【正文】 總體量為 1450畝，初步規(guī)劃思路為平均 2畝造 1幢，共 725幢，若容積率為 ，則每幢平均建筑面積為 267 平方。 如果能實(shí)現(xiàn)上述構(gòu)想，就 有可能改變目前還不太熱的青山湖居家理念。這兩大資源是臨安青山湖房產(chǎn)最有價(jià)值的賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)師和策劃者的任務(wù)是如何把這種資源利用到極點(diǎn)，唯有如此，青山湖房產(chǎn)才能擁有獨(dú)自的資源優(yōu)勢(shì)。有人據(jù)此斷言：杭州別墅居住消費(fèi)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨！這話并非毫無(wú)道理。 而臨安別墅往往更具有真山真水。別墅似乎更講究地緣、地氣、地脈，沒(méi)有大樹(shù)就不會(huì)有真正的別墅 園。 趨勢(shì)三：房產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。這幾年杭州主 城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，許多商品房的單價(jià)已升到七八千元，使許多老百姓承受不了，而臨安的普通商品房單價(jià) 2200~2500元上下，別墅排屋的均價(jià)在 3000元左右，這是很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并且這優(yōu)勢(shì)比蕭山、富陽(yáng)、余杭三地更明顯，所以說(shuō)，臨安房產(chǎn)有條件開(kāi)發(fā)老百姓需要的主流住宅。余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安四地房產(chǎn)之比較 最近一年來(lái)，余杭、蕭山、富陽(yáng)、臨安四地的房產(chǎn)開(kāi)始走入杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，并逐漸被老城區(qū)的消費(fèi)者所熟悉。 【優(yōu)勢(shì)三：休閑房產(chǎn)最集中】 另外，杭州周邊的濕地，有很大一部分分布在臨安境內(nèi)，從保護(hù)濕地的角度出發(fā)，青山湖一帶，所開(kāi)發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟(jì)型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，臨安青山湖區(qū)域在未 來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)成為杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點(diǎn)也是蕭山、富陽(yáng)、余杭等地不具備的。 目前的臨安 房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實(shí)力和知名度的本地企業(yè)。就是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹(shù)總會(huì)受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。從目前臨安別墅市場(chǎng)上來(lái)看 ，幾乎所有的別墅都是有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些別墅的檔次?，F(xiàn)狀至少表明：隨著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展，別墅作為最高的居住形式，已經(jīng)成為今日杭城成功人士和各地財(cái)富新銳的購(gòu)房目標(biāo)。 為此 ，我們建議在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)如下主題： ——觀山、觀水、觀天下（集山景、水景和各種生態(tài)環(huán)境為一體的高檔別墅區(qū)），利用自然地勢(shì)做出 “風(fēng)景區(qū)內(nèi)的居家別墅 ”，以歐式別墅建筑的居家功能設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，導(dǎo)入現(xiàn)代流行別墅語(yǔ)匯，營(yíng)造具有江南風(fēng)情的居住環(huán)境，做到 “青山湖獨(dú)有的，臨安獨(dú)有的，杭城獨(dú)有的，浙江獨(dú)有的 ”，如果能借助杭州別墅在國(guó)內(nèi)的品牌影響力，一定能夠獲得成功。 五、什么樣的價(jià)位 根據(jù)調(diào)查：目前臨安別墅市場(chǎng)價(jià)格在 3300元 /㎡左右徘徊，青山湖別墅定價(jià)可參照整個(gè)臨安市場(chǎng)，同時(shí)也應(yīng)注意杭州別墅市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。采用 “2+1”方式（地上兩層、地下一層）把車庫(kù)、洗衣房放置半地下室不占容積率。 青山湖別墅項(xiàng)目總占地約 1450畝，園內(nèi)植被豐富，湖泊縱橫。 ——戶型上必須創(chuàng)新，大膽引入國(guó)外居室模式，每一種面積的戶型均不能與現(xiàn)有戶型完全一樣，必須加入新套路。 以上表明目前臨安青山湖的自然資源的確具獨(dú)特性，其山水自然條件不比杭州城里差；可預(yù)見(jiàn)性資源也具有發(fā)展前景。這與早幾年的情況有著明顯的區(qū)別。杭派別墅的簡(jiǎn)樸材質(zhì)就像樹(shù)木般種植于真山真水的自然中。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。近段時(shí)間臨安部分樓盤的快速消化和價(jià)格的調(diào)高可以說(shuō)是房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上揚(yáng)的風(fēng)向標(biāo)。 【優(yōu)勢(shì)二：性價(jià)比最合適】 臨安房產(chǎn)有條件成為杭州的主流消費(fèi)住宅。這四地都屬于杭州周邊區(qū)域，從大杭州都市圈的角度講，都和主城區(qū)關(guān)系密切，但它們?cè)谧约旱姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)方面都各有特點(diǎn)。 臨安樓市未來(lái)走勢(shì) 趨勢(shì)一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因?yàn)樾麄髁Χ却?，樓書做得漂亮，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)了諸如陽(yáng)光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽金獎(jiǎng)，這與其豐富的原始植被是分不開(kāi)的。世界上最昂貴的別墅面臨的非海即山，非山即水：馬爾代夫的悅榕別墅瀕臨大海；美國(guó)賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上；日本岡天聰設(shè)計(jì)的富士山居，位于富士山山麓的一片火山噴發(fā)形成的巖床上；以及英國(guó)格拉漢姆設(shè)計(jì)的天木屋、美國(guó)米勒設(shè)計(jì)的斯森住宅等都是如此。臨安在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上，顯然應(yīng)歸屬 “大杭州 ”范疇，這不僅因