余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安四地房產(chǎn)之比較分析報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 臨安房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年內(nèi)仍將有較大的上升空間。 在經(jīng)歷過(guò)非典以后，健康房產(chǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要課題。杭派別墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鮮明的特征。杭派別墅 很大程度上是 “綠派別墅 ”，即綠城設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的風(fēng)格，講究典雅自然。九月森林別墅建筑的屋頂采用高級(jí)進(jìn)口油氈瓦和老虎窗、威盧克斯窗；主體墻面采用宜興陶制面磚；窗戶(hù)采用新一代高強(qiáng)度彩色鋁合金；圍欄則采用鑄鐵及原木；基座墻裙、壁爐煙囪及部分別墅的主體外墻采用自然色文化石。 先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念加之優(yōu)良的環(huán)境、區(qū)域、文化、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不僅吸引了越來(lái)越多外埠購(gòu)房者對(duì)臨安別墅的關(guān)注與購(gòu)房興趣，也使更多的外來(lái)企業(yè)參與到臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)（特別是別墅市場(chǎng)）的開(kāi)發(fā)投資中來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的勢(shì)頭。近幾年來(lái)，杭州的別墅開(kāi)發(fā)掀起了一個(gè)小高潮，為數(shù)眾多的別墅推向了市場(chǎng)，并幾乎獲得了程度不一的 成功，部分別墅甚至成為品牌產(chǎn)品。如果從杭城杭昱公路的八車(chē)道上能夠?qū)崿F(xiàn)高架直通臨安，那么杭州到臨安的時(shí)間距離是四十分鐘，路程距離僅幾十公里，而心理距離則隨著交通上的實(shí)現(xiàn)也將大為縮短，如果臨安別墅開(kāi)發(fā)尤其是青山湖一帶的別墅開(kāi)發(fā)能形成整體氣候，那么臨安又是一個(gè) “杭州城西的富人區(qū) ”的概念。屆時(shí)，人們談起青山湖，就象知道法國(guó)的左 岸，日內(nèi)瓦的湖岸湖墅和香港的太平山別墅。如果做二種以上復(fù)合品種，有利的是：市場(chǎng)構(gòu)成豐富，目標(biāo)對(duì)象分級(jí)銷(xiāo)售，可適應(yīng)不同對(duì)象，有利銷(xiāo)售；不利的是：整體感有所降低，品質(zhì)不容易均好。根據(jù) “資源好戶(hù)型大，資源差戶(hù)型小 ”的原則分布。國(guó)外購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)別墅者選址在行車(chē)車(chē)程二個(gè)小時(shí)以上者很多，主要原因是交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，平面的、垂直的都非常完善。投資概算能幫助投資者把握項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上和管理上的整體運(yùn)作水平，評(píng)估出物業(yè)的總體盈利標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值取向，以便調(diào)整和指導(dǎo)物業(yè)在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的運(yùn)籌尺度，為科學(xué)決策提供依據(jù)。 按以上概算， 1450畝地的別墅園總銷(xiāo)售額在 。這樣每層 ，地下室算 50%，實(shí)際可售面 積為： 方。我們建議： ——?jiǎng)e墅區(qū)內(nèi)進(jìn)行內(nèi)商業(yè)景觀(guān)設(shè)計(jì)，售樓時(shí)可按最需要的商業(yè)門(mén)類(lèi)定向招商，就能解決日常生活購(gòu)物需要； ——配高檔 “智能安保系統(tǒng) ”，人防技防相結(jié)合，全面保證家居安全。杭州別墅市場(chǎng)的供應(yīng)來(lái)源主要有之江度假區(qū)、富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)、未來(lái)世界周?chē)土粝乱粠?，目前杭州市?chǎng)別墅均價(jià)指數(shù)已達(dá) 5000元 /㎡，未來(lái)還有可能走高。 （ 4）做獨(dú)立和雙立結(jié)合容易創(chuàng)造出全新另類(lèi)房產(chǎn)，不與目前市場(chǎng)類(lèi)同。 ——城市景觀(guān)、未來(lái)性、社區(qū)保護(hù)等 我們必須考慮幾年后這里就是一個(gè)新的富人居住區(qū)，要留有可持續(xù)發(fā)展的空間和生活保證的設(shè)施。臨安青山湖在山景上，確實(shí)獨(dú)樹(shù)一幟，不僅山體厚實(shí)，植被豐富，原生狀態(tài)保存完好，而且坡度適宜，（大多為 25度坡），是建造別墅的天生好料；在水景上，天然湖泊流水充沛，并且遍布區(qū)域，對(duì)完成水景景觀(guān)設(shè)計(jì)提供了多種可能；好空氣，必須符合空氣中有足夠的負(fù)離子和保證濕度，青山湖的條件亦能真正實(shí)現(xiàn)。臨安在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上，顯然應(yīng)歸屬 “大杭州 ”范疇，這不僅因?yàn)榕R安在行政區(qū)域劃分上形成的，更重要的原因是臨安的歷史文脈和山水自然環(huán)境一直以來(lái)就是 “杭州的延伸 ”和 “另外一個(gè)杭州 ”。 一方水土養(yǎng)一方人，一方水土也養(yǎng)一方房。世界上最昂貴的別墅面臨的非海即山，非山即水：馬爾代夫的悅榕別墅瀕臨大海；美國(guó)賴(lài)特設(shè)計(jì)的流水別墅，凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上；日本岡天聰設(shè)計(jì)的富士山居，位于富士山山麓的一片火山噴發(fā)形成的巖床上；以及英國(guó)格拉漢姆設(shè)計(jì)的天木屋、美國(guó)米勒設(shè)計(jì)的斯森住宅等都是如此。別墅建筑色彩具有獨(dú)到的藝術(shù)感，深色的屋頂，深紅、深灰、淡灰色的主體，本色的自然石材墻基和白色的檐溝、窗框和線(xiàn)條，既穩(wěn) 重又具明顯的節(jié)奏。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽金獎(jiǎng)，這與其豐富的原始植被是分不開(kāi)的。而 臨安的房地產(chǎn)企業(yè)，也在進(jìn)行反思，加大對(duì)健康社區(qū)的研究，從而使臨安房產(chǎn)具備更強(qiáng)的吸引力。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因?yàn)樾麄髁Χ却?，樓?shū)做得漂亮，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了諸如陽(yáng)光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤(pán)。 趨勢(shì)二：房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲。 臨安樓市未來(lái)走勢(shì) 趨勢(shì)一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。另外， 因?yàn)橛懈淮航@一得天獨(dú)厚的資源，所以在富陽(yáng)城區(qū)內(nèi)，即使以本地人消費(fèi)為主，江景房的價(jià)格也不低，目前已升到每平方米 4000多元。這四地都屬于杭州周
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