【正文】 總體量為 1450畝，初步規(guī)劃思路為平均 2畝造 1幢，共 725幢，若容積率為 ，則每幢平均建筑面積為 267 平方。 如果能實現(xiàn)上述構(gòu)想，就 有可能改變目前還不太熱的青山湖居家理念。這兩大資源是臨安青山湖房產(chǎn)最有價值的賣點，設(shè)計師和策劃者的任務(wù)是如何把這種資源利用到極點，唯有如此，青山湖房產(chǎn)才能擁有獨自的資源優(yōu)勢。有人據(jù)此斷言：杭州別墅居住消費的時代已經(jīng)來臨！這話并非毫無道理。 而臨安別墅往往更具有真山真水。別墅似乎更講究地緣、地氣、地脈，沒有大樹就不會有真正的別墅 園。 趨勢三：房產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。這幾年杭州主 城區(qū)的房價上漲過快，許多商品房的單價已升到七八千元，使許多老百姓承受不了，而臨安的普通商品房單價 2200~2500元上下，別墅排屋的均價在 3000元左右，這是很大的價格優(yōu)勢，并且這優(yōu)勢比蕭山、富陽、余杭三地更明顯，所以說，臨安房產(chǎn)有條件開發(fā)老百姓需要的主流住宅。余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較 最近一年來，余杭、蕭山、富陽、臨安四地的房產(chǎn)開始走入杭州房產(chǎn)市場，并逐漸被老城區(qū)的消費者所熟悉。 【優(yōu)勢三：休閑房產(chǎn)最集中】 另外，杭州周邊的濕地，有很大一部分分布在臨安境內(nèi)，從保護(hù)濕地的角度出發(fā)，青山湖一帶，所開發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟(jì)型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，臨安青山湖區(qū)域在未 來幾年內(nèi)將會成為杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點也是蕭山、富陽、余杭等地不具備的。 目前的臨安 房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實力和知名度的本地企業(yè)。就是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹總會受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。從目前臨安別墅市場上來看 ，幾乎所有的別墅都是有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些別墅的檔次。現(xiàn)狀至少表明：隨著房產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展，別墅作為最高的居住形式，已經(jīng)成為今日杭城成功人士和各地財富新銳的購房目標(biāo)。 為此 ，我們建議在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)如下主題： ——觀山、觀水、觀天下（集山景、水景和各種生態(tài)環(huán)境為一體的高檔別墅區(qū)），利用自然地勢做出 “風(fēng)景區(qū)內(nèi)的居家別墅 ”，以歐式別墅建筑的居家功能設(shè)計為基礎(chǔ)，導(dǎo)入現(xiàn)代流行別墅語匯，營造具有江南風(fēng)情的居住環(huán)境，做到 “青山湖獨有的，臨安獨有的，杭城獨有的，浙江獨有的 ”，如果能借助杭州別墅在國內(nèi)的品牌影響力，一定能夠獲得成功。 五、什么樣的價位 根據(jù)調(diào)查：目前臨安別墅市場價格在 3300元 /㎡左右徘徊，青山湖別墅定價可參照整個臨安市場，同時也應(yīng)注意杭州別墅市場價格的走勢。采用 “2+1”方式（地上兩層、地下一層）把車庫、洗衣房放置半地下室不占容積率。 青山湖別墅項目總占地約 1450畝，園內(nèi)植被豐富，湖泊縱橫。 ——戶型上必須創(chuàng)新，大膽引入國外居室模式，每一種面積的戶型均不能與現(xiàn)有戶型完全一樣，必須加入新套路。 以上表明目前臨安青山湖的自然資源的確具獨特性，其山水自然條件不比杭州城里差；可預(yù)見性資源也具有發(fā)展前景。這與早幾年的情況有著明顯的區(qū)別。杭派別墅的簡樸材質(zhì)就像樹木般種植于真山真水的自然中。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。近段時間臨安部分樓盤的快速消化和價格的調(diào)高可以說是房價仍將穩(wěn)步上揚的風(fēng)向標(biāo)。 【優(yōu)勢二：性價比最合適】 臨安房產(chǎn)有條件成為杭州的主流消費住宅。這四地都屬于杭州周邊區(qū)域，從大杭州都市圈的角度講，都和主城區(qū)關(guān)系密切，但它們在自己的房地產(chǎn)開發(fā)方面都各有特點。 臨安樓市未來走勢 趨勢一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因為宣傳力度大，樓書做得漂亮，而是因為開發(fā)了諸如陽光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國人居經(jīng)典競賽金獎，這與其豐富的原始植被是分不開的。世界上最昂貴的別墅面臨的非海即山，非山即水：馬爾代夫的悅榕別墅瀕臨大海；美國賴特設(shè)計的流水別墅，凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上；日本岡天聰設(shè)計的富士山居，位于富士山山麓的一片火山噴發(fā)形成的巖床上；以及英國格拉漢姆設(shè)計的天木屋、美國米勒設(shè)計的斯森住宅等都是如此。臨安在房產(chǎn)開發(fā)尤其是別墅項目的開發(fā)上，顯然應(yīng)歸屬 “大杭州 ”范疇，這不僅因