【正文】 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。對(duì)因手續(xù)不全等歷史遺留問(wèn)題影響公有住房出售和權(quán)屬登記發(fā)證的，由各地制定政策，明確界限，妥善處理。要依法加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。要加強(qiáng)對(duì)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范擔(dān)保行為，建立健全風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，鼓勵(lì)其為中低收入家庭住房貸款提供擔(dān)保。 (十五 )制定住房建設(shè)規(guī) 劃和住宅產(chǎn)業(yè)政策。各類開(kāi)發(fā)區(qū)以及撤市 (縣 )改區(qū)后的土地，都要納入城市規(guī)劃統(tǒng)一管理。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度、項(xiàng)目手冊(cè)制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。 (二十 )整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 地方各級(jí)人民政府要認(rèn)真貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，從實(shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控辦法，建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，并對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展負(fù)責(zé)。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定 條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由： 工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整合加劇給 他們帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。其中，住宅投資 7443億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 13 月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 7351 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額 5215 億元，下降 %，降幅縮小 。 XX 通訊事業(yè)發(fā)展迅速。 近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市建設(shè)步伐加快以及居民對(duì)住房需求的進(jìn)一步擴(kuò)張， XX 縣 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)。 從總體市場(chǎng)看，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況尚可，房?jī)r(jià)也在逐步攀升，盡管競(jìng)爭(zhēng)加劇，但是市場(chǎng)仍有較大空間，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、品牌、服務(wù)、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為 XX 樓市競(jìng)爭(zhēng)核心 。 建設(shè)條件 自然條件 氣候條件 XX 是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。全縣公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 1018 公里，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級(jí)公路，村村通油路，交通網(wǎng) 絡(luò)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。 (2). 建筑設(shè)備材料和來(lái)源 本項(xiàng)目水 、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場(chǎng)常見(jiàn)品種，大宗材料可從廠家直 接訂購(gòu)，零散材料可在當(dāng) 地材料市場(chǎng)采購(gòu)。根據(jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點(diǎn)，本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃 5 棟 居住建筑， 1 棟業(yè)務(wù)管理房 。規(guī)劃結(jié)合周邊環(huán)境，充分考慮本規(guī)劃對(duì)周邊日照的影響，小區(qū)主入口位于城市主干道上，方便小區(qū)居民的生活。 30 第五章 建設(shè)方案 總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； （ 2）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》； （ 3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50180— 93） （修改本） ； （ 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） ； （ 5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） ； （ 6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料及要求； （ 7）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 ℃ ，最冷的一月份平均 ℃ 。最熱的 7 月份平均 ℃ ，平均降水量 毫米，平均日照 2198小時(shí)，無(wú)霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖 ,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。未來(lái)幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不斷調(diào)整， XX 縣 房地產(chǎn)價(jià)格將步入一個(gè)高位盤(pán)整階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)大相徑庭，普遍上漲的格局將不會(huì)持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進(jìn)一步落實(shí)到位，投資性需求將會(huì)明顯減少，供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題將因開(kāi)發(fā)量較大的中低價(jià)位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將得到有效平抑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。 環(huán)境保護(hù)事業(yè)繼續(xù)發(fā)展，環(huán)境監(jiān)管能力和水平進(jìn)一步提高，為 XX 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 4185萬(wàn)平方米，下降 %，降幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額 1865 億元，下降 %，降幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。 13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 409221 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積 307653 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核定 資質(zhì)等級(jí)。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)要各司其職，分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地特別是問(wèn)題突出地區(qū)的指導(dǎo)和督查。堅(jiān)決制止一些單位和部門(mén)強(qiáng)制消費(fèi)者接受中介服務(wù)以及指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為。 (十七 )加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。要充分考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程所產(chǎn)生的住房需求，高度重視小城鎮(zhèn)住房建設(shè)問(wèn)題。加快完善住房置業(yè)擔(dān)保管理辦法，研究建立全國(guó)個(gè)人住房貸款擔(dān)保體系。要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí) (職 )業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。要嚴(yán)格執(zhí)行停止住房實(shí)物分配的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真核定住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)補(bǔ)貼資金需求和財(cái)力可能，加大住房補(bǔ)貼資金籌集力度，切實(shí)推動(dòng)住房 補(bǔ)貼發(fā)放工作。各地要根據(jù)實(shí)際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。要根據(jù) 市場(chǎng) 需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。 (四 )加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： (一 )充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。 為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，４月中旬國(guó)家出臺(tái)了 “ 國(guó)十條 ” （即國(guó)發(fā) [20xx]10 號(hào)文件），一些城市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，調(diào)控措施取得了一定成效。因此 ,未來(lái)幾年 ,不僅中央政府會(huì)更加重視住房保障的投入 ,重視法律法規(guī)體系的完善 ,也會(huì)要求地方政府緊抓住房保障不放松 ,繼續(xù)強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)制、一票否決制。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控政策趨勢(shì) ,《建議》明確提出：加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑 城市是現(xiàn)代文明的標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化、教育的中心，城鎮(zhèn)化是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、促進(jìn)文明進(jìn)步的關(guān)鍵。中部崛起是國(guó)家區(qū)7 域總體協(xié)調(diào)發(fā)展的四大構(gòu)成板塊之一，而實(shí)現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動(dòng)的路子。 國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè) 對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目從獲得土地使用權(quán)開(kāi)始至房屋銷(xiāo)售結(jié)束計(jì)劃用時(shí) 3 年，其中建設(shè)期 1 年，房屋銷(xiāo)售期 2 年。目前公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程技術(shù)部與營(yíng)銷(xiāo)部等部門(mén)，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。 編制內(nèi)容與范圍 我公司受 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 的委托，根據(jù)該單2 位的實(shí)際需要和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，按照國(guó)家對(duì)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地查勘， 編制完成了 《 XX 縣 XX 苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 》。 2). 項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總用地總面積 (含道路面積 ) 平方米 2 總建筑面積 平方米 8177 3 建筑密度 % % 4 容積率 5 綠地率 % % 6 居住戶數(shù) 戶 840 7 總投資 萬(wàn)元 2400 8 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 9 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 11 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 5 16 投資回收期（所得稅前） 年 17 投資回收期（所得稅后） 年 結(jié)論及建議 本項(xiàng)目的建設(shè)可以加快 XX 縣 的城市建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。針對(duì)這些問(wèn)題， 20xx 年初 ，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等手段 加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控 。 項(xiàng)目的建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有效手段 刺激內(nèi)需、增加居民消費(fèi)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動(dòng)就業(yè)，還 可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，間接為社會(huì)創(chuàng)造大量勞動(dòng)就業(yè)崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對(duì)于自住需求 ,應(yīng)以鼓勵(lì)和支持為主的政策取向 ,讓更多的居民通過(guò)市場(chǎng)化途徑改善住房條件 ,減輕各級(jí)政府的保障10 壓力。 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題 ,《建議》指出：要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)控的目的是，通過(guò)抑制投資投機(jī)性需求，保障居民基本需求，增加住房供給，促進(jìn)住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán) 格審定銷(xiāo)售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。 (八 )繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。 (十二 )加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)16 目貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)，注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)。土地供應(yīng)過(guò)量、閑置建設(shè)用地過(guò)多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)工作，完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立健全房177。對(duì)空置量大18 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣(mài)和新項(xiàng)目申報(bào)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外， 還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 有 l00 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本； 有 4 名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專19 職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員； 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。 20xx 年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 21 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。 13 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859 萬(wàn)平方米，同比下降 %，降幅比 12 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 1555億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。 項(xiàng)目所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 XX 電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7 座，變電容量 萬(wàn)KW，年供電量 億 KW，日負(fù)荷最高 萬(wàn) KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。全縣呈現(xiàn)出社會(huì)治安穩(wěn)定，生活環(huán)境優(yōu)美，人民安居樂(lè)業(yè)的喜人景象。隨著 部分樓盤(pán) 土地開(kāi)發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來(lái)，商品房竣工面積大幅增加，市場(chǎng)樓盤(pán)供給加大，以及一些在建項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)， 商品房供給量不斷加大 ， 能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。 26 通過(guò)以上分析，當(dāng)前全國(guó)及項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì)，該 項(xiàng)目在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下 適時(shí)推出 ， 迎合了市場(chǎng)需求， 憑著 項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施 ，該項(xiàng)目必 有良好的 市場(chǎng) 前景 。 交通條件 28 XX 縣 處于中國(guó)南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目實(shí)施 區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。 (3). 園林化 —— 綠色健康 31 以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹(shù)”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，