【正文】 （四）建筑節(jié)水給水管網(wǎng)建成后，在非高峰用水時(shí)段盡量利用城市給水管網(wǎng)的壓力供水，達(dá)到節(jié)能和衛(wèi)生用水的目的。（三）建筑節(jié)電建筑設(shè)計(jì)充分考慮通風(fēng)及采光要求，照明設(shè)計(jì)貫徹國家“綠色照明”的有關(guān)方針政策，辦公室、餐廳等照明主要采用高效、節(jié)能熒光燈具及聯(lián)附件。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。五、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析（一）建筑節(jié)能本工程建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)考慮較好的朝向，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。④保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。不發(fā)生火警和火災(zāi)，任何人、任何情況下，任何時(shí)候不準(zhǔn)使用，更不得破壞。（3）工程竣工后，對(duì)供水管道內(nèi)壁必須經(jīng)過消毒、沖洗后才能進(jìn)行施工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方能投入使用，以避免自來水在管網(wǎng)中受到二次污染。（一）勞動(dòng)安全供電、電氣安全本項(xiàng)目擬在次入口右側(cè)設(shè)置一個(gè)變配電箱，各建構(gòu)物內(nèi)的供..電由變配電箱供給。由于項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量少，且有相應(yīng)的防治措施，擬建項(xiàng)目在使用過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)” 的有關(guān)規(guī)定，按環(huán)保部門的審批意見落實(shí)污染防治理措施，則對(duì)所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，在環(huán)保方面是可行的。（3）噪聲項(xiàng)目噪聲源來自設(shè)備如配電設(shè)備等震動(dòng)設(shè)備和通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)及時(shí)對(duì)設(shè)備用房采取消聲隔振處理，減輕設(shè)備產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境的影響，使其產(chǎn)生的噪聲能滿足環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。消火栓給水管直徑小于等于 100 毫m，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫 m 時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。6．管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。..《建筑物給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收規(guī)程》CECS41：92。8．弱電設(shè)計(jì)各建筑物內(nèi)的有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、根據(jù)..金陽縣廉租房四期工程用地規(guī)劃布置在統(tǒng)一的管線溝內(nèi)通至各單體建筑，建筑物內(nèi)部管線的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)土建工程的管線設(shè)計(jì)走向要求進(jìn)行鋪設(shè)。路燈線路穿管理地敷設(shè)，圍墻燈線路穿管在墻內(nèi)暗敷設(shè)。金陽縣廉租房四期工程度算容量為 1067KW，按規(guī)定，項(xiàng)目用電量超過 100kVA 的需自立變壓器，本項(xiàng)目擬設(shè)立1000kVA 的變壓器。場(chǎng)址用地范圍土方工程為場(chǎng)地平整回填土方，本項(xiàng)目需回填土方約 萬 m3，其中屬于第四期廉租房建設(shè)投資的回填土方約 萬 m3。抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 7 度考慮，框架按四級(jí)抗震設(shè)計(jì)。（六）建筑構(gòu)造外墻：以涂料為主。（四）立面設(shè)計(jì)按照住宅各項(xiàng)功能要求，精心配置，巧妙安排，創(chuàng)造出地域空間特色，遵循建筑潮流發(fā)展趨勢(shì)，以簡約手法處理建筑造型。（二）造型特點(diǎn)..（1）考慮到與周圍及其他建筑相協(xié)調(diào)，外墻擬采用灰色主調(diào)。項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總用地面積 ㎡ 3174廉租房總建筑面積 ㎡ 18057車庫、配電用房 ㎡ 9102居住戶數(shù) 戶 3643 建筑密度 % ..4 容積率 5 綠地率 % 五、建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目位于金陽縣黨校、金陽縣一中東側(cè)，為金陽縣舊城區(qū)范圍。景觀構(gòu)成主要種值熱帶植物和灌木類植物為主。優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全，持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。（三）以人為本原則貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)高品質(zhì)環(huán)境的居住小區(qū)、生態(tài)型居住區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的廉租房居住區(qū)。（5）通訊及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：主要包括樓內(nèi)、外通訊和樓內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容（一）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積 3174㎡；建設(shè) 364 套廉租房，套均面積 ㎡，建筑面積 18057㎡，并配套建設(shè)車庫、配電等輔助用房建筑面積 910㎡。（二）項(xiàng)目建設(shè)用地已平整，地塊規(guī)整，無水土流失，無地質(zhì)災(zāi)害。（七）供水、供電項(xiàng)目用塊臨近為廉租房一期小區(qū)，地塊附近供水、供電設(shè)施較完善，能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。區(qū)域性穩(wěn)定性良好。℃，℃，極端℃，極端最低氣溫3℃ ，霧日。（5）建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地、劣地、山地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。（四）項(xiàng)目建設(shè)有利于強(qiáng)化政府住房保障職能，深化住房制度的改革。面對(duì)這些問題，金陽縣政府把住房保障工作作為深入住房制度改革，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的重要內(nèi)容，作為解決民生問題、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要工作，努力解決城市低收入家庭住房問題。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是貫徹黨中央、國務(wù)院一系列惠民政策的具體體現(xiàn)。三年內(nèi)再新增廉租住房 518萬套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼 191 萬戶。2022 年 12 月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔2022〕131 號(hào)） ，提出要加大保障性住房建設(shè)力度，爭取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在施工過程中，嚴(yán)格按照環(huán)保部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)范施工，最大限度的減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。金陽縣廉租住房制度建設(shè)管理辦公室工作人員由金陽縣政府辦、金陽縣建設(shè)局、金陽縣房改辦及金陽縣民政局等單位抽調(diào)人員組成，共 10 人，其中：辦公室設(shè)主任 1 名、副主任 1 名，會(huì)計(jì)、出納各 1 名，工作人員 6 名，主要設(shè)置財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目建設(shè)部、項(xiàng)目施工部、綜合部。（四）項(xiàng)目總投資為 3025 萬元，項(xiàng)目建設(shè)資金擬采取申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)資金補(bǔ)助、地方配套資金及業(yè)主自籌辦法解決。從社會(huì)效益角度分析，該工程實(shí)施有效緩解城市低收入家庭戶的住戶難問題。但城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，部分城市低收入家庭住房還比較困難。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。全縣有 1192戶（金陽縣城懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)有 340 戶）低保戶仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施不配套、生活條件極其簡陋、居住環(huán)境相對(duì)較差的低矮危舊房中，有 516 戶低保家庭的人均住房面積不足 10㎡。廉租住房制度是政府針對(duì)住房困難的城鎮(zhèn)最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì)救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。文件指出 2022 年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租..賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2022 年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。（2）場(chǎng)址交通方便，供電、供水通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件，地勢(shì)較高，水文地質(zhì)條件滿足要求。（3）土地利用狀況及占用耕地情況項(xiàng)目場(chǎng)址地縣城區(qū)內(nèi)，土地已收儲(chǔ)為國有，項(xiàng)目建設(shè)符合金陽縣城的總體發(fā)展規(guī)劃。，西面約3km 處有東北向頂深斷裂通過。西江水系OO市上游的流域集水面積 104平方公里，河流坡降為%，西江 ，最大流量 104m3/s，最低，最小流量720m3/s，每年6~7月為洪水上漲期。（十一）法律支持條件本項(xiàng)目是為解決低收入家庭住房的需要，按照國家政策要求及各方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確定項(xiàng)目擬建建設(shè)內(nèi)容。二、建設(shè)規(guī)模的確定2022 年金陽縣房產(chǎn)局與民政部門根據(jù)建住房函[2022]218 號(hào)、桂建房字[2022]33 號(hào)]文件精神，對(duì)全縣低保家庭的住房情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，全縣有 1192 戶（金陽縣城懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)有340 戶）低保戶仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施不配套、生活條件極其簡陋、居住環(huán)境相對(duì)較差的低矮危舊房中，有 516 戶低保家庭的人均住房面積不足 10 米。..（2）排水系統(tǒng)：包括雨水管（渠）和污水管（渠）建設(shè)。表 主要建設(shè)內(nèi)容匯總表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 項(xiàng)目用地面積 ㎡ 3174二 主體工程新建廉租房 ㎡ 18057 框架 7 層車庫、配電用房 ㎡ 910 為 A 幢架空層部分面積三 配套工程 給水工程 項(xiàng) 1 室內(nèi)給水工程 項(xiàng) 1 室外給水管（DN150）m 200 排水工程 項(xiàng) 1 室內(nèi)排水工程 項(xiàng) 1 含室內(nèi)雨水管和污水管 室外雨水管d800 m 80..序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注d600 m 120 室外污水管d600 m 80d400 m 120 消防安全系統(tǒng) 項(xiàng) 1 配電及動(dòng)力照明系統(tǒng) 項(xiàng) 1 通訊和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 項(xiàng) 1 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 項(xiàng) 1 避雷系統(tǒng) 項(xiàng) 1 綠化工程 ㎡ 1150 主要是草木種植 地面硬化（道路） ㎡ 1200 路燈工程 盞 40 土方工程 m3 萬四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目擬建設(shè) 3 棟廉租房，按照《住宅建筑規(guī)范》 （GB503682022） 、 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB503522022）及《廉租住房保障辦法》等文件要求，本項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定為：容積率為 ，建筑密度為 %，綠地率為 %，戶型為二室一廳，每套房建筑面積不超過 50㎡，套均建設(shè)面積 ㎡，每套設(shè)臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間、陽臺(tái)等基本空間。處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。小區(qū)的日照條件較好，用地比較緊湊，所有建筑大體朝向?yàn)闁|西方向，平行布置，高七層，東側(cè)相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距；西側(cè)的建筑與居民住宅較近，需設(shè)置圍墻進(jìn)行分隔。室內(nèi)外建筑物底層地面高出室外地面 。（3）結(jié)合不同的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置不同的開間，最大限度地保證可使用面積。廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑面磚，內(nèi)墻貼瓷磚到頂，衛(wèi)浴設(shè)備由入住戶自行選裝。住宅建筑頂部采用常規(guī)住宅樓長方形梯間形式。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同） 。砌體為 M5 水泥石灰砂漿砌 MU10 燒結(jié)多孔（頁巖）磚。2．防雷接地系統(tǒng)。5．電力設(shè)計(jì)低壓配電系統(tǒng)以變壓器在低壓側(cè)組成分段母線，可給予手動(dòng)切換開關(guān)，保證重要負(fù)荷不斷電。7．防雷保防據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2022 年版） ，本項(xiàng)目按第二類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)防。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。4．用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250 升/，364 戶，按 人/ 戶進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)目用水量為 325m179。（三）消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595）2022 版，擬建建筑物屬高 7 層。因此施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣對(duì)附近居住人群仍有一定的影響。施工現(xiàn)場(chǎng)須建立標(biāo)準(zhǔn)的排水系統(tǒng)，以治理污水污染。（4）固體廢棄物建筑垃圾及污泥，應(yīng)及時(shí)對(duì)塑料、鋼鐵、木料、混凝土渣等廢..棄物進(jìn)行相應(yīng)分類后，清運(yùn)到指定的場(chǎng)所；對(duì)需用作回填的土方，選擇好存放點(diǎn)并及時(shí)回填，不再利用的土方要及時(shí)清運(yùn)。保持環(huán)境的清潔衛(wèi)生。在施工過程中，必須加強(qiáng)用電管理和施工機(jī)具的維護(hù)保養(yǎng)，按照《漏電保護(hù)器安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，對(duì)所有低壓用電設(shè)備均裝漏電保護(hù)器，避免發(fā)生意見人身傷亡。抓好如下幾個(gè)方面的工作：（1）在當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的指導(dǎo)下，按標(biāo)準(zhǔn)配備好各種消防設(shè)施。（7）一旦發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)迅速采取下列措施：①報(bào)警， “報(bào)警早，損失小” 。本項(xiàng)目工作和生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，用電由變配電箱供給。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。因地制宜，就地取材，努力降低對(duì)建筑材料的消耗。對(duì)室內(nèi)外照明設(shè)備開關(guān)時(shí)間根據(jù)季節(jié)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。盡可能選用效率高的水泵，采用節(jié)能產(chǎn)品。盡可能使變壓器的負(fù)載率處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，使電力系統(tǒng)有功損耗為最小。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。項(xiàng)目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)..局地氣候。本項(xiàng)目建設(shè)以現(xiàn)有的建筑能耗基數(shù)上再節(jié)約 50%作為節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，不斷降低建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，同時(shí)也考慮采暖空調(diào)系統(tǒng)的效率提高和照明系統(tǒng)的節(jié)能，..直至能耗指標(biāo)的降低達(dá)到上述目標(biāo)。（5）嚴(yán)禁帶危險(xiǎn)品進(jìn)入廉租房大樓內(nèi)。對(duì)從事電氣操作的人員，必須進(jìn)行專門的安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方準(zhǔn)獨(dú)立操作。建筑物內(nèi)應(yīng)作等電位連接，插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。施工現(xiàn)場(chǎng)須建立標(biāo)準(zhǔn)的排水系統(tǒng)，處理好施工現(xiàn)場(chǎng)及施工單位駐地的大小便和生活廢水，以治止污水污染環(huán)境。臥室、書房與起居室關(guān)窗狀態(tài)下的允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于 50dB(A 聲級(jí))。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲的污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，對(duì)產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工環(huán)節(jié)采取有效的防塵措施，在中午（12：3014：30）和夜間（22：00次日 6：00 ）禁止施工，如因工藝需要夜間施工的，必須..取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，向周圍民眾公告，方可施工。（三）項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響及防治（1）污水..主要是施工過程建筑排水，因施工生產(chǎn)的廢水量少，可以通過建沉沙池沉淀后排入現(xiàn)在排水管網(wǎng)，施工廢水影響不大。/d。室外給水設(shè)計(jì)給水水源：金陽縣廉租房四期工程生活及消防水水源為金陽縣城市自來水。11．電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。變電箱引至各單位建筑物的電源，經(jīng)分配后采用