【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善本地區(qū)的居住環(huán)境，提升周?chē)? 49 居住建筑品質(zhì)，而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也滿足了盤(pán)山縣居民的住房要求，還解決了大量的剩余勞動(dòng)力，給社會(huì)減輕負(fù)擔(dān)。 47 第十三 章 結(jié)論和建議 一、 結(jié)論 社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性 分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將上述三個(gè)方面綜述如下： （一）、社會(huì)影響分析 ， 就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，它的特點(diǎn)是建設(shè)周期，投資回收期相對(duì)較短，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，因此對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健⑸钯|(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷(xiāo)售，本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周?chē)纳鐓^(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)以本項(xiàng)目服務(wù)為主的 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)采取一切措施，確保國(guó)家專項(xiàng)資金和自籌資金足額、準(zhǔn)時(shí)到位，并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)監(jiān)管制度，項(xiàng)目資金必須?？顚Ｓ谩? （ 2）資金風(fēng)險(xiǎn) 如果項(xiàng)目資金供應(yīng)不能按計(jì)劃到位或者資金來(lái)源中斷，將導(dǎo)致項(xiàng)目工期延遲甚至被迫停工或中斷。 3） .管理費(fèi)用：建設(shè)期按開(kāi)發(fā)投資的 %計(jì)算，銷(xiāo)售期另計(jì)； 4） .銷(xiāo)售費(fèi)用：根據(jù)周邊類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模，按工程直接開(kāi)發(fā)費(fèi)的 3%計(jì)算。 6．固定資產(chǎn)投資貸款名義年利率按 %計(jì)算，貸款利息計(jì)入本項(xiàng)目總投資。 （ 7） 主要參數(shù)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（全部投資）行業(yè)規(guī)定值（ ic=12%）。 （ 2）建造期價(jià)格可能發(fā)生的變動(dòng)而需要增加的費(fèi)。 (2)施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定。 建設(shè)單位蓋章 2020 年 工程實(shí)施方案 結(jié)合本工程的 特點(diǎn)，為完成工程實(shí)施計(jì)劃應(yīng)采取下述措施： (1)抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報(bào)告的審批、 征地 、材料詢價(jià)、施工隊(duì)伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。 入住 ： 2020年 9月 15日入住。 四、其他措施： 除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具 等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 二、水暖設(shè)計(jì)節(jié)能： ，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 （ 2） 本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶 27 機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 管道布置： 根據(jù)小區(qū)豎向設(shè)計(jì)確定排水管道由西向東敷設(shè)， 收集 的污水 由化糞池凈化后 ，排入市政污水管道中，化糞池采用鋼筋混凝土成品，小區(qū)內(nèi)雨水管道沿園區(qū)主要道路敷設(shè)，管材采用鋼筋混凝土管，小區(qū)建設(shè)一座 1000m3 鋼筋混凝土雨水收集池，雨水進(jìn)行綜合利用。 區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各樓之間設(shè)置消防通道，保證 24 小時(shí)全天供水。 “高效、快速、創(chuàng)一流”的精神，樹(shù)立良好的企業(yè)信譽(yù)。根據(jù)控制坐標(biāo)點(diǎn)，測(cè)放出建筑物的定位軸線，并作好軸線標(biāo)樁及保護(hù) 22 工作。 21 ：施工準(zhǔn)備→打樁→挖土→基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)→上部結(jié)構(gòu)→內(nèi)外粉刷、水電設(shè)備 安裝、涂料及油漆→室外總體→竣工。所有廚房均設(shè)有集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。滿足了不同年齡段和不同收入家 庭的現(xiàn)實(shí)需求。商 網(wǎng) 公建周邊留足開(kāi)闊街面。 二、建設(shè)方案 宜居工程建設(shè)： 建筑從壩墻子 鎮(zhèn)的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周邊優(yōu)美遼河風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度低關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民的生活 18 習(xí)俗，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路暢通、配套齊全、具有鮮明特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。 27′ ~122176。 2. 經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，對(duì)房屋的品質(zhì)更加關(guān)注。 ，大力發(fā)展工業(yè) 14 壩墻子鎮(zhèn)地處遼寧沿海經(jīng)濟(jì)區(qū) ，利用盤(pán)錦市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)壩墻子工業(yè)的發(fā)展。今年，盤(pán)錦 河蟹 養(yǎng)殖面積發(fā)展到148萬(wàn)畝，河蟹產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸。 壩墻子所處地為遼河沖積平原，地勢(shì)平坦，土質(zhì)肥沃，水源充足 ，視野開(kāi)闊，地貌景觀單一，海拔高程介于 米之間。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、 11 教育及各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn) 居民多樣化的消防需求，將為壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有效地帶動(dòng)壩墻子鎮(zhèn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動(dòng)力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動(dòng)壩墻子鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目實(shí)施后，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，因地制宜進(jìn)行宜居區(qū)、工業(yè)區(qū)建設(shè)，突出環(huán)保和生態(tài)優(yōu)先的原則。為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，《盤(pán)山縣總體規(guī)劃》明確城鎮(zhèn)的性質(zhì)與目標(biāo)：壩墻子鎮(zhèn)重要的中心鎮(zhèn)，是以休閑服務(wù)、旅游度假為主的生態(tài)型 8 歷史文化名城。 三、 編制依據(jù) 中央十六屆五中全會(huì)《建設(shè)好社會(huì)主義新農(nóng)村》指示； 國(guó)家關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)政策； 國(guó)家、遼寧省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃； 盤(pán)錦市有關(guān)行業(yè)管理部門(mén)提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件 。 遼寧天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 東部新城小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 工程咨詢資格證書(shū)號(hào) ：工咨甲 12720200038 2020年 8 月 目 錄 第一章 總論 2 一、 概述 2 二、 項(xiàng)目提出的背景 3 三、 編制依據(jù) 5 四、可研報(bào)告研究范圍 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 一、項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的需要 7 二、項(xiàng)目的建設(shè)是 促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展，加快鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的需要 7 三、項(xiàng)目的建設(shè)是 保障民生，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 8 四、項(xiàng)目的建設(shè)將有效開(kāi)發(fā)利用土地資源，提供環(huán)境保護(hù)水平的需要 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地概況 10 一、項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境和政策優(yōu)勢(shì) 10 二、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì) 13 第四章 項(xiàng)目所在地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 15 一、壩墻子鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 15 二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用 15 三、項(xiàng)目消費(fèi)群體定位分析 15 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容 17 一、所在地概況 17 二、建設(shè)方案 17 三、施工部署 20 四、施工準(zhǔn)備 21 五、施工組織原則 22 六、質(zhì)量安全文明施工 22 七、主要施工方案 23 八、智能化管理及消防系統(tǒng)工程 23 九、綠化工程