【正文】 ........................ 51 第三節(jié) 能耗指標 .................................................. 52 第七章 環(huán)境影響分析 ................................................. 54 第一節(jié) 環(huán)境影響分析 .............................................. 54 第二節(jié) 防治污染措施 .............................................. 55 第三節(jié) 相關建議 .................................................. 60 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 3 第四節(jié) 分析結論 .................................................. 60 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 ............................................. 61 第一節(jié) 勞動安全危害因素及防護措施 ............................... 61 第二節(jié) 消防設施 .................................................. 62 第九章 項目組織機構及實施計劃 ....................................... 63 第一節(jié) 項目組織機構 .............................................. 63 第二節(jié) 項目實施計劃 .............................................. 64 第十章 工程招標方案 ................................................. 66 第一節(jié) 概述 ...................................................... 66 第二節(jié) 發(fā)包方式 .................................................. 66 第三節(jié) 招標組織形式 .............................................. 67 第四節(jié) 招標方式比選 .............................................. 67 第五節(jié) 本項目擬采用的招標方式說明 ................................ 69 第十 一章 工程投資估算及資金籌措 ..................................... 71 第一節(jié) 工程投資估算 .............................................. 71 第 二 節(jié) 資金籌措 .................................................. 73 第十二章 項目建設的效益 ............................................. 76 第十三章 社會穩(wěn)定風險分析 ........................................... 78 第一節(jié) 編制依據 ................................................. 78 第二節(jié) 風險調查 ................................................. 78 第三節(jié) 風險識別 ................................................. 80 第四節(jié) 風險估計 ................................................. 80 第五節(jié) 風險防范和化解措施 ....................................... 81 第六節(jié) 風險等級 ................................................. 82 第七節(jié) 風險分析結論 ............................................. 82 第十四章 結論和建議 ................................................. 83 第一節(jié) 結 論 ..................................................... 83 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 4 第二節(jié) 建 議 .................................................... 84 附 件 、附 表 及附圖 .................................................... 85 第一章 總 論 第一節(jié) 項目建設背景 一、基本概況 項目名稱：大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設項目 建設單位：大悟縣住房保障和房屋管理局 建設性質：新 建 工程地點：大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北 二、項目 業(yè)主概況 大悟縣住房保障和房屋管理局是主管房產管理工作的是人民政府工作部門。 七、負責城市房屋拆遷管理，制定本縣房屋拆遷規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，核準大悟縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)房屋拆遷行政許可，組織協(xié)調拆遷違規(guī)行為的查處工作。連續(xù)多年被孝感市委市政府授予文明單位，被授予“黨風廉政建設先進單位”等稱號。 02′ — 114176。該位置符合城市規(guī)劃要求，交通便利，工程地質、水文地質條件及供電、給排水、通訊等市政條件較好。 四、項目總投資及社會效益 項目總投資 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 9 本項目建設總投資為 萬元，其中：建筑安裝 工程費 萬元；基礎設施配套建設費 （其中紅線內基礎設施配套費 萬元，紅線外基礎設施配套費 186 萬元）；工程建設其他費用 萬元；基本預備費為 。加大公共租賃住房建設力度，著力解決城市夾心層住房困難。建設部門應努力爭取相關部門的支持，爭取國家政策落實到位和創(chuàng)造一個有利于項目建設的環(huán)境，以利項目盡早發(fā)揮應有的效益。 因此，建立包括公共租賃住房在內的住房保障體系，滿足中低收入家庭 、新就業(yè)職工及外來務工人員 的基本住房需求，既關系到千家萬戶中的收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責所在。 ” 三、是調控高房價，促進地區(qū)經濟健康發(fā)展的需要 隨著我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [20xx]24 號）、《國務院關于堅決 遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) [20xx]10 號）、住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、農業(yè)部、國家林業(yè)局《關于做好住房保障規(guī)劃編制有關問題的通知》（建保 [20xx］ 91 號），《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保 [20xx]87 號）等文件的要求，結合大悟縣當前住房保障的實際規(guī)劃，本項目將新建 408 套公共租賃住房，是落實公共租賃住房房源的具體措 施，為完善住房保障體系，維持社會穩(wěn)定作出貢獻。城關西距京廣鐵路廣水站 7 公里， 107國道 5 公里，南距武漢市 110 公里，北距鄭州市 400 公里。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 16 七、資金來源 本項目總投資為 。 20xx 年 1 月 12日從全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上獲悉，今年湖北省加大保障性安居工程旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 17 建設力度，計劃開工建設各類保障性住房 萬套，基本建成 24 萬套，分配入住 16 萬戶，完成農村危房改造 5 萬戶。 20xx 年，國務院發(fā)布了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，明確要求加大保障性住房建設的力度，爭取用三年時間基本解決城市低收入家庭的住房困難和棚戶區(qū)改造問題。 第四節(jié) 主要經濟技術指標 主要經濟技術指標表 序號 名稱 單位 主要數(shù)據 備注 新建 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 4 容積率 5 建筑密度 % 25 6 綠地率 % 31 7 規(guī)劃戶數(shù) 戶 408 8 停車位 個 120 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 20 第四章 項目建設選址 第一節(jié) 場址建設條件 一、地形、地貌、地震情況 、地貌 大悟縣位于大別山脈西段，湖北省東部，地處東經 114176。項目區(qū)地勢平坦，適宜建設。累積年最大風速 /秒，為湖北省風速最大區(qū)之一。 六、防洪、防潮、排澇實施條件 項目建設地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。具體體現(xiàn)在日照、采光、通風、景觀、建筑本身的美觀、居室戶型功能及道路交通和生活服務設施中。 ②因地制宜，就地取材。 三、建筑設計 門、窗 本工程門：住宅分戶門擬為乙級防 火門，所有內門擬為木門。廚房、衛(wèi)生間及陽臺地面旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 28 均設 %坡度坡向地漏。 四、結構設計方案 設計等級標準 根據本項目的特點與用途，擬采砌體結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，樓板厚度不小于 100mm。 結構選型 多層結構為砌體結構，采用縱橫墻混合承重方案，樓面荷載通過梁板傳給縱橫墻，由縱橫墻傳給基礎。 生活供水泵由變頻控制器控制其運行。/h) 1 居民用水 250 1280 24 320 2 綠地用水 (次 .㎡ ) ㎡ 74 3 未預見水量 按總用水量的 10% 合計 排水設計方案 ①雨水： （ 1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排放。 ③消防設施：在室外給水環(huán)網上設室外消火 栓，火災時消防車或消防人員取水撲救火災。 按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295(20xx 年修訂版 )規(guī)定，內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不低于《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的規(guī)定。 進戶線選用電纜穿鋼管埋敷設至總配電箱；支線選用塑料銅芯電線 BV穿鋼管或阻燃硬塑料管 PVC沿建筑物墻、地面、頂板內暗敷設。 本工程要求氣體放電燈 (如熒光燈 )就地單管補償，要求補償后的功率因數(shù)不小于 。 旬邑縣 20xx 年公租房建設項目可行性研究報告 37 整個 FTTH 寬帶接入網由 OLT、小區(qū)光纖網絡、 ONU三部分組成。當住戶拿起對講機與來客對講通話確認后，按下開門指令按鈕，此時大門自動開啟，來客進門后，大門自動關閉。 16 m 的網格。 各機房、泵房、衛(wèi)生間等做局部等電位聯(lián)結。雨水通過雨水干管順地勢布置，集中后排入城市雨水管