項(xiàng)目管理-項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 重任所托 傾力以赴 第 22 頁(yè) 二、 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)分析 未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要集中在以下幾個(gè)方面： 樓盤(pán)規(guī)模及由此帶來(lái)的社區(qū)感、完善生活配套設(shè)施和周到的物業(yè)管理； 實(shí)實(shí)在在的環(huán)境綠化景觀； 營(yíng)銷(xiāo)推廣手法的創(chuàng)新； 多樣化、選擇多的房型設(shè)計(jì)； 三、 區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 從區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，年消化量約 20 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供應(yīng)較穩(wěn)定； 從市場(chǎng)潛在目標(biāo)消費(fèi)群來(lái)看，隨著常青花園和楊汊湖片區(qū)內(nèi)入住居民增多 ，老客戶介紹新客戶將為區(qū)域帶來(lái)較多外圍區(qū)域客源 從周邊區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，本案片區(qū)市場(chǎng)平均價(jià)格低于周邊區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以有效吸引因價(jià)格敏感而從金銀湖片樓盤(pán)、新華西路片樓盤(pán)、香港路沿線樓盤(pán)分流出來(lái)的客戶。項(xiàng)目總建面約 12 萬(wàn)平米，以小高層和部分高層住宅位置，臨界街為商鋪。各個(gè)樓盤(pán)分期開(kāi)發(fā)，將陸續(xù)推出其二期、三期等，市場(chǎng)有持續(xù)供應(yīng)量。 樓盤(pán)名稱(chēng) 規(guī)模（平方米） 均價(jià)（元 /平米） 成交實(shí)價(jià)（元 /平米） 付款方式及優(yōu)惠 新華家園一期 8 萬(wàn) 2500 2375 折優(yōu)惠 綠色家園一期 萬(wàn) 1850 1813 一次性付款 折優(yōu)惠 陽(yáng)光花園四期 約 8 萬(wàn) 1910 1890 一次性付款 折 金色雅園一期 13 萬(wàn) 1800 1782 一次性付款 折 澤皓雅居一期 萬(wàn) 2550 2473 一次性 折，按揭付款 折 合 計(jì) 40 萬(wàn) 1980 1933 折 重任所托 傾力以赴 第 13 頁(yè) ◎ 戶型及 面積分析 區(qū)域在售主住宅項(xiàng)目中， 3 2 2 共 1600 余套，占總量的 51%，為絕對(duì)主力戶型，其次是 2 2 和 4 2 戶型供應(yīng)量大，并且成為熱銷(xiāo)戶型。多層供應(yīng)量占總量的 70%，小高層供應(yīng)量占總量的 22%，高層占總供應(yīng)量的 8%。 重任所托 傾力以赴 第 8 頁(yè) 第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況 一、區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng) ◎ 供應(yīng)量分析 經(jīng)過(guò)調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析，區(qū)域內(nèi)（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤(pán) 5 個(gè)，總在售規(guī)模約 40 萬(wàn)平米，總套數(shù) 3240 套，平均每套面積約 123 平米。辰龍城一期 16 棟多層 萬(wàn)， 675 套 1440 新康居生活 ，新園林 開(kāi)盤(pán)，約 10% 萬(wàn)科四季花城二期 B 區(qū) 約 6 棟多層、 2 棟小高層 約 5 萬(wàn)， 378 套 2500 左岸區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)，生活配套環(huán)境較成熟，但配套水平一般。 重任所托 傾力以赴 第 1 頁(yè) “錦繡人家”項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 調(diào)研范圍： 楊汊湖片區(qū)、金銀湖片、火車(chē)站及復(fù)興村片、香港路沿線 調(diào)查對(duì)象 ： 楊汊湖片區(qū)住宅樓盤(pán) （新華家園、金色雅園、綠色家園、陽(yáng)光花園、澤皓雅居、浩海公寓） 火車(chē)站片樓盤(pán) （東方帝園、裕榮家園、元辰 總體來(lái)看，本案所在的楊汊湖片區(qū)，給人的印象是中低檔居住區(qū)，居民素質(zhì)一般，區(qū)域也聚集了一批效益較好的企事業(yè)單位，如民航、電信，臨江漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，潛在消費(fèi)群體豐 富。楓林，春天狂想曲 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 （注：未考慮高爾夫城市花園、碧海花園、黃金海岸等老盤(pán)） 重任所托 傾力以赴 第 6 頁(yè) 三、火車(chē)站片區(qū) 片區(qū)屬?gòu)?fù)興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車(chē)站”和“臨 CBD”兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)而成為開(kāi)發(fā)熱土。 外圍（包括金銀湖片、火車(chē)站片、香港路沿線）相關(guān)主要在售住宅樓盤(pán) 7 個(gè)，總在售規(guī)模約 41 萬(wàn)平米，總套數(shù)為 3300 套左右，戶均面積 124 平米。綜合來(lái)看，以多層為主，小高層次之。 1 1 1 2 2 1 2 2 2 3 2 2 4 2 2 復(fù)式 主力戶型 熱銷(xiāo)戶型 總套數(shù) 新華家園一期 —— —— —— 50% 50% —— 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 512 綠色家園一期 15% —— 25% 40% —— 20% 3 2 2 3 2 2 750 陽(yáng)光花園四期 —— 10% 5% 50% 25% 10% 3 2 2， 4 2 4 3 2 2 650 金色雅園一期 —— 25% —— 55% 10% 10% 3 2 2， 2 2 1 3 2 2 1100 澤皓雅居一期 —— —— —— 53% 30% 17% 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 228 總套數(shù) 113 340 220 1607 596 364 2340 3 2 2 3240 比 例 3% 11% 6% 51% 18% 11% 72% 51% 100% 房 型 比 例 名 稱(chēng) 重任所托 傾力以赴 第 14 頁(yè)
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