【正文】 【三恒 】 項(xiàng)目提報(bào)時(shí)間： 2023年 9月 8日營(yíng)銷(xiāo)策略簡(jiǎn)案第一篇：市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況一、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域投放量概況 二、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域消化量概況 三、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)總體及各區(qū)域價(jià)格概況 鄭州市房地產(chǎn)整體概況第一篇市場(chǎng)概述年 份 2023 2023 － 5月新增商品房供應(yīng) 新增商品住宅供應(yīng) 新增商品非住宅供應(yīng) 一、 05～ 07年 5月 鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域投放量概況 第一篇市場(chǎng)概述原因：政府北擴(kuò)東移的政策，和鄭汴一體化的實(shí)施鄭東新區(qū) 已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮；將來(lái)會(huì)有更多的新項(xiàng)目出現(xiàn)。p2023～ 2023年鄭州房地產(chǎn)以金水區(qū)投放量最大；p鄭東新區(qū) 2023年投放量是 2023年的兩倍； 第一篇市場(chǎng)概述原因：金水區(qū)和鄭東新區(qū)區(qū)域較大，待開(kāi)發(fā)土地較多；p2023～ 2023年鄭州住宅投放量以金水區(qū)和鄭東新區(qū)為主；兩項(xiàng)占鄭州市的 59%。第一篇市場(chǎng)概述p金水區(qū)屬于老的行政區(qū) (區(qū)域較大），而鄭東新區(qū)隨著 CBD的建成，眾多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)人流越來(lái)越多；第一篇市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況二、 05～ 07年 5月 鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域消化量概況 年 份 2023年 06年 － 5月商品房銷(xiāo)售量 商品住宅銷(xiāo)售 商品非住宅銷(xiāo)售 第一篇市場(chǎng)概述p從整體來(lái)看，鄭東新區(qū)商品住宅銷(xiāo)售是 05年的 。原因：東區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景越來(lái)越好，很多人選擇 東區(qū)作為居?。ɑ蛲顿Y）。第一篇市場(chǎng)概述p由于金水區(qū)是一個(gè)成熟的（地塊較大）行政區(qū)，非住宅銷(xiāo)售最大；而鄭東新區(qū)地塊較大，人流不足；06年相對(duì) 05年較有所下降。第一篇市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況三、 05～ 07年 5月鄭州市房地產(chǎn)總體及各區(qū)域價(jià)格概況 年 份 2023年 06年 － 5月商品房平均價(jià)格 2966 3232 3680商品住宅平均價(jià)格 2614 2974 3476商品非住宅平均價(jià)格 5766 5797 6048第一篇市場(chǎng)概述p從表格可以清楚看出，鄭州市房地產(chǎn)無(wú)論從住宅、還是非住宅價(jià)格都在上升。從 05年的到現(xiàn)在房?jī)r(jià)總體上升了 19個(gè)百分點(diǎn)。第一篇市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況總結(jié)：216。整體價(jià)格一直在上升趨勢(shì)，市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展很好；216。鄭東新區(qū)商品住宅項(xiàng)目投放量會(huì)越來(lái)越大，從 05年 115萬(wàn)㎡～ 06年 231萬(wàn)㎡；216。鄭東新區(qū)由于 05和 06年項(xiàng)目眾多，現(xiàn)從銷(xiāo)售量來(lái)看 投放量大于消化量；216。由于土地資源越來(lái)越少，價(jià)格上漲影響發(fā)展商的發(fā)展；鄭東新區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀：第二篇：我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知一、項(xiàng)目的整體概況三、項(xiàng)目周邊環(huán)境概況四、項(xiàng)目周邊交通概況五、項(xiàng)目周邊的配套概況六、項(xiàng)目自身的歷史背景七、項(xiàng)目 SWOT分析二、項(xiàng)目總體規(guī)劃概況一、項(xiàng)目的整體概況第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)p淺紅色部分為商業(yè)用房；黃色部分為商住兩用房；p商業(yè)已建成；占地面積較大，對(duì)住有影響；216。影響住形象；216。影響住的檔次；p用地面積約為 240畝，總建筑面積約 430000㎡，項(xiàng)目擬建設(shè)包括高層 .商業(yè)大型綜合性社區(qū) ；二、項(xiàng)目的整體規(guī)劃概況第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)p紅色部分為 4層商業(yè)用房；黃色部分為 2027層商住兩用房；p總體車(chē)位 2950個(gè)，地上 568個(gè)地下 1543個(gè)；p藍(lán)色部分為 5層售樓部，將來(lái)的會(huì)所；三、項(xiàng)目周邊環(huán)境概況第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)本案白莊陶瓷五金水暖市場(chǎng) 雜亂世紀(jì)歡樂(lè)園七里河 水很黑都市村莊 亂五金機(jī)電城 雜亂物流中心 雜亂50米寬綠化帶本案四、項(xiàng)目周邊交通概況第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)珠江路未開(kāi)通中州大道與機(jī)場(chǎng)高速的出入口p臨兩條交通主干道，交通便捷；p車(chē)流量較大，會(huì)帶來(lái) 噪聲 和 空氣 污染；五、項(xiàng)目周邊的配套概況第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)本案沿航海路的小型商業(yè)和便利店航海東路的丹尼斯白莊和岔河村的雜亂型商業(yè)及岔河村小學(xué)航海路職業(yè)學(xué)院和體育中心p生活配套不完善；p教育配套層次較低；p大型綜合購(gòu)物市場(chǎng)較少；六、項(xiàng)目自身的歷史背景第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)p由于早期是以建材家居物流園區(qū)定位；對(duì)現(xiàn)在商住產(chǎn)品的銷(xiāo)售有一定的影響；p由于時(shí)間開(kāi)發(fā)時(shí)間及銷(xiāo)售時(shí)間 較長(zhǎng)給項(xiàng)目帶來(lái)不良的因素；七、項(xiàng)目 SWOT分析第二篇我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)216。項(xiàng)目周邊配套不完善；216。距都市村莊和建材（五金）市場(chǎng)較近，人流層次 較低；較為雜亂；216。項(xiàng)目規(guī)劃的環(huán)境不適合居?。粌?yōu)勢(shì)：216。地理位置較好，兩邊臨主干道；216。地塊周?chē)F(xiàn)有 50米寬的綠化帶；216。世紀(jì)歡樂(lè)園毗鄰身旁；劣勢(shì)：216。項(xiàng)目距中州大道近，車(chē)流較大；環(huán)境受到噪聲和 空氣的污染；216。中州大道分開(kāi)本項(xiàng)目的與城中心的聯(lián)系，本區(qū)域?qū)? 于未開(kāi)發(fā)的區(qū)域；216。周邊眾多商業(yè)主，會(huì)形成購(gòu)房機(jī)會(huì)；216。臨近中州大道和將要開(kāi)通的珠江路；人流、車(chē)流較大；216。 操作過(guò)眾多與本項(xiàng)目類(lèi)似的經(jīng)驗(yàn)；機(jī)會(huì)：216。項(xiàng)目周邊成熟的居住樓盤(pán)較多；216。未來(lái)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品投放量增加；威脅：第三篇：竟?fàn)幨袌?chǎng)分析一、竟?fàn)幨袌?chǎng)區(qū)域劃分二、各竟?fàn)巺^(qū)域市場(chǎng)概況三、各竟?fàn)巺^(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案項(xiàng)目北板塊p 航海路與中州大道項(xiàng)目較多，暫且分為以下三個(gè)板塊進(jìn)行分析；一、竟?fàn)幨袌?chǎng)區(qū)域劃分項(xiàng)目西板塊未來(lái)路板塊第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析p項(xiàng)目密集分布東郡自由派 永豐心座富田太陽(yáng)城中鼎翡翠金色港灣城市之家遠(yuǎn)大 理想城本案二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤(pán)概況第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案美林河畔美景天城項(xiàng)目南板塊（航海路板塊）美景天城二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤(pán)概況第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析位置： 管城回族區(qū) 107國(guó)道西、石化路南 開(kāi)發(fā)商：河南美景置業(yè)有限公司規(guī)劃：占地 22萬(wàn) ㎡，總建 35萬(wàn)㎡綜 合型社區(qū)目前：正在銷(xiāo)售三期小戶(hù)型（城堡）面積： 3058㎡現(xiàn)所剩貨量 100套左右美林河畔二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤(pán)概況第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析位置：中州大道航海路交叉東南角開(kāi)發(fā)商：河南東瑞實(shí)業(yè)規(guī)劃：總建面 30萬(wàn) ㎡， 12幢高層， 3萬(wàn) ㎡ 香格 里拉風(fēng)情商業(yè)街目前： VIP排號(hào)中面積： 68～ 139㎡（以三房為主）現(xiàn)總貨量 2023套左右富田太陽(yáng)城二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤(pán)概況第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析位置：航海路與中州大道發(fā)展商： 鄭州振興房地產(chǎn)規(guī)劃：由多層、小高層、高層構(gòu)成，整 體有居住、辦公、商業(yè)三部分組成；目前：多層及中間四