【正文】 全部采用地埋電纜直接埋于地下。 負(fù)荷分類 本項(xiàng)目單體工程負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。 建筑高度在 24 米以下，屬多層建筑，消防規(guī)范執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx?；S池根據(jù)實(shí)際使用人數(shù)計(jì)算，根據(jù)小區(qū)周邊道路上預(yù)留的排水接口位置及小區(qū)地形標(biāo)高情況，本設(shè)計(jì)在室外多處設(shè)鋼筋混凝土化糞池，化糞池污水停留時(shí)間 12 小時(shí)，清掏周期 90天。 d，小時(shí)變化系數(shù) ，使用時(shí)間 24小時(shí)。 五、 給排水設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx年版） ②《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 ③《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx年版） ④建筑專業(yè)提供的方案圖。各構(gòu)件的耐火極限均按《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB 5001620xx執(zhí)行。（具體由有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 其他 （ 1）本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。 所有窗臺(tái)距樓地面低于 900mm 高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 二、交通流線原則 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)每種戶型的具體位置和方向安置凸窗 ,于建筑處理中盡量避免對(duì)視 ,爭(zhēng)取好的朝向和景象 ,同時(shí)外觀上亦有虛實(shí)對(duì)比。 二、擬選場(chǎng)址技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 見下表： 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 序號(hào) 建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 技 術(shù) 指 標(biāo) 1 總用地面積 畝 2 建址地貌特征 前后無(wú)障礙物，場(chǎng)地平整 3 工程地質(zhì) 較好 4 交通運(yùn)輸條件 運(yùn)輸方便 5 供水 用城市供水管網(wǎng) 6 排水 用城市排水管網(wǎng) 7 供電 穩(wěn)定充足 8 生活、福利設(shè)施條件 公共設(shè)施配套齊全 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 9 周圍環(huán)境及相互影響 無(wú)明顯不利影響 第五章 工程總體方案及 技術(shù)方案 第一節(jié) 工程總體方案 一、指導(dǎo)思想 “以人與自然和諧為本”的思想 以建設(shè)生態(tài)型綠色住宅樓為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以節(jié)約資源、健康環(huán)保為原則，力求創(chuàng)造一個(gè)高效有序、寧?kù)o、舒適、優(yōu)質(zhì)、適用、經(jīng)濟(jì)的住宅小區(qū)，營(yíng)造一種和諧的鄰里交流空間。 四、交通運(yùn)輸條件 京珠高速公路 直貫大悟縣全境，石武鐵路客運(yùn)專線大悟段及 孝感北站正在加緊建設(shè)， 麻竹高速公路 大悟段開工建設(shè)，全縣交通基本形成“三縱三橫”（三縱即黃土線、張界線、三里至芳畈線，三橫即宋應(yīng)線、悟宣線、三宣線）的公路網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路，通車總里程達(dá)到，其中省道 、縣道 、鄉(xiāng)道 92 公里、通村公路 。但地下水較貧乏。 18′ — 31176。 根據(jù)大悟縣《“十二五”住房保障規(guī)劃》，結(jié)合大悟縣住房保障現(xiàn)狀，20xx年，大悟縣要解決 2850戶中、低收入家庭住房困難。其中： 20xx 年，解決 2850 戶中、低收入家庭住房困難，建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房 100 套（ 萬(wàn)平方米）和公共租賃房 400 套（ 萬(wàn)平方米）；20xx 年，解決 2650 戶中、低收入家庭住房困難建設(shè)（含購(gòu)買、新建、改建和租賃）廉租住房 100 套（ 萬(wàn)平方米）和公共租賃房 200 套（ 萬(wàn)平方米）。“十一五”期間，湖北省啟動(dòng)棚戶區(qū)改造 萬(wàn)戶，完成公共租賃住房 萬(wàn)套，全省保障性住房達(dá) 萬(wàn)戶，經(jīng)濟(jì)適用房解決了 萬(wàn)戶低收入家 庭的住房困難問(wèn)題。 交通區(qū)位得天獨(dú)厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。 二、項(xiàng)目的場(chǎng)地條件，符合城市發(fā)展總體規(guī)劃 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 本項(xiàng)目位于 大悟縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北。 過(guò)去幾年，由于房?jī)r(jià)飆升，一些城市投資環(huán)境變差，“逼”走了眾多的就業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者，從而轉(zhuǎn)走其他城市尋求機(jī)會(huì)。 二、 是解決 “夾心層 ”住房問(wèn)題的主要手段 一般意義上的住房保障體系偏向中低收入困難家庭，住房保障即意味著政府要對(duì)那些在住房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于極端不利地位的部分群體實(shí)行 “托底 ”和傾斜性扶持，保證收入最低、條件最困難的居民 在準(zhǔn)市場(chǎng)的住房供應(yīng)中能享受到基本的住房條件。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)公共租賃住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的措施，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。進(jìn)一步健全住房保障體系，嚴(yán)格保障性住房后期監(jiān)管，建立完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和物價(jià)的上漲，住房問(wèn)題成為重要的民生問(wèn)題之一，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問(wèn)題。同時(shí)也能促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，確保社會(huì)穩(wěn)定。 52′。公共租賃住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用， 由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。 九、負(fù)責(zé)住房保障、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、房屋管理的行政執(zhí)法工作，協(xié)調(diào)處理涉及房地產(chǎn)管理的各類投訴和糾紛。 二、根據(jù)本縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，組織擬訂住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃和住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。 五、負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)管理等相關(guān)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核審批和核準(zhǔn) 工作。 十二、承辦上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。 編制目的 本報(bào)告編制的目的是對(duì)大悟縣安康小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可 能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、造價(jià)省、運(yùn)行成本低的方案，最終使得該工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到最佳統(tǒng)一 ?？h境北與河南省 信陽(yáng)市、羅山縣、新縣交界，南與武漢黃陂區(qū)、孝昌縣接壤，東與紅安縣相鄰，西與廣水市相連。 擬建地道路暢通，運(yùn)輸方便，場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)空間寬闊，項(xiàng)目施工不會(huì)產(chǎn)生較大環(huán)境影響。同時(shí)，隨著大悟縣城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也需要改善，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員需要的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。 第三節(jié) 問(wèn)題與建議 一、問(wèn)題 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù) ,不要影響周圍單位或個(gè)人的工作和生活； 項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)充分利用資源，注意節(jié)能、節(jié)水。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問(wèn)題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。當(dāng)前住房保障體系往往重點(diǎn)關(guān)注中低收入家庭，忽視 “夾心層 ”利益訴求，現(xiàn)行的保障房政策還存在犧牲 “夾心層 ”利益為代價(jià)的情況，如保障房的供應(yīng)經(jīng)常擠占了市場(chǎng)化住房供應(yīng)，加大 “夾心層 ”住房壓力，那么會(huì)為社會(huì)和諧穩(wěn)定帶來(lái)很多復(fù)雜問(wèn)題。 四、是逐步實(shí)現(xiàn)大悟縣《“十二五”住房保障規(guī)劃》的需要 大悟縣 堅(jiān)持把住房保障建設(shè)作為民生工程、德政工程來(lái)抓，科學(xué)規(guī)劃，旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 超前擬定住房保障目標(biāo)，健全機(jī)制，努力營(yíng)造住房保障推進(jìn)氛圍，拓寬渠道，多方籌措住房保障建設(shè)資金，規(guī)范運(yùn)作，全面落實(shí)住房保障政策。 四、排污及環(huán)保 該區(qū)排水系統(tǒng)已形成，建成后僅生活污水入化糞池沉淀后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)；雨水可直接排到市政設(shè)施內(nèi)流走，不會(huì)滯留 ；生活及建筑垃圾可傾倒在指定地點(diǎn)有垃圾車運(yùn)走。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。此外，為了推動(dòng)保障性住房的建設(shè)，湖北省還將積極探索政府投入與市場(chǎng)參與、社會(huì)投入相結(jié)合的投入機(jī)制，減輕政府資金籌措壓力，并加強(qiáng)住房公積金歸集、監(jiān)管，積極發(fā)揮其對(duì)住房保障的支持作用。保障性住房建設(shè)能夠幫助城市低收入家庭改善居住環(huán)境、實(shí)現(xiàn)幸福安居和提高生活質(zhì)量，能夠有效拉動(dòng)投資、消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)。根據(jù)《關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保 [20xx]87號(hào)）文件的規(guī)定，新建公共租賃住房，應(yīng)將單套的建筑面要嚴(yán)格控制在 60平方米以下?？h城東西距約 公里，南北相距約 ，略成矩形，總面積 。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 三、氣候條件 大悟縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬季受西北冷氣團(tuán)的影響，夏季受東南、西南季風(fēng)控制，形成冬冷、夏熱、冬干、夏濕，雨量充沛、光照充足、四季分明、無(wú)霜期較長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸 。 經(jīng)濟(jì)、適用性 項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，方案及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮特定群體的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)情況，保證住宅既經(jīng)濟(jì)又適用，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能?？臻g景觀節(jié)點(diǎn)等的設(shè)計(jì)則更多的強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)，從人的行為、人的尺度、人的情感上進(jìn)行細(xì)致入微的思考，力求創(chuàng)造一個(gè)舒適、親切的小區(qū)景觀環(huán)境。 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。建筑物 1~6 層的外窗及敞開式陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T7106— 20xx 中規(guī)定的 4 級(jí)； 7 層及 7 層以 上的外窗及敞開式陽(yáng)臺(tái)門的機(jī)密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 6級(jí)。 （ 3）嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲乙類物品的商店，車間和倉(cāng)庫(kù) , 并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲 ,振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店，車間和娛樂(lè)設(shè)施。 MU15蒸壓灰砂磚， M10水泥砂漿； 177。 ②給水系統(tǒng)： 根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對(duì)靜水壓的要求將生活給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)： 一層至三層利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。用水量統(tǒng)計(jì)見下表： 序號(hào) 名稱 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水 單位 用水 時(shí)間 時(shí)變化系數(shù) 最高日 用水量 最大小時(shí)用水量 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 L/(人 .d) 人 h (m179。 六、消防設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 室外消防給水 ①水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。各單體建筑防火分區(qū)面積均嚴(yán)格控制在消防規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。 ③本工程對(duì)每臺(tái)變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置 ,照明和動(dòng)力分別計(jì)度。 首層總計(jì)量電表箱嵌墻暗裝，底邊距地 。 (2)電話及計(jì)算機(jī)配線系統(tǒng) 電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱 ,經(jīng)二次配線后引至各個(gè)用戶點(diǎn)電話 ,干線電纜穿鋼管或 PVC 管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)；電話出線口及信息插座底邊距地 , 電話及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)各設(shè)備元件均由專業(yè)部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。樓內(nèi)住戶可采用自由出入。接閃網(wǎng)、接閃帶應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的