塘北地塊開發(fā)前期初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 項(xiàng)目地塊開發(fā)方向建議 ： 結(jié)合以上調(diào)查結(jié)果以及項(xiàng)目地塊的 SWOT 分析，鑒于本地塊的體量，我小組主張： 考慮到開發(fā)非住類單一性產(chǎn)品，將面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 劣勢(shì)： ? 地塊所在區(qū)域尚處于待開發(fā)狀態(tài)，房產(chǎn)開發(fā)還未 正式啟動(dòng)。 晴園樓盤則正在開發(fā)建設(shè)中）。該區(qū)的住區(qū)建設(shè)正逐步啟動(dòng)，浙大基礎(chǔ)部現(xiàn)已開工建設(shè)，但就公建項(xiàng)目的建設(shè)尚未有定論（盡管多家大型超市、醫(yī)療中心等對(duì)該區(qū)表現(xiàn)濃厚興趣，但都未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。物美、華商兩大超市以及街 區(qū)內(nèi)集中的賓館、飯店和生活的必須品商店是“城西人”滿足日常生活所需的場(chǎng)所。 由此可以推測(cè)，該區(qū)域確屬一個(gè)高消費(fèi)群體聚集地?！皩W(xué)在城西――創(chuàng)業(yè)在城西――住在城西”是這一人群的特點(diǎn)，這一特點(diǎn)在整個(gè)杭州是特殊的，但并非是偶然的。商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）以及文化娛樂、體育等項(xiàng)目設(shè)置在區(qū)域中心至三墩路南側(cè)，規(guī)劃環(huán)鎮(zhèn)北路、化工路設(shè)置底層商鋪。規(guī)劃該區(qū)性質(zhì)為：以居住為主，相應(yīng)公建設(shè)施配套完善的杭州北部新城區(qū)。 三墩目前城市基礎(chǔ)功能已基本完備，規(guī)劃中將把三墩建設(shè)成集知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、娛樂、教育、居住功能為一體的城市次中心，帶動(dòng)整個(gè)城西區(qū)塊的共同發(fā)展。干道網(wǎng)絡(luò)骨架已基本形成，規(guī)劃河網(wǎng)較為密集。自 20xx 年以來，該 地區(qū)用地性質(zhì)一直為輕化工業(yè)、居住、公建等為主的綜合區(qū)域。 本案占地 畝（ 48733M2），沿余杭塘河呈長(zhǎng)方形分布。在這樣的背景下，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能向城區(qū)外圍謀求發(fā)展，房產(chǎn)開 發(fā)郊區(qū)化成為趨勢(shì)。（ 20xx— 20xx 年商品房施工、銷售面積趨勢(shì)圖） 05001000150020xx25003000年份 施工面積 其中住宅 竣工面積 其中住宅 銷售面積系列1系列2系列3系列4 大量的管理資料下載 5 從總體上分析杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)， 20xx— 20xx 年杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定的小幅上漲；新建商品房的上市規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大；住宅產(chǎn)品在開發(fā)過程中的技術(shù)含量進(jìn)一步提高，新材料、新設(shè)備的應(yīng)用將更為廣泛；產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。 1999－ 20xx 年杭州市城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)表 年份 城鎮(zhèn)居民可支配收入（元） 增幅（ %） 1999 9085 20xx 9740 20xx 10896 0200400600800100012001 99 6年1 99 7年1 99 8年1 99 9年2 00 0年2 00 1年2 00 2年2 00 3年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）增幅（% ） 大量的管理資料下載 4 20xx 11780 20xx 12898 ? 杭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析與預(yù)測(cè) 省城調(diào)隊(duì)數(shù)據(jù)表明， 20xx 年房屋銷售價(jià)格、租賃價(jià)格與上年相比，分別上漲 %、 %。（ 20xx 年末，全市暫住人口 萬人，比上年末凈增 萬人，增幅 %；其中市區(qū)暫住人口為 萬人，比上年末凈增 萬人，增05001000150020xx25001 2 3 4 5 6 7 8年份總?cè)丝跀?shù)(萬人)非農(nóng)業(yè)人口(萬人)1995199619971998199920xx20xx20xx 大量的管理資料下載 3 幅達(dá) %。 1996—20xx 年杭州市 GDP 增長(zhǎng)表 05001000150020xx25001996年 1997年 1998年 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年GDP （億元）比上年增長(zhǎng)（%） 大量的管理資料下載 2 ? 城市化進(jìn)程加快 ，全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁 20xx 年，杭州順利實(shí)施了蕭山、余杭的撤市建區(qū)工作，市區(qū)面積從 683 平方公里擴(kuò)大到 3068 平方公里，人口達(dá) 373 萬，成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)僅次于上海的第二大區(qū)域性城市，為實(shí)現(xiàn)杭州市的持續(xù)發(fā)展拓展了廣闊的空間。 杭州市作為浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、長(zhǎng)三角龍頭 — 上海的“后花園”、長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市，從改革開放以來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)高速增長(zhǎng)。根據(jù)錢納里的研究，當(dāng)人均 GNP（國民生產(chǎn)總值）為 500 美元、 800 美元、 1000美元和 1000 美元以上時(shí)，城市化水平分別為 %、 %、 %和 %。隨著生活水平的提高，居民的消費(fèi)能力進(jìn)一步加強(qiáng)， 20xx 年，杭州市
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