某項(xiàng)目廣告推廣策略規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 大眾媒體輔助的推廣策略。 目的： 車(chē)流變客流 目標(biāo)客群一定是有車(chē)族，而本案緊鄰四環(huán)路，地形狹長(zhǎng)，開(kāi)車(chē)從經(jīng)過(guò)本案基本需 30秒時(shí)間，這樣的天時(shí)地利人和為本案的推廣制造有力條件。 經(jīng)常飛來(lái)飛去的頭等艙客人 4. 事務(wù)繁忙 ,私人秘書(shū)協(xié)助搜集日常資料及世界各地經(jīng)濟(jì)信息 。 主力目標(biāo)客戶(hù)定位 目標(biāo)消費(fèi)者特征分析 1. 月收入上萬(wàn) ,核心年齡在 3550歲間。 ，突出本案 46層，南北朝向的社區(qū) 規(guī)整有序的特點(diǎn)。 2. 本案體量適中，和現(xiàn)在的市場(chǎng)需求比， 市場(chǎng)消化潛力很大。 2. 建筑特色： 46層帶電梯 3. 配套特色：由溫泉引入帶來(lái)的多種溫泉享 受（溫泉會(huì)所）。 2. 周邊環(huán)境 :世紀(jì)城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動(dòng)整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán) 住宅項(xiàng)目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超 市。如、美麗西園、樂(lè)府江南、 自由度、幸福時(shí)光。 京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項(xiàng)目眾多，新樓盤(pán)與老項(xiàng)目碰撞，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)已在所難免。 昆玉河畔區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來(lái)和將要推出的項(xiàng)目，個(gè)個(gè)都有其獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。 此外， 3月初，萬(wàn)柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開(kāi)盤(pán)。 西部的山水住宅大戰(zhàn)開(kāi)始升溫 京西最近開(kāi)盤(pán)的觀瀾國(guó)際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開(kāi)發(fā)，總建筑面積近 20萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。在觀瀾國(guó)際花園南側(cè)一個(gè)名叫“綠波 從車(chē)道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)還有魯藝上河村、碧水云天等。 B) 遠(yuǎn)大路周邊大盤(pán)項(xiàng)目。 3. 作為高檔產(chǎn)品的買(mǎi)家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。 4. 規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長(zhǎng)，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶(hù)型的采光和通風(fēng)； 臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠(yuǎn)離公路噪音干擾和粉塵。 1. 今年 18號(hào)令會(huì)對(duì)高檔項(xiàng)目需求有一定影 響。 4. 60007800左右，本案的定價(jià)顯然超越了區(qū)域的價(jià)格水平。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ——重要提示 1. 支撐 超越區(qū)域的價(jià)位，突破區(qū)域?qū)傩?——高檔社區(qū)形象 2. 營(yíng)造 獨(dú)特的社區(qū)文化，創(chuàng)造西部高檔社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位 ——身份歸屬感 [尊 貴 ] 上風(fēng)上水，溫泉園林， 46層電梯低板 ,尊者之居 [從 容 ] 本案四環(huán)路邊，出入從容，生活加速度 [氣 度 ] 本案地形沿四環(huán)呈狹長(zhǎng)走勢(shì)，周邊視野空曠，孤居一處，南北朝向，整齊化一的低層建筑群。 5. 5. 大多有海外生活背景，或有很多機(jī)會(huì)接觸國(guó)外的環(huán)境和思想。 其二：符合本案目標(biāo)客群的心理特征，迎其所好，建立本案的關(guān)注度和偏好。 成為四
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