房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 開發(fā)商銷售房屋時，另外計算價格調(diào)節(jié)基金。 辦理施工許可證時繳納。 環(huán)境檢測報告。 取得 工程建設(shè)項目 產(chǎn)權(quán)證書。 法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件 。 二十 五 質(zhì)監(jiān)站 建 筑 工程 綜 合驗收 工程竣工后 ，施工方 向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗收申請書 ， 并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計、監(jiān)理等各項工程質(zhì)量報告書等資料， 爾后，建設(shè)方在正式驗收的 7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗收申請，由建設(shè)方 取得《建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)可書》。 竣工測量圖。 1 填寫《 xx 市商品房預(yù)售等級申請表》并在本市銀行開立商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，并銀行簽定了預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議，申請表必須由開戶銀行簽出監(jiān)管意見并蓋章。 Xx 市規(guī)劃管理局審批的定點(diǎn)紅線圖。 二十 二 房產(chǎn)局 房政管理科 辦理《商品房預(yù)售許可證》 辦理商品房預(yù)售許可證書的流程 :申請 初審 復(fù)審 媒體公示 發(fā)預(yù)售許可證書。吉 價費(fèi) [2020]169號、 吉 價費(fèi)[2020]186 號、 xx市價 [2020]23 號、xx 市價 [2020]78號、 xx 市價[2020]183 號。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)核費(fèi)單、勞?；鸷速M(fèi)單、價格調(diào)節(jié)基金繳費(fèi)單。 二十 一 建設(shè)局 建工科 辦理建設(shè)工程施工許可證 《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份） 政務(wù)中心領(lǐng)取。收費(fèi)雙方可以談判。 建筑紅線圖 及審批單。 1成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。 辦理委托書（注明姓名、電話、項目、身份證復(fù)印件）。 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位的項目法人 、總監(jiān)理工程師、項目經(jīng)理及現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證。 需要一定金額的會務(wù)費(fèi)。 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或主管部門意見。 規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊（已審?fù)ㄟ^的）。 元 .屬于社會中介咨詢費(fèi) 。 信息 中心 日照指標(biāo)分析 建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計方案 CID 電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計文本一套。 《規(guī)劃設(shè)計條件》或《設(shè)計方案報審表》要求提供的其它指定圖件。 取得立項批復(fù)。 九 發(fā)改 委 投資科 辦理項目《立項批復(fù)》 國土證。 項目的總平圖、位置圖。 1其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準(zhǔn)）。 土地登記授權(quán)委托書。 七 國土 局 用地科 （三）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用 權(quán) 出 讓 審 批表》。 土地成交確認(rèn)書、國有土地出讓合同。 保證金。 繪用地紅線圖。 職稱資格證原件 ?本（變更到本單位）。 場地證明 。 取得開發(fā)資質(zhì) 。 用地紅線圖； 《建設(shè)項目選址意見書》。 土地出讓金發(fā)票。 審批《建設(shè)項目選址定點(diǎn)審批表》。 土地出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件。 1地籍調(diào)查表（國土局用地科）。 八 工程咨詢公司 工程咨詢中心 項目可研報告 （一）基礎(chǔ)資料 項目概況（包括項目建設(shè)的背景和理由、項目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。 取得項目可研 申請 報告 書 。 地勘報告。 使用土地的有關(guān)證明文件（ 1 份）。 召開技術(shù)審查會和市規(guī)劃委員會，需要一定金額的會務(wù)會。 地理位置圖。 辦理水土保持方案行政審批 時 ,交納水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。 備注：擬建項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響登記表（僅為其 中之一） 環(huán)境評價 元 /㎡。 工程勘察成果報告。 施工、監(jiān)理（人防資質(zhì)）、防護(hù)設(shè)備中標(biāo)通知書和合同。 十六 規(guī)劃 局 規(guī)劃管理X 科 （三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 規(guī)劃管理 X 科審理下列資料后，再開具業(yè)務(wù)受理單，連同已經(jīng)審理的資料送政務(wù)中心窗口，再在窗口領(lǐng)取建設(shè)工程定點(diǎn)放線單表 格等資料。 已審批的建筑方案圖冊（簽字原件）。 驗線、工程竣工驗收。 新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元／ ㎡ 新建設(shè)備、設(shè)施及其他場所防雷裝置設(shè)計技術(shù)評價意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是防雷投資額的 1% 新建建筑物防雷工程施工跟蹤監(jiān)測：二類防雷設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元／ ㎡ ，三類防雷設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元／ ㎡ 吉 價費(fèi)【 2020】 114 號。政府性基金 二 十 消防 支隊 消防報建、審圖 消防設(shè)計圖、建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證 三項合計每平方米 1 元 。 施工圖審查合格書，施工圖設(shè)計文件審查備案表原件科技設(shè)計科。 1法人授權(quán)委托書（原件）和受委托人身份證復(fù)印件 建設(shè)單位。 1民工工資保證金審核單 勞動局監(jiān)
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