房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)控制成本-免費(fèi)閱讀
【正文】 一發(fā)牢騷，孩子還會心生厭煩，根本不理解我的付出。這一幕被鄰居看到了，就來訓(xùn)斥大兒子： “你已經(jīng)是大孩子了， 你應(yīng)該學(xué)會去幫助你的母親，而不是看著你母親忙碌，自己就像廢物一樣。這位母親生在上海，父親是猶太人，在她 12 歲那年去世了，隨后母親也離她而去，她成了孤兒。輾轉(zhuǎn)打聽，才知道他來到了這個(gè)城市。老人怔怔地，突然脫口而出：兒啊。門虛掩著，他順手推開。兩小時(shí)后，工人拉回了菜，仔細(xì)看看，他心里有了疙瘩，這車菜遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上老人送的萊。他心里酸酸的，對老人說，她每天都可以在這兒吃碗面。她駝背，走路一跛一跛的，用手比劃著，想為他提供蔬菜和鮮肉，絕對新鮮，價(jià)格還便宜。 父親走上前去，把孩子緊緊地?fù)碓趹牙铮H切地說： “謝謝你幫爸爸洗車，爸爸對你的愛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過對那部車 子。他5 歲的兒子見父親這么愛車，也常常樂此不疲地幫爸爸一起洗車。他們玩得正高興，父親抱起小約翰，把他放在沙發(fā)椅上面，然后伸出雙手做出接的姿勢，叫他往下跳。 空層，不含樁內(nèi)鋼筋），設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)含鋼量低于該數(shù)值時(shí)，甲方即在確認(rèn)含鋼量核定后七天內(nèi)另行向設(shè)計(jì)院發(fā)放獎金 /平米建筑面積。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： UEA低堿膨脹劑 1200元 /噸； HEA抗裂膨脹防水劑 1800元 /噸； 水泥價(jià)格為 435元 /噸； 每立方混凝土水泥用量 400公斤； 膨脹劑按 8%的量代換水泥用量； 地下室混凝土用量為 /平米； 影響值： 采用 UEA，每平方米地下室建筑面積增加造價(jià)： （ 1200435）元 /噸（ 8%） 80%=21元 / m2 采用 HEA，每平方米地下室建筑面積增加造價(jià)： （ 1800435）元 /噸（ 8%） 80%=38元 / m2 構(gòu)造配筋的適當(dāng)增加 —— 數(shù)量、 費(fèi)用、 位置。 6度抗震、基本風(fēng)壓 。（人員不來扣除設(shè) 服務(wù) 計(jì)費(fèi)） 設(shè)計(jì) 結(jié)果超限額的罰則。 ④ 總成本的降低，總效率的提高。房地產(chǎn)項(xiàng)目 —— 結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化和控制 言 結(jié)構(gòu)成本控制的意義 提問客戶最關(guān)注的是什么？ 房地產(chǎn)商的客戶最不關(guān)注的成本是什么？ 客戶最不關(guān)注的成本是： 結(jié)構(gòu)成本 —— 必須是房地產(chǎn)商 最 應(yīng)關(guān)注的成本！ 結(jié)構(gòu)成本到底有多少 ① 地面以上：鋼筋（ 35~90） kg/m2 /kg=(230~590)元 /m2 砼：（ ~） m3/m2 (386~460)元 / m3=(120~230)元 /m 總價(jià)： (350~820)元 /m2 平均 580元 /m2 ② 地面以下：鋼筋（ 130~300） kg/m2 /kg=(840~1950)元 /m2 砼：（ ~） m3/m2 (400~460)元 / m3=(360~650)元 /m2 總價(jià)： (1200~2600)元 /m2 平均 1900元 /m2 ③ 基礎(chǔ)及樁基礎(chǔ)：總價(jià)： (25~120)元 /m2 平均 60元 /m2 ④ 單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本為（按地下面積占總面積的 22%計(jì)算）： 560元 /m2~1330元 /m2 平均 950元 /m2 ⑤ 結(jié) 構(gòu)的相關(guān)成本：模板、基坑支護(hù)、土方、砌體等 。 如果 合作伙伴 變差了怎么辦？解決辦法，多幾個(gè)伙伴進(jìn)行競爭。 限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用 （案例附錄 4） ? 引入的意義 ? 限額的內(nèi)容 （可控制的，易離散的） ? 限額的數(shù)值 （比市場低一點(diǎn)，籃板效應(yīng)，努力才能夠 得 著） ? 限額的彈性 （數(shù)值的范圍和局部調(diào)整） ? 雙贏的思路 哪些技術(shù)原則甲方必須重視和提前輸入 《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引》 《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明》（一般用前面已設(shè)計(jì)修改一下，一句話對成本影響大） 《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法 》 設(shè)計(jì)過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？ 1. 結(jié)構(gòu)體系 的確定及 主要平面布置 圖 2. 基礎(chǔ) 的選型及設(shè)計(jì)圖 及 計(jì)算系數(shù) 的取值 4. 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板 截面及配筋圖 5. 地下室 的布置及 樣板 配筋圖 6. 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 的布置及配筋圖 施工圖審查公司的選擇及溝通 ? 選擇思路 ——易于溝通 ? 溝通時(shí)機(jī) ——重視前期 ? 溝通內(nèi)容 ——規(guī)范的邊界或有爭議處（超限的判斷 、 裂縫寬度 、 短肢墻體系的定義 、 配筋） ? 溝通方式 ——雙方 、 三方 、 借助資源 、 關(guān)系維護(hù) 哪些外部資源是必須引入的 ? 引入的前提和原則是什么？ ——性價(jià)比的判斷 ? 引入的資源類型有哪些？ ——壟斷部門（政府 、 人防 、 審圖）學(xué)術(shù) 權(quán)威 、 行業(yè)專家 、 專業(yè)咨詢公司 ? 引入的時(shí)機(jī)如何把握？ ——盡早 、 及時(shí) ? 合作方式及注意事項(xiàng)有哪些？ ——顧問 、 價(jià)值及
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1