【正文】 商品房預(yù)售許可證 需要拜訪的部門：測繪站，房管局，物業(yè)等 五、歸納總結(jié) 配套類 施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批 小區(qū)命名和通郵等申報以及共建配套用房的移交等 各期工程的管線施工（電話電信、寬帶、電視、供氣、供熱、供水、排水等） 需要打交道的部門就是水利局，電力局，國家電信，光纖單位以及物業(yè)。 ? 市房地產(chǎn)交易所批準及收取相關(guān)費項后，發(fā)給《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》。 審批時限： 20個工作日（特級和一級為 30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長） → 《哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 建筑物命名申請 需提交以下資料 ： 1 、 建筑物命名、更名審批表 3份（ 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章） 2 、 授權(quán)委托證明書 1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 3 、 建設(shè)用地批準書及附圖復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 4 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件 1份（需加蓋提供單位的章 ） 5 、 建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件 2份（需加蓋提供單位的章） 6 、 經(jīng)規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復(fù)印件 2份（應(yīng)附經(jīng)濟技術(shù)指標，需加蓋提供單位的章） 承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（ 15個工作日） 費用： xxxx元 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 準建項目開發(fā)手冊申報 需提交以下資料： 按順序裝訂成冊 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 建筑方案圖（圖冊）一份； 總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章） 在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項目申辦準建部分投資的 20%，時間不可以過長）； 環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 國土證復(fù)印件 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 立項批復(fù)原件及復(fù)印件 備注：以 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 的形式申報 承辦單位：建設(shè)局房管科 （ 即時蓋備案章辦妥 ） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 ? 需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對后退回 ? 〈報建表〉（ 1份）；一棟一份 〈建設(shè)報建項目附表一〉（ 房地產(chǎn)項目用 ）或〈建設(shè)報建項目附表二〉 1份（ 工業(yè)建筑用 ）；一棟一份 申報項目的〈技術(shù)指標及功能情況表〉 1份（在 建筑方案送審后退回的 ）； 〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證 〉或國土局批復(fù)文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） ? 〈建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書〉 1份，獲批準的建筑設(shè)計方案圖紙 1套（ 即蓋“已審”章的圖冊 ）； 建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖） 2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙 1套（鎮(zhèn)區(qū)提交 2份） 〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設(shè)繳費證明書〉 1份； ? （建筑面積達 3000平方米以上的高層公共建筑項目）消防審核意見書復(fù)印件 1份 房地產(chǎn)立項文件、〈哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 〉復(fù)印件各 1份； ? 反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）； ? 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個工作日） 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 建設(shè)工程放線辦理 ? 需提交以下資料： ? 《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章） ? 用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 ? 已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 ? 總平面圖電子文件 1份 ? 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科 四、如何進行開發(fā)報建？（ HOW） 質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料： （ 1）哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 (一式五份 )； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復(fù)印件； （ 4）工程地質(zhì)勘察報告； （ 5）施工合同復(fù)印件、招標工程還需提交中標通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （ 6）質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)印件， （ 7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。法規(guī)規(guī)定， 1999年 12月 1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報告、開工證等。 ? 征地補償費用項目： ? 土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 ——— 商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。 ? 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積俗稱 地磚面積 。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。 。 ? 城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。 土地級別：是指根據(jù)土地使用價值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? （三）關(guān)于土地： 一、土地分類： a、按照開發(fā)利用：生地和熟地； b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、 商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、 工業(yè)用地（獨立設(shè)置的工廠等用地）、 倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、 市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、 交通用地（公路，鐵路，民用機場）、 綠化用地（公園，動物園，植物園等）、 特殊用地等 d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ 二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？ 土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? 2）拍賣： ? 拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。 ? 招標的方式：①公開招標；②邀請招標 一、 開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？ ? 招標代理： 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜。 ? 掛牌出讓方式的特點： ①公開公正公平 ②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭 ③操作簡單，便于開展工作 ④有利于土地有形市場的形成和運作。 飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。 ? 建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。 ? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)