【正文】 總 平 面 圖 中 需 注 明 用 地 周 邊 道 路 及 紅 線 及 道 路 中 線 、 綠 化 分 隔 帶 和 用 地 紅 線 及 坐 標 （ 以 勘 測 院 放 線 成 果坐 標 為 準 ）。 第 三 步 ： 在 承 諾 期 限 內(nèi) ， 經(jīng) 審 查 符 合 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 、《 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 》 的 ， 依 法 作 出 準 予 許 可 的書 面 決 定 ，經(jīng) 審 查 同 意 的 ，核 發(fā) 建 筑 方 案 總 平 面 圖 3 份 、方 案 1 套和工程項目坐標放線通知單 1 份 ；經(jīng) 審 核需 要 修 改 的 ， 則 退 回 設(shè) 計 方 案 1 套、建筑方案總平圖 3 份，并附《建筑方案審查意見單》 1 份。 如 因 故 超 期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門 將 給 予 以 書 面 答 復(fù) 。 對 申 請 材 料 不 齊 或 不 符 合 法 定 形 式 的 ，當場或 5 個工作日內(nèi)一次性告知申請人。 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 設(shè) 項 目 需 補 辦 規(guī) 劃 手 續(xù) 的 ， 應(yīng) 先 到 成 都 市 勘 測 院 實 測 竣 工 圖 。 四 、 申 請 材 料 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 申 請 表 1 份（窗口索取或網(wǎng)上下載） 土 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 ： （ 1） 出 讓 、 轉(zhuǎn) 讓 或 劃 撥 土 地 ， 需 提 供 征 地 批 準 文 件 或 供 地 單 位 供 地 文 件 （ 縣 級 以 上 國 土 部 門 土 地 出 讓 、 轉(zhuǎn)讓 或 劃 撥 意 見 書 ） 1 份； （ 2） 自 有 、 招 標 、 拍 賣 、 掛 牌 土 地 ， 需 提 供 相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件 1 份 （ 提 供 原 件 核 驗 確 認 后 退 回 ）。 與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過 5 年）道路或是 交 通 繁 忙 的 城 市 干 道 時 ） 。 （ 三 ） 需 要 辦 理 用 地 的 ， 應(yīng) 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 申 請 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。 （ 七 ） 熱 力 、 氣 體 、 油 料 、 化 工 物 料 等 特 殊 管 道 。 （二） 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) ， 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審批文件： 標注有開口位置、寬度、要求并加蓋 “成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章 ”的 建 施 總 平 面 圖（ 或 道 路 施 工 設(shè) 計 圖 ）或 地 形 圖 兩 份 。（若接管須穿越剛建成〈未超過 5 年〉或是交通 繁忙的城市干道時） 建 設(shè) 用 地 相 鄰 道 路 的 排 水 施 工 圖 一 份 。 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的 用 地 紅 線 圖 一份 （ 并 與 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 起 蓋有 “成都 市 規(guī) 劃 管 理 局 技 術(shù) 管 理 專 用 章 ”的騎縫章）。 建 設(shè) 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 后 ， 方 可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 ……” ，《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規(guī) 劃 法 》第 三 十 九 條 又 規(guī) 定 ： “在城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) ， 未 取 得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土 地 由 縣 級 以 上 人 民 政 府 責(zé) 令 退 回 ”。 項 目 批 準 文 件 、 相 關(guān) 紀 要 一 份 。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 以 建 設(shè) 書 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項 ： 凡 已（ 在 ）建 的 建 設(shè) 項 目 需 補 辦 規(guī) 劃 手 續(xù) 的 ，應(yīng) 先 到 成 都 市 勘 察 測 繪 研 究 院 實 測 竣 工 圖 ，并 按 相 關(guān) 規(guī) 定 處罰 后 ， 再 分 別 按 “一書兩證 ”程序辦理。設(shè)計 任 務(wù) 書 報 請 批 準 時 ， 必 須 附 有 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 的 選 址 意 見 書 。 《四川省 城市規(guī)劃法 實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工 驗收，驗收合格的，予以簽章。 （二）建設(shè) 單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) 。 三 、申 請《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》需 報 送 哪 些 圖 紙 、文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項 ？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請 表 1 份。 臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果 虛 化 。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實 性 及 準 確 性 由 建 設(shè) 單 位 負 責(zé) 。 市 勘 測 院 出 具 的 勘 測 放 線 成 果 1 套。 建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要 求 ） 和 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 。 1 : 5 00 地形圖 6 份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 第 1 頁 共 124《房地產(chǎn)項目報建流程詳解》 申請《建設(shè)項目選址意見書》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 ？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選 址和布局必須符合城市規(guī)劃。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設(shè) 項 目 ， 應(yīng) 征 求 市 地 鐵 管 理 部 門 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項 目 ， 應(yīng) 征 求 市 文 化部門意見； 第 3 頁 共 124 頁 涉 及 土 地 整 合 的 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 征 求 市 國 土 部 門 意 見 。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設(shè) 項 目 ， 出 具 市 地 鐵 管 理 部 門 的 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項 目 ， 出 具 市 文 化 部 門 的 意 見 ； 涉 及 土 地 整 合 的 建 設(shè) 用 地 ， 出 具 市 國 土 部 門 整 合 土 地 的 意 見 。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。 二 、 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 建 設(shè) 單 位 在 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 八天審批完畢，由規(guī)劃管理部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 6 頁 共 124 頁 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 項 目 坐 標 放 線 通 知 單 1 份。 效 果 圖 應(yīng) 反 映 所 有 主 要 立 面 ， 且 不 得 僅 以 夜 景 效 果 反 映 。 國 土 權(quán) 屬 文 件 ： （ 1） 出 讓 土 地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）； （ 2） 劃 撥 土 地 ： 提 供 國 土 證 或 國 土 劃 拔 決 定 書 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗確認后退回）。 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 9 頁 共 124 頁 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣 工 資 料 。 ” 二、哪 些建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》？ （ 一 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 進 行 計 劃 立 項 及 其 他 需 要 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 的 新 建 、 擴 建 、改 建 項 目 ； （ 二 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求 通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日 前 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 提 出 申 請 ， 逾 期 未 報 設(shè) 計 圖 又 不 辦 理 延 期 手 續(xù) 的 ， 規(guī) 劃 紅 線 和 通 知 書 自 行 作 廢 。 1： 50 0（ 1： 10 00）地形圖兩份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維 護 建 設(shè) 單 位 按 照 規(guī) 劃 使 用 土 地 的 合 法 權(quán) 益 ， 為 土 地 管 理 部 門 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 行 使 權(quán) 屬 管 理 職 能 提 供 必 要 的法 律 依 據(jù) 。 （三） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項 ： 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 一 年 內(nèi) ， 應(yīng) 向 國 土 管 理 部 門 申 請 辦 理 土 地 批 準 使 用 文 件 ， 需 辦 理 延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 作 廢 。 （ 僅 限 排 水 工 程 ） 項 目 用 地 范 圍 內(nèi) 的 排 水 管 道 施 工 設(shè) 計 圖 一 份 。 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （市政類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管 線 和 其 他 工 程 設(shè) 施 ， 必 須 持 有 關(guān) 批 準 文 件 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 提 出 申 請 ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 根據(jù) 城 市 規(guī) 劃 提 出 的 規(guī) 劃 設(shè) 計 要 求 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 建 設(shè) 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 第 18 頁 共 124 頁 件 和 其 他 有 關(guān) 批 準 文 件 后 ， 方 可 申 請 辦 理 開 工 手 續(xù) ”。 三 、 哪 些 市 政 工 程 不 需 申 請 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ （ 一 ） 城 市 道 路 和 橋 梁 工 程 的 大 修 和 養(yǎng) 護 工 程 。 第 19 頁 共 124 頁 五 、 申 請 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 需 報 送 哪 些 圖 紙 和 文 件 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項 ？ （一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報 送 下 列 圖 紙 和 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請 表 》 一 份 。 （ 二 ） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 文 件 后 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 在 法 定 工 作 日 十 一 日 內(nèi) 審 批 完 畢 ， 規(guī) 劃管理部門審批同 意 后 ， 由