房地產(chǎn)開發(fā)流程(報(bào)建全套)-免費(fèi)閱讀
【正文】 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場(chǎng)需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Research Page 33 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計(jì)委 申請(qǐng)，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計(jì)劃（建委會(huì)簽） 持年度計(jì)劃、稅單到 區(qū)計(jì)、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請(qǐng)書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì) 定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 施工許可 證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 Research Page 34 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介等 Research Page 35 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項(xiàng)目建議書 》 、 《 立項(xiàng)報(bào)告 》 、 《 可行性研究報(bào)告 》 、 《 設(shè)計(jì)方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 Research Page 36 房地產(chǎn)專題報(bào)告 未完，待續(xù)。 ? 拍賣流程 （一）主持人點(diǎn)算競(jìng)買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； （三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 Research Page 11 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 復(fù)式 ? 躍式 ? 錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。低層居住建筑為一層至三層。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
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