【正文】 先進(jìn)的生態(tài)科學(xué)發(fā)展理念是 項(xiàng)目的產(chǎn)品特色， 必須 堅(jiān)持貫徹， 追求 社會(huì) 、生態(tài)、經(jīng)濟(jì) 多重 效益 ，走 可持續(xù)發(fā)展 的道路 。這樣，通過(guò)現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的建立，可以提供近 50 個(gè)直接就業(yè)崗位和近 250 個(gè)社會(huì)間接就業(yè)崗位，可部分緩解了湛江市城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題。按照一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入，則項(xiàng)目建成后所帶來(lái)的旅游間接收入 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入 首期生態(tài)體驗(yàn)園項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入概算： 1）餐飲收入： 800人 /天 50元 /天 365天 =1460萬(wàn) 2）住宿收入： 125間 /天 200元 /間 365天 = 3）門票收入： 300人 /天 10元 /人 365天 = 27 4）溫泉收入： 300人 /天 30元 /人 365天 = 5）購(gòu)物收入： 300人 /天 10元 /人 365天 = 合計(jì)：總收入： 2920萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅金 項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，交納所得稅稅率 25%?；诳蒲械墓δ芎湍康?，整合科研資源，使園區(qū)立項(xiàng)為生態(tài) 高新科技的科研平臺(tái)，爭(zhēng)取各類級(jí)別的科研經(jīng)費(fèi)， 促進(jìn)科研 水平的提升 。 24 第六章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)工程建設(shè)土建工程、綠化景觀工程及相關(guān)配套建設(shè)工程計(jì) 算。綠化種植工程包括植被生態(tài)景觀的恢復(fù)、優(yōu)良果樹品種的種植和景觀林的營(yíng)造等內(nèi)容。 1）第一階段完成基本的基礎(chǔ)設(shè)施，含園區(qū)主 要 園道 建設(shè)及基本水電工程。宣傳交椅嶺火山臺(tái)地地質(zhì)知識(shí)， 建造 人文藝術(shù)景觀，遠(yuǎn)期建立觀海閣，與山體內(nèi)幽暗深遠(yuǎn)的人工防空洞綜合開發(fā)，增加地標(biāo)風(fēng)景的“神秘感”，成為人們重陽(yáng)登高的 首選之 地 ，配套設(shè)置生態(tài)教育路徑，加強(qiáng)生態(tài)教育。 休閑康體區(qū)位于風(fēng)箱嶺后與花村接壤的平緩坡地，規(guī)劃面積 300畝（ 20公頃）。 3）和諧原則 生態(tài)示范園是自然和文化的載體， 園區(qū)規(guī)劃應(yīng) 運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)，集中專業(yè)人員的建議 ， 在全面 、 綜合分析園區(qū)自然條件的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮 19 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和土地自身特征等 因素 ， 拓展農(nóng)業(yè)觀光休閑等 多 重 功能 ， 體現(xiàn)人文 特色 ， 發(fā)掘、利用和展示地方文化的多樣性和豐富性。 社會(huì)目標(biāo) 充分利用生態(tài)示范園的多功能性，突出休閑 娛樂 性。 生態(tài)示范園區(qū)與 水生生物 博物館、藝術(shù) 樓等校內(nèi)景觀加以整合，開發(fā)廣東海洋大學(xué)校園景觀 成 為 湛江市綜合性旅游景區(qū)， 并 爭(zhēng)取成為 廣東省乃至國(guó)內(nèi)高校中的 亮點(diǎn) 。寶鋼等大型項(xiàng)目 的建設(shè) 將帶 來(lái) 大量的消費(fèi)能力較強(qiáng)的長(zhǎng)三角及境外游客 。 主校區(qū) 后山生態(tài)示范園所提供 的 產(chǎn)品及服務(wù)既能滿足現(xiàn)代 都市人群 的消費(fèi)心理， 也 順應(yīng)了 未來(lái) 生態(tài)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的趨勢(shì)，具有 廣闊的市場(chǎng)前景。廣東海洋大學(xué)為 粵西地區(qū) 實(shí)力較強(qiáng)的 多科 性大學(xué)，針對(duì)園區(qū)而言，海大 園藝、 園 林 、旅游管理、體育休閑等專業(yè) 的科研 技術(shù)力量，利于提高園區(qū)的科技含金量，使園區(qū)建設(shè)獨(dú)具科技優(yōu)勢(shì)。 區(qū)內(nèi)交椅嶺主峰海拔 161m，是湛江市區(qū)內(nèi)的第 13 一高峰，而峽谷地低至 50 米， 100多米的高差形成山坡地、山谷、峽谷和懸崖等變化豐富的火山地形地貌。 從中區(qū)位而言，園區(qū)地處湛江市西南部，城市主干道疏港大道內(nèi)聯(lián)市區(qū)，外 接 渝湛、廣湛高速公路， 為 園區(qū) 提供了 快捷方便的對(duì)外交通體系。前有菁菁校園，后有鳥語(yǔ)花香、青山綠水，必將提升學(xué)校形象， 營(yíng)造良好的育人環(huán)境 ，增強(qiáng)綜合實(shí)力。 項(xiàng) 目的建設(shè)符合湛江市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃， 有助于 優(yōu)化湖光巖大旅游區(qū)綜合實(shí)力、提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光巖風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)發(fā)展。 第一，作為我校未來(lái)科研發(fā)展的主要基地， 受到 資金投入不足的嚴(yán)重影響，土地利用率低，科研示范作用 微弱 。 土地開發(fā)利用面臨的 外部威脅 主校區(qū)后山 擁有 豐富的 土地資源 ，但目前基本處于 半荒蕪 和 低效率利用的狀態(tài) ， 面臨著被征用 、 整合 及 被侵蝕的威脅 。這為項(xiàng)目的 實(shí)施 提供了良好的環(huán)境 。 為全面貫徹黨的十七大和省委十屆二次全會(huì)精神，深入踐行科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實(shí)中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋在湛江考察調(diào)研時(shí)的重要指示， 湛江市委市政府以此為契機(jī)， 做出《中共湛江市委、湛江市人民政府關(guān)于建設(shè)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展試點(diǎn)市的決定》，確立科學(xué)發(fā)展的戰(zhàn)略為“工業(yè)立市、港口興市、生態(tài)建市”。 后山土地的開 發(fā)利用對(duì)廣東海洋大學(xué)未來(lái)的發(fā)展具有重要的意義。因此，項(xiàng)目具有豐富的資源優(yōu)勢(shì)。提供近 50 個(gè)直接就業(yè)崗位和近 250 個(gè)社會(huì)間接就業(yè)崗位。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址 廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山，含交椅嶺、蜈蚣嶺、風(fēng)箱嶺地域。 廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山土地開發(fā)利用 可行性研究報(bào)告 廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)項(xiàng)目策劃書 廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山土地開發(fā)利用 課題組 二 OO 八 年 九 月 I 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)查研究小組成員表 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 工作分工 姓 名 工作單位 職務(wù)職稱 組長(zhǎng) 朱堅(jiān)真 湛江市人大常委會(huì)、廣東海洋大學(xué) 副主任、副校長(zhǎng) 伍杰忠 湛江市人民政府 副市長(zhǎng) 成 員 蔡 飛 廣東海洋大學(xué)資產(chǎn)管理處 處長(zhǎng) 譚樹明 廣東海洋大學(xué) 發(fā)展規(guī)劃處 處長(zhǎng) 朱建云 廣東海洋大學(xué)監(jiān)察處 處長(zhǎng) 蔡 鷹 廣東海洋大學(xué)法規(guī)與質(zhì)量管理處 處長(zhǎng) 李 茵 廣東海洋大學(xué)審計(jì)處 處長(zhǎng) 陳 創(chuàng) 廣東海洋大學(xué)一人公司 總經(jīng)理 陳 健 廣東海洋大學(xué)黨委辦公室 副主任 林曉敏 廣東海洋大學(xué)校長(zhǎng)辦公室 副主任 張界新 廣東海洋大學(xué)財(cái)務(wù)處 副處長(zhǎng) 蔡 法 廣東海洋大學(xué)資產(chǎn)管理處 副處長(zhǎng) 宋火釗 廣東海洋大學(xué)組織部 正處級(jí)組織員 李洞日 廣東海洋大學(xué)黨委 督導(dǎo) 譚留文 廣東海洋大學(xué)黨委 督導(dǎo) 龔 源 海 廣東海洋大學(xué)黨委 督導(dǎo) 鐘 磐 廣東海洋大學(xué)黨委 督導(dǎo) 何以元 廣東海洋大學(xué)黨委 督導(dǎo) 蔡則天 廣東海洋大學(xué)土地管理辦公室 主任 項(xiàng)目調(diào)查研究小組 工作分工 姓 名 工作單位 職務(wù) /職稱 組 長(zhǎng) 吳劉萍 廣東海洋大學(xué)農(nóng)學(xué)院 副教授 羅世地 廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司 總經(jīng)理 成 員 鄒桂斌 廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 研究生 周映萍 廣東海洋大學(xué)政治與行政學(xué)院 研究生 呂慎杰 廣東海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 研究生 陳麗球 廣東海洋大學(xué)農(nóng)學(xué)院 本科生 傅尚享 廣東海洋大學(xué) 農(nóng)學(xué)院 本科生 II 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................. 1 項(xiàng)目背景 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 2 可行性研究結(jié)論 ............................................................................. 3 存在問題和建議 ............................................................................. 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析 ............................................................ 6 項(xiàng)目背景 ........................................................................................ 6 發(fā)展機(jī)遇 ........................................................................................ 7 現(xiàn)狀與問題 ..................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................ 10 第三章 基本條件與市場(chǎng)分析 ..................................................................... 12 基本條件分析 ............................................................................... 12 市場(chǎng)分析 ...................................................................................... 13 第四章 總體發(fā)展思路 ................................................................................ 17 發(fā)展思路 ...................................................................................... 17 發(fā)展目標(biāo) ...................................................................................... 17 開發(fā)利用的原則 ....