地產(chǎn)項目推廣策略及廣告表現(xiàn)提案-免費(fèi)閱讀
【正文】 提案總結(jié) 我們尋找房地產(chǎn)市場營銷的規(guī)律性，我們預(yù)測市場，同時我們?nèi)匀粡?qiáng)調(diào)風(fēng)險性，特別是在當(dāng)前激烈的房地產(chǎn)市場竟?fàn)幁h(huán)境下。 行業(yè)協(xié)會等組織的合作 現(xiàn)今很多的行業(yè)協(xié)會相繼成立，聯(lián)系相應(yīng)目標(biāo)行業(yè)的協(xié)會組織，通過協(xié)會的企業(yè)成員集會和內(nèi)部信息的溝通等渠道，發(fā)布本項目的銷售信息。因此，我們根據(jù)以上的項目定位、客群定位和推廣定位，提出如下的簡化案名： WBP渝三角 沿海地區(qū)開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對于重慶來說，是一次承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)會。 4 針對本地創(chuàng)業(yè)有成的成熟企業(yè)： 他們期望打造屬于自己的智能化、低密度、生態(tài)型，集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部集群基地。 2 對自身形象比較注重的企業(yè)： “一個公司，一棟辦公樓。 再次就是利用便捷郊區(qū)化、生態(tài)化、人性化、低密度、低成本辦公的發(fā)展趨勢，從而先造勢、后造市。 如果本項目拿地大部分為工業(yè)用地，固然工業(yè)用地比商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價要低得多，可以利于本案的價格差銷售，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)，銀行按揭貸款很難獲批。 ?茶園新區(qū)作為城市副中心，與北部新區(qū)相比，吸引力不夠。西部國際總部基地是由重慶市南岸區(qū)政府、重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū)長江工業(yè)園管理委員會和三源商業(yè)集團(tuán)聯(lián)合投資開發(fā)的大型總部類項目，項目坐落于重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū) B區(qū)，規(guī)劃占地 1500畝，其中一期占地 512畝，商業(yè)用地 140畝，容積率 ；工業(yè)用地372畝，容積率 ；總建筑面積 60余萬平方米，項目總投資 65億元人民幣。 ?政府與開發(fā)商聯(lián)合打造的項目背景為項目最好的信心保障。 茶園新區(qū)僅為城市副中心，尚不成熟，項目選址于此，似乎與總部基地形象不甚匹配。 本項目作為總部基地 —— 園區(qū)式生態(tài)低密度總部型商務(wù)集群，應(yīng)首先強(qiáng)力推廣“總部基地”商務(wù)模式，有效區(qū)隔出其它商務(wù)產(chǎn)品的競爭威脅。 由此本案的主要目標(biāo)群體定位為： 成長中的成熟型企業(yè) 項目客群定位 對城市依賴度相對較低而對交通便捷度要求較高的企業(yè)： 這些企業(yè)的發(fā)展并不依賴城市的消費(fèi)群體，在便捷的交通條件下往往可以相對獨立于城市，如物流、貨運(yùn)、倉儲等行業(yè)的大量企業(yè)在地價相對較低的“總部基地項目”高度聚集，就可以使得其運(yùn)營成本大大降低。 第三類 就是為在總部基地工作的員工提供生活服務(wù)的企業(yè)，如餐飲、家政、休閑娛樂公司等。 目標(biāo)客群分析： 針對沿海轉(zhuǎn)向內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)基地轉(zhuǎn)移企業(yè)： 在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中，以信息產(chǎn)業(yè)為代表的高科技產(chǎn)業(yè)正大規(guī)模在長三角、珠三角、環(huán)渤海灣、福建沿海地區(qū)蓬勃發(fā)展。 “總部基地”擁有兩大主要功能 —— 研發(fā)功能和銷售功能，而本項目以價格、交通、環(huán)境（生態(tài)、低密度、低容積率及其他）等優(yōu)勢，對一部分急需設(shè)立中試基地 *和進(jìn)行批量生產(chǎn)的科技企業(yè)，建立自己的研發(fā)中心有很大誘惑力。 項目 SLOGAN “中國重慶 靈活運(yùn)用各類廣告媒體，采用戶外視覺廣告、廣播電視聲效廣告和網(wǎng)絡(luò)介紹性廣告為主體，拓展報紙軟文廣告、點對點（ DM）投遞、項目活動組織、專業(yè)公共場合宣傳架等形式為輔助；對項目進(jìn)行多位一體的廣告宣傳攻勢；并積極制造爆炸性新聞，加強(qiáng)新聞效果的宣傳。在制作項目推廣策略的時候，依據(jù)不同的進(jìn)度和不同的需求，進(jìn)行明晰的策略安排和展開不同的廣告攻勢，取得廣告投入的合理分配和效果最優(yōu)化。 讓我們共同見證總部基地輝耀重慶 THANKS!
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