鄭州某項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 24 一月 20236:15:34 下午 18:15:34一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/24 18:15:3418:15:3424 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2118:15:3418:15Jan2124Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 將公寓租金將公寓租金 +服務(wù)內(nèi)容制作成公寓的服務(wù)單，由銷售部按服務(wù)服務(wù)內(nèi)容制作成公寓的服務(wù)單，由銷售部按服務(wù)單的內(nèi)容與租戶進(jìn)行租賃合同洽談，讓租戶選擇服務(wù)內(nèi)容，刪除單的內(nèi)容與租戶進(jìn)行租賃合同洽談，讓租戶選擇服務(wù)內(nèi)容，刪除租戶不需要的服務(wù)內(nèi)容，剩下的服務(wù)內(nèi)容的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租戶不需要的服務(wù)內(nèi)容，剩下的服務(wù)內(nèi)容的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) +租金租金 =該租該租戶應(yīng)付租金。同時(shí)設(shè)立自助早餐、會(huì)議室、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施能給會(huì)議及度假的客人工作后一個(gè)輕松的心情，又能給住客一個(gè)放松的身體。 即以酒店服務(wù)式公寓的物業(yè)規(guī)格進(jìn)行銷售，由發(fā)展商以合理租金（略高于住宅租金）統(tǒng)一進(jìn)行反租（租期按 1015年計(jì)算），將整體物業(yè)以酒店式公寓的規(guī)格配套及裝修，委托專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；p按產(chǎn)權(quán)式公寓銷售推廣思路描述：第七篇營(yíng)銷系列優(yōu)缺點(diǎn)分析： 能吸引公寓的實(shí)際用家進(jìn)行購買及投資，有利于客戶 群的自然組合，銷售周期短，資金回籠快；但一旦整體 售完，發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)參與性將會(huì)減少，只能經(jīng)營(yíng) 少部分有向委托經(jīng)營(yíng)管理客戶的物業(yè)單元，不利于項(xiàng)目 整體形象的保持。出租物業(yè)的收益是由租用者的認(rèn)同程度 來決定的。很多人購買所謂的 “公寓 ”的時(shí)候，被樓盤的包裝和宣傳所遮擋，其實(shí)，好的發(fā)展商和好的管理公司才能夠保證公寓物業(yè)的長(zhǎng)久素質(zhì)，物業(yè)管理的素質(zhì)對(duì)租用者的認(rèn)同程度有重要影響，而且，不同的服務(wù)，將會(huì)確定不同的租金。因此，備受商務(wù)人士的青的感覺。 第七篇營(yíng)銷系列成功酒店公寓具備條件p當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。海之音建業(yè)置地廣場(chǎng)英協(xié)廣場(chǎng)項(xiàng)目北板塊p 英協(xié)廣場(chǎng)和中南海知音以大量酒店式公寓出現(xiàn)，會(huì)吸納鄭汴路周圍的客戶群；三、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤分析第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案項(xiàng)目北板塊項(xiàng)目西板塊未來路板塊p各板塊都是以成熟型社區(qū)帶動(dòng)為主；以居家為主，小戶型和大盤眾多；臨近 CBD；依拖成熟社區(qū)的影響以緊湊型房 型為主三、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤分析第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案項(xiàng)目北板塊p 本項(xiàng)目如要以酒店式公寓定位，同類產(chǎn)品對(duì)比形成竟?fàn)幍捻?xiàng)目眾多；項(xiàng)目西板塊未來路板塊p市場(chǎng)即將推出的類似產(chǎn)品較多；p目前市場(chǎng)上約有千余套的在銷售貨量，同時(shí)隨著市場(chǎng)的變化，仍會(huì)有更多的貨量涌現(xiàn)市場(chǎng)；主要以 30～ 50㎡ 的一房和 80㎡左右的 二房為主；現(xiàn)推貨量剩 1100多套，未來市場(chǎng)將會(huì)有 500套以上的小戶型貨量出現(xiàn)。 33～ 87㎡一梯六戶 目前：銷售完畢 金色港灣二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤概況第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析位置： 未來大道與航海路交匯處發(fā)展商：正商地產(chǎn)規(guī)劃： 二期藍(lán)鉆 占地 114000㎡，建面 60 萬㎡ 25幢多層 14幢高層；目前：在售小戶型和三房為主，（共 1673套）面積：三房 130148㎡p項(xiàng)目密集分布東郡自由派 永豐心座富田太陽城中鼎翡翠金色港灣城市之家遠(yuǎn)大 臨近中州大道和將要開通的珠江路；人流、車流較大；216。距都市村莊和建材（五金）市場(chǎng)較近，人流層次 較低；較為雜亂；216。第一篇市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況總結(jié)：216?！救?】 項(xiàng)目提報(bào)時(shí)間： 2023年 9月 8日營(yíng)銷策略簡(jiǎn)案第一篇：市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況一、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域投放量概況 二、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域消化量概況 三、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)總體及各區(qū)域價(jià)格概況 鄭州市房地產(chǎn)整體概況第一篇市場(chǎng)概述年 份 2023 2023 － 5月新增商品房供應(yīng) 新增商品住宅供應(yīng) 新增商品非住宅供應(yīng) 一、 05～ 07年 5月 鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域投放量概況 第一篇市場(chǎng)概述原因：政府北擴(kuò)東移的政策，和鄭汴一體化的實(shí)施鄭東新區(qū) 已成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮；將來會(huì)有更多的新項(xiàng)目出現(xiàn)。整體價(jià)格一直在上升趨勢(shì)，市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展很好；216。項(xiàng)目規(guī)劃的環(huán)境不適合居住；優(yōu)勢(shì)：216。 操作過眾多與本項(xiàng)目類似的經(jīng)驗(yàn)；機(jī)會(huì)：216。理想城項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案美林河畔美景天城項(xiàng)目南板塊（航海路板塊）總結(jié)：第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤概況p項(xiàng)目密集分布；p每個(gè)項(xiàng)目都有小戶型，未來有眾多項(xiàng)目將推 商住及酒店式公寓（如：中鼎翡翠）；龍泊圣地 21世紀(jì)國(guó)際城p再延伸到南邊，有兩個(gè)大盤現(xiàn)也有小戶型；p航海路有類似本項(xiàng)目的產(chǎn)品出現(xiàn)；青年首宅城市風(fēng)鈴本案項(xiàng)目西板塊未來路板塊第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤概況項(xiàng)目西板塊（未來路板塊）p未來路主要列舉與本項(xiàng)目產(chǎn)品類似的項(xiàng)目。以酒店式公寓為主，現(xiàn)推貨量 300套，未來會(huì)有 10001300套貨量面市；以緊湊型房型為主現(xiàn)存貨量 200套左右第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析總結(jié)：項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案項(xiàng)目北板塊項(xiàng)目西板塊未來路板塊p南板塊主要以居家為主；p北板塊臨 CBD較近，依拖成熟社區(qū)的帶動(dòng)；p成熟樓盤較多，類似本項(xiàng)目的產(chǎn)品越來越多；p小戶型已有眾多產(chǎn)品的銷售，購買小戶型的客群越來越少；第四篇：目標(biāo)客群分析二、周邊有哪些客戶？三、這些客戶會(huì)去哪買？四、我們有可能會(huì)吸納那些客戶？五、周邊區(qū)域客戶的共同竟?fàn)幰弧⑧嵵菘傮w客群描述第四篇目標(biāo)客群分析本案中心區(qū)客戶群中心區(qū)客戶群原區(qū)域購買部分原區(qū)域購買部分原區(qū)域購買原區(qū)域購買（部分）（部分）原區(qū)域購買原區(qū)域購買原區(qū)域購買原區(qū)域購買原區(qū)域購買原區(qū)域購買本項(xiàng)目周邊還會(huì)有什么的客戶群 ？p南區(qū)客戶群分流較為廣泛；p其它各區(qū)的客戶群會(huì)原區(qū)域選擇；p中心客戶群以分流東、北區(qū)；一、鄭州總體客群描述一、周邊有哪些客戶？周邊目前購房的人群：物流商業(yè)主周圍及航海路市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主周圍及航海路一些投資客租賃房客群
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