余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較分析報告房市分析-免費閱讀
【正文】 按 ，二層建筑，建筑密度為 ，除去道路、公建、公共花園等占地 35%，還有 55%的草坪可售，即每戶 畝（約 1333 平方）中有 734 平方的草坪可售，草坪每平米售 800元，即 58 萬。 ——做貫穿全園的水系景觀。 因此，我們認(rèn)為： 3500元 /㎡的均價的單價較為容易被接受，總價在 160萬左右比較合理。 ——戶型面積以 300㎡為主體，太大了容易產(chǎn)生人際冷漠和不安全感，太小了又顯示不出別墅居家應(yīng)有的品格。 四、造什么樣的別墅 別墅就建筑形式而言，無外乎獨立別墅、雙聯(lián)別墅、雙立別墅和多聯(lián)別墅這幾種，關(guān)鍵是“做什么 ”和 “如何做 ”的問題。青山湖由于其地貌特征和環(huán)境構(gòu)成，其必定成為富人居家云集之地，由于國家對別墅用地的限制和購買別墅在首付款上的較大支出，使得別墅成為真正富人的樂園。如果能充分運用臨安不可多得的山水自然條件開發(fā)出具有 “重新定義別墅生活 ”的新一代別墅產(chǎn)品，是不愁杭城的城里人不住過來的。在對臨安青山湖項目的開發(fā)中，只要立足臨安本地市場，充分借鑒杭州別墅開發(fā)的成功理念，無論從市場的角度來看，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，還是從消費者自身的角度來看，這些無疑都是利好，這些優(yōu)勢勢必會引導(dǎo)臨安別墅市場向更為健康的方向發(fā)展。 回顧臨安別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，從 20世紀(jì) 90年代初開創(chuàng)至今，先后經(jīng)歷了市場自發(fā)聚攏、整頓規(guī)范到引進提高三個階段，自 2000年轉(zhuǎn)入復(fù)蘇以來，已整體上了一個臺階。 杭派別墅常常采用樸質(zhì)的建筑材料。九月森林所在區(qū)域原來為西湖林場，擁有天然次生林和人工針葉林、長綠闊葉林、針闊混交林、長綠落葉混交林、竹林、灌木林等；園區(qū)內(nèi) 50 年以上的樹林隨處可見，空氣質(zhì)量極高，視覺怡人，空間層次感強；并且建有 50 畝的山頂森林公園。山水秀麗、江南園林傳統(tǒng)深厚、浙江財富豐厚是杭州別墅繁榮的主要因素。 今后幾年，隨著開發(fā)量的快速放大和外地品牌的不斷進入，臨安本地企業(yè)的競爭壓力也會不斷加大，一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)品上將更加精益求精，從而推動臨安房地產(chǎn) 業(yè)的整體高速發(fā)展，這個過程會淘汰掉一批小企業(yè)，但一些有實力的企業(yè)在競爭中將快速壯大，形成良好的品牌。在一年不到的時間里，經(jīng)歷了地鐵利空、樓市泡沫論和非典，但也正是這些考驗，顯示了臨安房地產(chǎn)的強大抗風(fēng)險能力，也使行業(yè)結(jié)構(gòu)更趨健康。目前杭州主城區(qū)內(nèi)，有效供應(yīng)很少，而房價又在高位運行，到郊區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為杭州購房者的重要選擇。 【休閑味的余杭房】 杭州周邊的濕地，絕大部分分布在余杭境內(nèi)，從保護濕地的角度出發(fā)，閑林埠、老余杭一帶，所開發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，余杭也是杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點也是蕭山、富陽、臨安等地不具備的。目前在蕭山城區(qū)內(nèi)，房價已接近 5000元 /平方米；二是蕭山與杭州的關(guān)系，不是杭州向蕭山蔓延的關(guān)系，而是江南板塊與主城區(qū)板塊相拼接的關(guān)系。 今后江南城 人口規(guī)模將達到 100萬，而臨安 “一副三組團 ”，其人口規(guī)模都不算很大，并且許多區(qū)域是漸漸在并入、融入杭州。 與上述這些板塊相比，臨 安房產(chǎn)有哪些特點和優(yōu)勢呢？ 【優(yōu)勢一：與杭州關(guān)系最密切】 相對而言，臨安與杭州的關(guān)系最密切，理由自然是因為有青山湖這一自然資源，加上到黃山的高速公路和地鐵線的規(guī)劃，臨安的高檔住宅，如別墅則完全可以納入統(tǒng)一的杭州市場 ,而且中間并且沒有諸如江河類的 “天塹 ”相隔。在這樣的大形勢下，臨安以其與杭州主城的特殊地理優(yōu)勢，勢必成為今后杭州樓市的主流供應(yīng)板塊。 從今后的發(fā)展看，臨安宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，城市化進程的高速推動以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的有效完善，臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域?qū)ν獾厝颂貏e是杭州城區(qū)人產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。 趨勢四：健康房產(chǎn)成為市場主要特征。 “杭州別墅 ”也在很大程度上支撐了 “住在杭州 ”這一響亮的城市品牌。 杭派別墅的建筑比較雅致。用石材、陶土磚、硬木、油氈瓦成為杭派別墅的四大主材。特別是 2002年舉辦首屆人居展，確立了以發(fā)揮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) “生態(tài)、自然、物美、價廉 ”的比較競爭優(yōu)勢，突出結(jié)合地方山水特色，體現(xiàn)無人合一的別墅開發(fā)理念，通過實施以 “生態(tài)人居 ”為整體品牌的形象和戰(zhàn)略，別墅建設(shè)不僅追求滿足居住者對日照、采光、空氣、寧靜等基本要素的需求和對
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