寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 23日星期四 2023/3/232023/3/232023/3/23 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/232023/3/23March 23, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/232023/3/23Thursday, March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 定價(jià)及價(jià)格運(yùn)用策略 價(jià)格制定： ? 第一個(gè)階段是比較訂價(jià)階段，根據(jù)相似性原則，確定項(xiàng)目的比較價(jià)格； ? 第二個(gè)階段是產(chǎn)品市場(chǎng)訂價(jià)階段，就是根據(jù)產(chǎn)品和市場(chǎng)，確定指導(dǎo)價(jià)格； ? 第三個(gè)階段是根據(jù)實(shí)際目標(biāo)客戶群的接受價(jià)格判斷，最后決定產(chǎn)品的實(shí)際成交價(jià)格。鉑西商都，創(chuàng)富之都 ? 理由與目的 : ? 利用“坐享城市中央財(cái)富逸濤”的商業(yè)銷售推廣語(yǔ)，能夠突出本項(xiàng)目在城市中央的商業(yè)價(jià)值，強(qiáng)化南沙 CBD及 CLD的城市功能定位，依靠城市形象提升本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值 。 ? 利用前期樹(shù)立的南沙 CBD及 CLD城市功能定位的強(qiáng)化，突出本項(xiàng)目在兩者獨(dú)特的地段價(jià)值，樹(shù)立本項(xiàng)目在目前 CBD項(xiàng)目的價(jià)值“旗艦”形象； ? 通過(guò)對(duì)“前站”概念的炒作，引起市場(chǎng)共鳴； ? 主要媒體途徑： ? 硬廣、軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、圍墻廣告等媒體形式； 項(xiàng)目產(chǎn)品階段主題 第一步 :整體產(chǎn)品的導(dǎo)入階段 ? 本階段主推廣語(yǔ) : 引領(lǐng)南沙 SOHO商務(wù)時(shí)代 逸濤新時(shí)代 SOHO街區(qū)為南沙度身定造 ? 理由與目的 : ? 南沙作為廣州新開(kāi)發(fā)區(qū)域，目前寫(xiě)字樓主要為港口貿(mào)易及產(chǎn)業(yè)型的企業(yè)服務(wù)，也就是說(shuō)主要是為貿(mào)易的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)服務(wù) 。 概念餐廳 — 紅館私房菜 本項(xiàng)目首層商業(yè)業(yè)態(tài)選擇建議（配套） ?一層：健康保健為主要配套設(shè)施（滿足商務(wù)旅游需要） 重點(diǎn)業(yè)態(tài)提示： 沐足城、 SPA、同仁堂、扶元堂、藥膳、中醫(yī)保健 等中高端健康保健配套，配合 理發(fā)店、便利店、干洗店 等社區(qū)型配套！ 本項(xiàng)目三層以上寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)選擇建議 ?寫(xiě)字樓：商務(wù)型寫(xiě)字樓（辦公兼具商務(wù)渡假居住功能） 業(yè)態(tài)提示： 廣告公司、其他設(shè)計(jì)公司寫(xiě)意空間等。 白云區(qū)下降 925元 /平方米 廣州市 2023年 1月整體市場(chǎng)狀況 白云區(qū)下降 925元 /平方米 番禺區(qū)下降 870元 /平方米 海珠、天河、番禺的二手房交易量下降最大，分別達(dá)到 、 和 ！ 成交銳減 4成 90平以下新房均價(jià) 5673元 南沙目前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)：價(jià)格回調(diào)，成交量減少，投資人群縮減 南沙 2023年 3月項(xiàng)目整體狀況調(diào)查 南沙境界 200套 ， 100120平方米 5800元 /平方米，帶 1800元 /平方米裝修 南沙濱海花園疊景別墅 9000元 /平方米 海景洋房 7000元 /平方米，帶 500元裝修 南沙碧桂園洋房 4980元 /平方米起 帶 800元裝修，折合毛坯 4400元 /平方米 奧園金莎廣場(chǎng)商鋪四層整體均價(jià) 9000元 200250平方米，總共 30套 富港優(yōu)山美地均價(jià) 6500元， 80140 平方米，前期 304套，帶裝修 800元 南沙奧園洋房 7000元 /平方米（毛坯） 公寓 8000元 /平方米，公寓 37/98平方米 通過(guò)目前對(duì)番禺區(qū)新貨量統(tǒng)計(jì)，年初的市場(chǎng)新貨供應(yīng)量為 1000套左右，在售貨量為 2023套左右，比年前多出了近一半； 今年以來(lái)整體番禺價(jià)格方面則變動(dòng)不大，基本與春節(jié)前的 8000多元 /平方米－ 9000多元 /平方米相當(dāng)， 南沙相對(duì)而言是價(jià)格洼地； 隨著祈福、雅居樂(lè)、新月明珠、萬(wàn)科、金地等品牌發(fā)展的持續(xù)進(jìn)入，再加上番禺奧園、中頤海倫堡、金沙麗水、喜盈雅境等項(xiàng)目， 市橋?qū)⒊蔀閺V州今年新的市場(chǎng)熱點(diǎn)，不然也會(huì)對(duì)南沙房地產(chǎn)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響； 通過(guò)對(duì)南沙房地產(chǎn)綜合分析：目前置業(yè)南沙主要的置業(yè)因素是： 交通的持續(xù)改善； 優(yōu)美的居住環(huán)境； 性價(jià)比優(yōu)勢(shì)； 未來(lái)的投資回報(bào)； 旅游渡假商務(wù)需求！ 南沙未來(lái)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)影響：廣州新城，現(xiàn)代化港口城市，濱海新城 地處省港澳（大珠三角）幾何中心， 距離廣州，香港，澳門三地市中心不超過(guò) 70公里， 方圓 150公里范圍內(nèi)共有 6000萬(wàn)人，把整個(gè)珠三角及港澳的城市群都網(wǎng)絡(luò)其中，戰(zhàn)略地位無(wú)可替代； 南沙地區(qū)現(xiàn)有市政道路已初具規(guī)模，環(huán)島路，進(jìn)港大道，港前大道，黃閣大道，鳳凰大道等城市主干道已整飾一新。逸濤半島寫(xiě)字樓營(yíng)銷策劃報(bào)告 匯報(bào)稿 （ 20230308） 前 言 感謝逸濤集團(tuán)給予中海房地產(chǎn)顧問(wèn)公司再次提案的機(jī)會(huì)，同時(shí)也感謝逸濤領(lǐng)導(dǎo)對(duì)前次匯報(bào)方案表示認(rèn)可，本次方案是在前次匯報(bào)方案的基礎(chǔ)上提煉補(bǔ)充。 南沙規(guī)劃對(duì)外的“五縱五橫”高速 /快速公路及環(huán)形主干道達(dá) 1200公里，是 2023年廣州“五年一大變”的主要項(xiàng)目； 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有代表性的有：南沙客運(yùn)港和貨運(yùn)碼頭、南沙客運(yùn)港、南沙資訊科技園、蒲洲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南沙高爾夫球會(huì)、南沙會(huì)議展覽中心、珠江三角洲世界貿(mào)易中心大廈、香港中華總商會(huì)、南沙大酒店、南沙天后宮等， 目前 500強(qiáng)企業(yè) 30家！ 南沙新規(guī)劃 地鐵四號(hào)線 逸濤城建設(shè)價(jià)值提升：完善板塊配套，規(guī)模品牌效應(yīng)，板塊價(jià)值升華 占地 4000多畝 規(guī)模大環(huán)境好 南沙逸濤城位于南沙環(huán)市北路 1號(hào)，規(guī)劃人口達(dá) 13萬(wàn)多人，由逸濤地產(chǎn)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。 目標(biāo)客戶： 個(gè)人旅游商務(wù)需要 廣告公司 網(wǎng)絡(luò)公司 科技公司
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