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，通車總里程達到，其中省道 、縣道 、鄉(xiāng)道 92 公里、通村公路 。設計中應根據(jù)每種戶型的具體位置和方向安置凸窗 ,于建筑處理中盡量避免對視 ,爭取好的朝向和景象 ,同時外觀上亦有虛實對比。 所有窗臺距樓地面低于 900mm 高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。各構(gòu)件的耐火極限均按《 建筑設計防火規(guī)范 》 GB 5001620xx執(zhí)行。 d，小時變化系數(shù) ，使用時間 24小時。 建筑高度在 24 米以下，屬多層建筑，消防規(guī)范執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx。 ④路燈照明 小區(qū)內(nèi)路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區(qū)內(nèi)道路單側(cè)設置，桿距 30 米左右，路燈線路全部采用地埋電纜直接埋于地下。 ONU 為多業(yè)務用戶單元。外部防雷裝置的專設接地裝置宜圍繞建筑物敷設成環(huán)形接地體。本工程共建設 408 套 ，則無障礙住房套數(shù)為 8 套，建議設于建筑物首層。 住宅室內(nèi)空氣 污染物的活度與濃度應符合下表的規(guī)定。 九、 防雷設計 本工程屬民用建筑，預計年雷擊次數(shù) 次 /年，年預雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時結(jié)合孝昌縣防雷辦相關要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設施，采用裝設在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。干線放大 器電源從就近的照明回路引來 ,用BV5003* SC暗敷。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 34 ②高壓選用環(huán)網(wǎng)開關柜，采用負荷開關與熔斷器聯(lián)動的方式保護變壓器，低壓選用組合式開關柜。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d200mm~d400，雨水管管徑為 d300~d700 mm，排入市政雨污水管。 給水設計方案 ①水源： 本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng) ,從市政供水干管引兩條 DN200引入管至本建筑，并且采用 DN200給水管在本建筑物室外形成環(huán)網(wǎng)。 （ 2）在 一層樓梯口安裝一套與住戶號數(shù)相適應的信 報箱供樓房住戶接收報刊、郵件使用。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。 住宅樓建設以科技為先導 按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備 。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 19 第三節(jié) 建設規(guī)模 根據(jù)國家及地方相關規(guī)劃，本項目擬建 408套公共租賃住房，解決 408戶住房問題。同時，積極開展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)住有所居。 三、供電與供水 大悟縣 電力設施齊備，容量滿足項目要求，可直接對項目供電；縣自來水廠供水主干管從項目區(qū)門前經(jīng)過，并有支管引入項目所在院內(nèi)，滿足項目供水要求。然而，當前的現(xiàn)實是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進入不了住房保障體系，也無法獨立從市場購房或租房，即所謂 “夾心層 ”。通過項目建設和公租房制度的不斷推進和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房， 切實解決中低收入家庭的住房問題，實現(xiàn)“為每一個居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式。材料運輸均采用汽車運輸。 五、 編制范圍及編制目的 編制范圍 本可行性研究報告編制范圍為 大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設項目。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 5 四、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，組織開展房地產(chǎn)市場預警預報、市場監(jiān)測、市場分析和定期發(fā)布市場信息工作；會同縣直有關部門對大悟城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)劃、建設條件等進行審查；核準大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預售許可、商品房預售合同的登記備案。 十、參與住房保障和房屋管理有關資金的管理；參與公有住房租金標準的調(diào)整?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會武漢市 151 公里。 近幾年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟適用房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條 件得到了較大改善。 住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。從這個意義上來說，公租房的建設即相當于改善投資環(huán)境，可吸引更多的企業(yè)到 大悟縣 投資，進而有利 于 大悟縣 的經(jīng)濟得到健康和可持續(xù)的快速發(fā)展。 該項目 位于 大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。本項目的建設是急切需要的。 52′。 本項目建設地點位于大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北， 交通十分便旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 22 利。 景觀設計 景觀設計其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯(lián)系各區(qū)的效用，整個景觀設計以幾何式造景手法為主， 力求將人文景觀點綴在自然中，在設計上講究心靈的自然回歸。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設防護網(wǎng)。 設計荷載 風荷載： ，雪荷載： KN/m2 樓面主要活荷載標準值取值如下 ： （ KN/M2） 住宅 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 29 陽臺 廚房 衛(wèi)生間 上人屋面 不上人屋面 樓梯 主要結(jié)構(gòu)材料 本工程結(jié)構(gòu)材料為鋼筋砼，梁、板、柱強度等級 C25； 鋼筋級別 I 級 (HPB300， fy=270N/mm2)，Ⅱ級 (HRB335， fy=300N/mm2)，Ⅲ級（ HRB400， fy=360N/mm2）。綠化用水 一次 /日、 升 / m178。 0. 56983 (1 )( 4) L g PQ t??? ?旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告